Đối với bất cứ ai đang có dự định xây nhà dựng cửa đều cần tìm hiểu xem tiền công xây dựng 1m2 hiện nay là bao nhiêu. Đồng thời nắm được 5 yếu tố có ảnh hưởng đến chi phí xây nhà.
Đó là những căn cứ để bạn dự trù chi phí và chủ động kinh phí, tránh bị “chặt chém” cũng như xoay sở không kịp khi thiếu tiền làm nhà.
Cùng Blog Mua Nhà tìm hiểu giá xây dựng 1m2 năm 2020 và các yếu tố tác động qua bài viết này.
I. 5 yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà cửa
1. Diện tích xây dựng, số lượng tầng
Tiền công xây dựng được tính theo diện tích. Vì thế khi bạn xây nhà có nhiều tầng đồng nghĩa với việc diện tích cần xây dựng tăng lên, kéo theo chi phí xây nhà càng cao. Bên cạnh đó, diện tích tăng sẽ làm gia tăng cả các yếu tố đi kèm bao gồm: nhân công, vật liệu xây dựng,…
Ngoài ra, càng xây nhiều tầng thì sức ép đối với phần móng, các cột, dầm,… cũng càng lớn. Khi đó, công đoạn làm móng cần phải gia cố nhiều hơn, đảm bảo độ vững chắc cần thiết.
Do vậy, bạn sẽ tốn thêm một khoản chi phí không nhỏ để tiến hành gia cố móng, tăng cường sự chắc chắn cho cột, dầm.
2. Kiểu kiến trúc
Yếu tố thứ hai có ảnh hưởng không ít tới tiền công xây dựng 1m2 chính là kiểu kiến trúc của ngôi nhà. Bởi nó quyết định đến quy cách cũng như hình thái và tạo hình thiết kế cho ngôi nhà.
Thông thường đối với công trình là nhà ở dân dụng có 3 kiểu kiến trúc phổ biến hay được sử dụng đó là:
Kiến trúc cổ điển
Đặc trưng là những hình khối kiến trúc tạo nên bởi các mảng lớn được thiết kế rất chi tiết và tỉ mỉ. Kiến trúc kiểu cổ điển thường sử dụng nhiều chi tiết có dạng vòm và hay áp dụng đối với phần mái, cổng, các cửa trong nhà.
Phần đầu cột thường được điêu khắc và chạm trổ tinh xảo. Tỷ lệ của các chi tiết và bộ phận trong công trình kiến trúc cổ điển vô cùng hoàn mỹ. Chính vì thế, chi phí cho thiết kế và thi công xây dựng rất cao.
Kiến trúc hiện đại
Khác với kiểu cổ điển, kiến trúc hiện đại chú trọng hơn vào việc thể hiện các mảng lớn thay vì đi sâu vào những chi tiết. Nhà ở kiến trúc hiện đại thường sẽ sử dụng các hình học sở hữu cạnh vuông vắn và sắc nét,… hơn là dạng vòm như khối vuông, chữ nhật.
Do đó, việc tạo hình với kiến trúc này khá đơn giản, không quá phức tạp. Thêm nữa, đây là xu hướng chọn dùng các vật liệu xây dựng mới tạo thuận lợi cho thi công mà chi phí không cao.
Vì vậy, chi phí dùng cho xây dựng công trình nhà ở theo kiến trúc hiện đại phải chăng, không quá cao, phù hợp với đa số điều kiện của các gia đình hiện nay.
Kiến trúc kiểu tân cổ điển
Đây chính là sự cải cách trên nền kiến trúc cổ điển, đổi mới và cách tân hơn. Điều này thể hiện ở việc không quá lạm dụng và chú ý đến những chi tiết, kiến trúc tân cổ điển thiết lập nên xu hướng, trào lưu mới. Nó không quá tập trung đến việc điêu khắc và chạm trổ, cũng như tạo hình trên các cột, mái.
Điểm nhấn của tân cổ điển chính là những bức tường, được tạo hình bởi các đường phào, tuy đơn giản song mang đến sự hấp dẫn và mới lạ.
Dù kiến trúc này đã bớt hướng sự tập trung vào các chi tiết nhưng vẫn dùng một số đặc trưng của kiểu kiến trúc cổ điển đó là cổng vòm, các cột tròn, sử dụng màu sắc trang nhã,…
Ngoài ra, nếu so về chiều cao thì kiến trúc cổ điển là cao nhất, sau đó đến kiểu tân cổ điển và cuối cùng là kiến trúc hiện đại.
3. Kiểu mái
Đối với mái nhà việc sử dụng kết cấu và vật liệu khác nhau cũng có chi phí bỏ ra không giống nhau. Thông thường nhà ở dân dụng áp dụng các loại mái cơ bản như là mái tôn, mái dốc lợp ngói hay đổ bê tông. Trong đó, chi phí cho lợp mái tôn là thấp nhất, mái lợp ngói có chi phí cao nhất.
4. Vật liệu xây dựng
Vật liệu xây dựng được phân chia thành 2 loại cơ bản gồm:
– Vật liệu thô như gạch, thép, xi măng,… Mức chi phí sử dụng cho xây thô dao động chừng 3 – 3,5 triệu đồng/m2 và ít có sự biến động đối với các công trình.
– Vật liệu hoàn thiện gồm vật liệu dùng để làm cửa, lát sàn, lan can,… Chi phí dành cho vật liệu hoàn thiện chính là điều tạo nên sự biến động và khác biệt về mức giá giữa những công trình với nhau.
Nếu bạn không có yêu cầu quá cao về chất lượng cũng như thẩm mỹ của vật liệu hoàn thiện thì có thể sử dụng loại phổ thông để tiết kiệm chi phí. Còn nếu bạn mong muốn vật liệu hoàn thiện phải đảm bảo cả mỹ – kỹ thuật thì phải tốn nhiều chi phí hơn.
5. Địa điểm xây dựng
Đây cũng là một trong những yếu tố có ảnh hưởng tới tiền công xây dựng 1m2. Ví dụ như mức chi phí đối với công trình nhà ở xây dựng tại thành phố chắc chắn cao hơn nông thôn, hải đảo tốn nhiều chi phí hơn đất liền.
Điều này xảy ra là do dịch vụ như vận chuyển, thi công, kinh doanh thuộc lĩnh vực xây dựng tại các khu vực thành phố, hải đảo đều cao hơn nông thôn và đất liền.
II. Xây nhà bao nhiêu tiền 1m2 năm 2020
Hiện nay đơn giá xây dựng 1m2 về cơ bản được xác định và quyết định dựa trên kiểu kiến trúc. Đối với mỗi kiểu kiến trúc không giống nhau thì chi phí xây nhà cũng khác nhau.Trong đó:
– Đơn giá xây nhà dành cho kiến trúc hiện đại là thấp nhất, dao động khoảng 5 – 5.5 triệu/m2.
– Đơn giá xây dựng đối với kiến trúc tân cổ điển khoảng 5,5 – 7 triệu đồng/m2.
– Đơn giá chi phí xây nhà theo phong cách cổ điển là cao nhất, khoảng 7 – 10 triệu đồng/m2.
Việc nắm bắt tiền công xây dựng 1m2 hiện tại cũng như các nhân tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà ở rất cần thiết.
Hy vọng bài viết sẽ giúp ích cho bạn trong việc thương thảo mức giá và lựa chọn đơn vị thi công, thiết kế phù hợp đồng thời chủ động kiểm soát chi phí xây dựng. Từ đó, đảm bảo ngôi nhà của bạn được xây dựng với kinh phí hợp lý, đúng mong muốn.
