Đất dựng nhà, dự án nhà đất có nằm trong diện quy hoạch không, là băn khoăn của rất nhiều người. Tuy nhiên, đây là vấn đề khá mới và người mua chưa nắm rõ được cách xem thông tin như thế nào?
Hôm nay, Blog Mua Nhà sẽ giúp giải đáp vấn đề trên, và gợi ý 3 cách xem thông tin quy hoạch trước khi mua nhà đất.
1. Quy hoạch là gì?
“Quy hoạch là việc sắp xếp, phân bố không gian các hoạt động kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh gắn với phát triển kết cấu hạ tầng, sử dụng tài nguyên và bảo vệ môi trường trên lãnh thổ xác định để sử dụng hiệu quả các nguồn lực của đất nước phục vụ mục tiêu phát triển bền vững cho thời kỳ xác định”. Trích dẫn từ Luật Quy hoạch 2017.
Trong Luật có rất nhiều hạng mục được phân chia, và điều mọi người quan tâm, đặc biệt là những người đang chuẩn bị mua đất dựng nhà hay các dự án nhà đất chính là quy hoạch đất là gì?
Theo Điều 3 Luật Đất Đai 2013, quy hoạch sử dụng đất là quá trình khoanh vùng và phân bổ đất đai theo không gian sử dụng nhằm mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng sử dụng đất, và nhu cầu sử dụng đất, mục đích sử dụng đất của từng vùng kinh tế, địa phương trong một khoảng thời gian xác định.
Ngoài ra, quy hoạch cảnh quan nhằm bảo vệ môi trường, thiết lập hệ sinh thái mới cũng có quan hệ chặt chẽ với quy hoạch đất.
Có thể nói, nắm vững hai khái niệm này, người mua sẽ phần nào biết được dự án, lô đất mình định mua có thuộc diện quy hoạch hay không. Tuy nhiên, để chính xác hơn thì 3 cách dưới đây sẽ hỗ trợ người mua có quyết định đúng đắn, tránh được tình trạng rủi ro.
2. Cách xem thông tin quy hoạch trước khi mua nhà
Có rất nhiều người mua bị cuốn vào những dự án có phối cảnh quy hoạch nhà ở đẹp mắt và đầy đủ tiện ích. Theo như kinh nghiệm mua bán nhà lâu năm cho thấy, đây lại là một trong những nguy cơ rủi ro cho người mua nhà, vì những dự án này có thể nằm trong diện buộc phải giải tỏa và chưa được công khai.
Loại hình mẫu nhà quy hoạch này có ưu điểm là giá rẻ, phù hợp với những ai có điều kiện kinh tế thấp hay những ai mua để ở một thời gian rồi di chuyển. Nhưng đây chỉ coi là giải pháp tạm thời, không thể áp dụng về lâu dài.
Cách tốt nhất là mua nhà tại nơi không nằm trong diện quy hoạch. Vậy làm sao để biết được nhà ở có nằm trong diện phải giải tỏa hay không?
2.1. Kiểm tra thông tin quy hoạch qua sổ đỏ, sổ hồng
Theo luật mới nhất, để biết xem nhà đất có nằm trong diện quy hoạch không, bạn sẽ kiểm tra thông tin chi tiết trên sổ đỏ hoặc sổ hồng.
Thông tin chi tiết về lô đất sẽ được nằm tại phần ghi chú, trong đó cũng chỉ rõ vị trí đất nằm trong diện quy hoạch gì và được phép sử dụng hay không.
2.2. Tìm đến công ty dịch vụ nhà đất tại địa phương
Những công ty nhà đất tại khu vực bạn mua nhà là “đầu mối” quan trọng giúp bạn nắm được thông tin về lô đất. Vì là đơn vị cung cấp dịch vụ nên thông tin dự án đất của địa phương sẽ được công ty nắm rất rõ.
Cách làm này mang lại hiệu quả và độ chính cao, do những công ty dịch vụ cập nhật tin tức về thông tin dự án rất nhanh.
2.3. Tới phòng Tài Nguyên và Môi trường
Đây là cơ quan nắm rõ tất cả các thông tin đất đai và diện tích đất nằm trong quy hoạch. Vậy nên để chắc chắn và chính xác bạn nên tìm hiểu thông tin về lô đất tại cơ quan có thẩm quyền này để có thể yên tâm trong việc mua nhà tại vị trí đất đó.
Nhược điểm duy nhất khi sử dụng cách này là số lượng người đi hỏi tương đối đông, bạn sẽ phải tốn chút thời gian để tới lượt của mình.
3 cách xem thông tin quy hoạch nhà đất được Blog Mua Nhà chia sẻ là những cách phổ biến và mang tới hiệu quả lớn. Hi vọng bạn có thể lựa chọn cách tra cứu phù hợp với mình, tránh gặp rủi ro trong quá trình mua bán nhà đất. Chúc các bạn thành công.
