Việc lựa chọn giữa mua nhà hay thuê nhà luôn là bài toán chi phí cơ hội mà nhiều người đã và đang phải đối mặt. Qua bài viết dưới đây hãy cùng Blog Mua Nhà tính toán lợi ích của mua nhà và thuê nhà; để từ đó so sánh và đưa ra quyết định nên mua nhà hay thuê nhà.
I. Mua nhà có ưu – nhược điểm gì?
1. Vấn đề gặp phải
Theo quan niệm của người Việt Nam ta thì xây nhà dựng cửa là việc trọng đại trong cuộc đời mỗi người. Và việc mua nhà cũng như vậy, đó sẽ là nền tảng giúp bạn an cư lạc nghiệp.
Tuy nhiên thực tế là để sở hữu được một ngôi nhà không hề đơn giản. Tính riêng đất nền đã đắt chứ chưa kể là xây dựng cả một ngôi nhà hoàn thiện. Điều này thường không nhiều cá nhân, gia đình có đủ khả năng tài chính.
Theo đó, hầu hết để có đủ số tiền mua nhà; họ thường vay ngân hàng, mua nhà trả góp và cân đong đo đếm lãi suất, thời hạn vay,… rất kỹ lưỡng để không bị áp lực trả nợ.
Mặt khác bạn chỉ có thể trở thành chủ sở hữu ngôi nhà đó hoàn toàn khi đã thanh toán đầy đủ toàn bộ khoản nợ từ mua nhà. Song nếu cần bán vội, bạn sẽ phải chấp nhận giá trị của căn nhà đã giảm đi khoảng 10 đến 20%.
Trong trường hợp mà người mua chỉ có nhu cầu mua mảnh đất thì ngôi nhà của bạn dường như không còn giá trị nhiều nữa. Bởi người chủ mới có thể sẽ phá dỡ ngôi nhà và tiến hành xây lại theo mong muốn của họ.
Bên cạnh đó, việc mua nhà bằng vay ngân hàng còn khiến bạn và gia đình mình đối mặt với rất nhiều chi phí. Bao gồm: chi phí lãi vay, bảo hiểm cháy nổ; bảo hiểm tài sản cho ngôi nhà, chi phí cho sửa chữa, bảo trì,…
2. Nhược điểm
Chung quy lại, những nhược điểm mà bạn cần biết khi quyết định mua nhà để ở đó là:
- Tích lũy được số tiền lớn để mua nhà.
- Bất động sản sẽ dễ dàng giảm giá, bạn cần phải chuẩn bị trước tinh thần cho việc đó.
- Bạn phải trả các khoản thuế phí liên quan theo thời gian sẽ luôn tăng chứ không có khái niệm giảm.
- Ngôi nhà có thể phải sửa chữa bất kỳ lúc nào với mức chi phí không xác định được.
- Việc di chuyển từ khu vực này sang một khu vực khác để thuận tiện với công việc của mọi người trong nhà là rất khó khăn.
3. Ưu điểm
- Do bạn đã là chủ sở hữu của ngôi nhà nên có thể dễ dàng sử dụng để vay thế chấp; cũng như có nguồn vốn sở hữu chính là ngôi nhà đó.
- Bạn hoàn toàn làm chủ ngôi nhà của mình; tự do thiết kế theo phong cách, sở thích của chính mình và gia đình.
- Tạo được mối quan hệ hàng xóm lâu dài hơn trong khu dân cư mà bạn cùng gia đình sinh sống.
- Nhờ việc có được địa chỉ hộ khẩu là cố định sẽ tạo điều kiện cho bạn khi có nhu cầu vay vốn phía ngân hàng.
Xem thêm: “Kinh nghiệm mua nhà trả góp“
2. Thuê nhà có ưu – nhược điểm gì?
Thuê nhà hiện nay có rất nhiều hình thức, có thể bạn đi thuê chung cư, thuê trọ ở khu tập thể nhiều người cùng sinh sống hay thuê riêng cả một ngôi nhà,…
1. Nhược điểm
Song tóm lại người đi thuê nhà sẽ phải đối mặt với những điều khó khăn hay nhược điểm sau:
- Bạn sẽ phải trả khoản tiền thuê nhà cùng nhiều khoản phí khác như: tăng cường an ninh, đồ gia dụng,… Mà mức giá thuê nhà sẽ thay đổi, thường sẽ tăng lên theo các năm. Mức tăng tùy vào thỏa thuận cũng như sự biến động của thị trường thuê nhà ra sao.
- Tuy kết cấu căn hộ là cố định bạn có thể không cần quan tâm mà chỉ việc sử dụng. Nhưng do là nhà đi thuê nếu có ý định sửa chữa; thay đổi theo mong muốn của bản thân, gia đình cần hỏi ý kiến chủ nhà. Thường họ sẽ không cho phép, khi đó, bạn cùng các thành viên trong gia đình có thể phải sử dụng hạ tầng một cách miễn cưỡng, không hài lòng. Thậm chí là trong trạng thái không đảm bảo về an toàn.
- Chủ nhà cũng có thể thu tiền thuê nhà tăng theo giá thị trường nếu họ muốn mà người thuê nhà sẽ ở thế bị động và thường trực sự lo lắng.
- Vì là người đi thuê nên bạn cùng gia đình có thể phải thực hiện theo những quy định riêng của chủ nhà. Đơn cử như: không được nuôi chó mèo, không can thiệp gì làm thay đổi nguyên trạng của căn phòng, không được bật nhạc to,… Thêm nữa, bạn không được phép chuyển đổi mục đích của mình từ thuê ở sang cho thuê lại hay làm văn phòng.
2. Ưu điểm
- Ưu điểm nổi bật nhất mà ai cũng thấy rõ của việc thuê nhà đó là tiết kiệm kinh tế. Rõ ràng không phải ai cũng có thể tích lũy được một số tiền lớn ngay để mua nhà. Trong thời gian đó đi thuê là giải pháp tốt nhất, bạn và gia đình sẽ tích lũy dần để tính tới chuyện sở hữu hoàn toàn một ngôi nhà riêng. Hay thậm chí là không cần bởi tiền mua nhà cũng đủ để thuê nhà tới 20 – 30 năm.
- Mặt khác, thuê nhà rất linh hoạt trong việc di chuyển từ nơi này sang nơi khác. Nếu bạn có một công việc tốt hơn ở khu vực xa nơi hiện ở thì dễ dàng thuê nhà mới; ngay gần công ty để thuận tiện đi làm.
- Đi thuê nhà bạn cũng có thể tiết kiệm được chi phí nội thất. Rất nhiều nhà cho thuê hiện nay đã có đầy đủ đồ cơ bản.
- Bạn cũng không cần lo lắng khi thị trường nhà đất có xu hướng giảm giá; trong khi vừa mới mua nhà với mức giá cao làm tổn thất một số tiền khá lớn.
III. Nên mua nhà hay thuê nhà?
Như vậy lựa chọn mua nhà hay thuê nhà đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Vì thế sẽ không có một đáp án chính xác duy nhất cho câu hỏi này. Theo đó, tùy theo nhu cầu, mong muốn; và cả khả năng về tài chính cũng như những sự tính toán trong tương lai của mỗi người.
Tất nhiên trước đó bạn cần có sự so sánh đối chiếu chi phí cơ hội khi lựa chọn mua nhà là gì và thuê nhà ra sao với chính thực trạng của bạn và gia đình mình. Cuối cùng bạn sẽ có được quyết định phù hợp nhất.
Xã hội đã thay đổi, quan niệm và tư duy của mỗi người cũng cần tiến bộ và thay đổi cho phù hợp. Bạn không nhất thiết phải mua bằng được nhà; rồi sau đó luôn sống trong gánh nặng trả nợ mà có thể đi thuê nhà; nhưng vẫn đảm bảo một cuộc sống tiện nghi, đầy đủ, thoải mái tinh thần.
IV. Kết luận
Lời khuyên cho những ai còn đang hoài nghi nên thuê nhà hay mua nhà trả góp; đó là nếu bạn đã có trong tay 50% giá trị của căn nhà mà mình muốn mua thì hãy suy nghĩ đến việc mua nhà.
Các chuyên gia đều có chung quan niệm khi vay mua nhà là áp dụng quy tắc 50 – 50. Bạn chỉ nên vay tối đa 50% giá trị căn hộ của ngân hàng. Hãy xem xét tìm hiểu thật kỹ về mức lãi suất, lựa chọn thời hạn vay dài để giảm số tiền phải trả hàng tháng. Từ đó, áp lực phải trả được giảm bớt.
Có thể nói quyết định mua nhà hay thuê nhà là tùy thuộc mỗi người. Bởi nó còn chịu tác động của nhiều yếu tố khác nhau. Hy vọng qua những chia sẻ trên đây, bạn đã có được lựa chọn phù hợp nhất để chính bản thân bạn và gia đình mình có một không gian sống đảm bảo và hài lòng nhất.
