Nếu lựa chọn mua nhà đất chưa có sổ đỏ hoặc mua bằng giấy viết tay thì người mua cần lưu ý những gì để hạn chế rủi ro, tranh chấp. Hãy theo dõi bài viết của Blog Mua Nhà để biết 5 lưu ý khi “liều mình” mua nhà giấy tay!
1. Mua nhà giấy tay có sao không?
Trước khi đặt câu hỏi mua nhà giấy tay có sao không, bạn nên hiểu rõ đặc điểm và nguyên tắc khi của mua nhà bằng hình thức này.
Giấy viết tay hay gọi tắt là giấy tay được giải thích đơn giản là giấy tờ sử dụng trong giao dịch mua bán nhà nhưng không được công chứng/chứng thực do thiếu điều kiện nào đó về Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật.
Thực trạng này khá phổ tại Việt Nam, cho nên Nhà nước đã có những quy định “nới lỏng” thời hạn hợp thức hóa các giao dịch giấy tay cho người dân.
Việc mua nhà với hình thức này hầu hết đến từ nhu cầu cấp bách của người mua cũng như dựa trên cơ sở lòng tin. Giấy viết tay trong giao dịch nhà đất có 2 trường hợp xảy ra: trường hợp nhà đã có sổ và chưa có sổ. Nhiều người vì muốn sở hữu được vị trí nhà đẹp đã không ngần ngại xuống tiền để “giữ chỗ” chỉ bằng giấy viết tay và nhận sổ sau.
Xét về phương diện pháp lý, mua nhà giấy tay không sao vì không vi phạm pháp luật cũng như vẫn có thể hoàn thiện các giấy tờ hợp pháp sau một khoảng thời gian. Việc bạn cần phải nắm rõ chính là các điều khoản trong hợp đồng cũng như tìm hiểu rõ nguồn gốc nhà đất và thông tin người bán.
2. Những lưu ý nên biết khi quyết định mua nhà giấy tay
Trên thực tế, có không ít trường hợp mua bán nhà đất bằng “giấy viết tay” thành công, nhưng bên cạnh đó cũng tồn tại các trường hợp xảy ra rủi ro.
Vậy để tránh được những sai lầm, rủi ro đó, bạn cần có kinh nghiệm mua bán nhà giấy tay thông qua 5 lưu ý dưới đây.
2.1. Tìm hiểu nguồn gốc nhà
Tìm hiểu nguồn gốc nhà là vấn đề đầu tiên bạn cần phải lưu tâm. Ngôi nhà bạn mua có là được thừa kế, tặng cho hay mua bán đều là yếu tố quan trọng giúp bạn tìm hiểu được pháp lý của ngôi nhà một cách rõ ràng.
2.2. Tìm hiểu thông tin quy hoạch
Trong bài viết trước, Blog Mua Nhà đã gợi ý 3 cách xem thông tin quy hoạch trước khi mua nhà đất. Thông tin quy hoạch ảnh hưởng rất lớn trong việc mua nhà, bởi nếu nhà của bạn nằm trong vùng quy hoạch thì việc cư trú của bạn sẽ không được lâu dài và có thể bị thu hồi bất cứ lúc nào.
Từ đó, giấy viết tay sẽ được hiểu theo đúng nghĩa đen khi chỉ là hình thức mua bán tạm bợ, không chính thức.
2.3. Tìm hiểu thông tin người bán
Tìm hiểu thông tin người bán là việc làm thiết yếu trước khi mua nhà giấy tay. Có thể hiểu theo nghĩa bóng mua nhà qua các giấy tờ chỉ được viết bằng tay, không có công chứng/xác thực đơn thuần chỉ là việc mua bán niềm tin giữa người mua và người bán.
Bạn cần tìm hiểu thông tin nhà có thuộc toàn quyền sở hữu của người bán, có bị tranh chấp hay việc nhà được kế thừa theo di chúc có tuân thủ đúng pháp luật.
2.4. Hợp đồng mua bán bằng hình thức “giấy viết tay” cần cụ thể các điều lệ.
Thứ nhất: hợp đồng không sửa chữa, nếu sửa chữa thì phải ghi rõ ràng và có chữ ký xác nhận của các bên liên quan. Các bên phải ký vào từng trang của hợp đồng, trang cuối ký và tự ghi họ tên đầy đủ.
Với những trường hợp bên liên quan tới hợp đồng không biết chữ, ít chữ thì phải điểm chỉ vào hợp đồng.
Thứ hai: hợp đồng phải cụ thể về quyền và nghĩa vụ của các bên, đối tượng giao dịch, phương thức thanh toán, cam kết, phạt vi phạm hợp đồng, thời hạn thực hiện, người làm chứng.
2.5. Người bán cần cam kết đầy đủ về pháp lý nhà ở
Người bán cần có thỏa thuận, cam kết đầy đủ với bên mua về phương pháp đảm bảo thủ tục chuyển nhượng sau khi có sổ đỏ. Đây là việc làm đảm bảo lợi ích, quyền sử dụng, sở hữu nhà ở khi mua nhà giấy tay.
Tuy nhiên những cam kết về lợi ích này cần có bên thứ 3 chứng thực để đảm bảo khi có tranh chấp và rủi ro xảy ra, bên mua sẽ có căn cứ để không bị những thiệt hại nặng nề.
Trên đây Blog Mua Nhà đã chỉ ra 5 lưu ý bạn cần ghi nhớ trong việc mua nhà giấy tay. Mong rằng bạn đã có thêm những kiến thức bổ ích cũng như kinh nghiệm trong việc mua nhà bằng giấy viết tay. Chúc các bạn có được những giao dịch thành công.
