Đầu tư bất động sản luôn là kênh đầu tư hấp dẫn hàng đầu, hứa hẹn mức lợi nhuận khủng. Tuy nhiên, không phải sản phẩm BĐS nào cũng đáng để “xuống tiền”. Để tránh rủi ro, thậm chí bị “mất trắng” bạn cần có những thông tin, kiến thức cần thiết.
Hiện nay, nhiều người băn khoăn có nên mua đất dự án chưa có sổ đỏ không? Liệu đây có phải là lựa chọn đầy rủi ro nên tránh xa.
Trong bài viết sau, hãy cùng với Blog Mua Nhà phân tích vấn đề này và có lựa chọn phù hợp, sáng suốt nhất.
I. Đất dự án là gì?
Đất nền được định nghĩa là loại đất chưa được xây dựng cũng như chưa có tài sản nào gắn liền trên đất gồm nhà ở hay công trình xây dựng khác. Hay hiểu đơn giản, đất nền chỉ đơn thuần là đất, trên đó chưa có hoạt động xây dựng nào và không hiện hữu tài sản nào. Đất nền hiện nay được chia làm 2 loại đó là:
– Đất nền tự do: là đất đã được đưa vào sử dụng. Tuy nhiên đó thường là đất nhỏ, chủ sở hữu là các cá nhân.
– Đất nền dự án: là loại đất đã thuộc quy hoạch của đơn vị chủ đầu tư. Tuy nhiên, đất này vẫn chưa được xây dựng và còn ở giai đầu của dự án.
Theo đó, đất nền dự án đã có quy hoạch cụ thể, rõ ràng; phân khu cũng như mục đích sử dụng, đồng thời đều phải được sự phê duyệt của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Đất nền dự án có ưu điểm đó là thường sẽ có những tiện ích công cộng, tiện ích cơ bản như: nhà xe, chợ, bệnh viện, trường học, siêu thị,…theo phê duyệt.
Tùy thuộc từng dự án là văn phòng, khu công nghiệp hay là nhà ở mà sổ hồng, sổ đỏ đất nền sẽ có mục đích sử dụng và tiện ích khác nhau.
Tuy nhiên, thực tế có 2 loại là đất nền dự án đã có sổ đỏ và chưa có sổ. Xét về pháp lý, mua đất nền dự án chưa có sổ đỏ liệu có an toàn là mối quan tâm của nhiều khách hàng và nhà đầu tư.
II. Mua đất dự án chưa có sổ đỏ có mạo hiểm không?
1. Tính pháp lý của đất nền dự án chưa có sổ đỏ
Thực tế có câu hỏi: “có nên mua đất dự án chưa có sổ đỏ không?” chính là do các sản phẩm BĐS này được rao bán không ít trên thị trường. Nhiều người đăng các tin rao đất nền dự án nhưng không nói rõ pháp lý ra sao. Hỏi ra mới biết đất chưa có sổ đỏ hay sổ hồng.
Đất dự án chưa có sổ đỏ chính là loại đất chưa được cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước phê duyệt. Vì vậy, hành lang pháp lý của loại BĐS này dĩ nhiên không đảm bảo về quyền lợi của người mua. Hơn thế, các phê duyệt về sau còn có thể thay đổi.
Thêm nữa, đơn vị chủ đầu tư dự án có thể chưa đáp ứng được các yêu cầu để được cấp sổ đỏ nhưng vẫn tiến hành rao bán bình thường. Trong trường hợp này, nếu giao dịch thì người phải chịu rủi ro lớn nhất không ai khác chính là người mua.
2. Rủi ro khi mua đất nền dự án chưa có sổ đỏ
Tuy nhiên, để lách luật bên mua, bên bán thường ký kết hợp đồng đặt cọc có nội dung bên bán hứa bán và bên mua hứa mua đối với đất dự án chưa được cấp quyền sử dụng đất. Do vậy, người mua cần hết sức cẩn trọng, tính toán kỹ càng và luôn đề cao cảnh giác về vấn đề pháp lý dự án.
Bên cạnh đó, mua bán đất dự án vẫn chưa có sổ đỏ ẩn chứa rất nhiều rủi ro. Việc công chứng hợp đồng vô cùng khó khăn, thậm chí là không thể làm. Dẫn đến hợp đồng chuyển nhượng mua bán đất không có công chứng nên không thể đảm bảo quyền lợi cho người mua.
Chính vì thế, bạn không nên mua đất dự án mà chưa được cấp sổ đỏ nếu bạn không nắm rõ thông tin dự án, tiểu sử chủ đầu tư và đặc biệt là các quy định của pháp luật đối với loại giao dịch này.
Bạn tuyệt đối đừng vì các rao bán hứa hẹn hấp dẫn với mức giá nhiều ưu đãi, cho trả góp phân kỳ, hay sẽ có sổ đỏ chỉ khoảng 10 – 15 tháng,… mà chấp bút ký hợp đồng. Bởi đó thực chất chỉ là bẫy của cò môi giới, đánh đòn tâm lý ham rẻ của người mua.
Như vậy, mua đất dự án chưa có sổ đỏ thực tế là lựa chọn đầy rẫy rủi ro. Vì thế, trước những tin rao bán hấp dẫn, giá rẻ đất nền dự án, bạn hãy tìm hiểu thật kỹ lưỡng, càng nhiều thông tin càng tốt.
Và trên hết bạn hãy kiểm tra tính pháp lý dự án có đảm bảo không, chưa có sổ đỏ thì bao giờ cấp, có gì đảm bảo chắc chắn không,…
