Số lượng dự án đất nền ngày một lớn, hình thức mua bán diễn ra ngày một sôi động cùng mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, loại hình bất động sản nào cũng tiềm ẩn những rủi ro. Do đó, trước khi có ý định “xuống tiền” đất dự án, người mua cần nắm bắt được đất dự án là gì, mua đất dự án cần lưu ý điều gì?
I. Thế nào là đất dự án?
Đất dự án còn được gọi là đất nền dự án dùng để chỉ những lô đất thuộc dự án bất động sản đang được quy hoạch bởi chủ đầu tư nhất định. Những diện tích đất này thường chỉ mới được xây dựng chưa hoàn thiện.
Đất dự án thường nằm tại các khu vực có nhiều tiện ích, được phê duyệt phát triển theo quy định của pháp luật và có quy hoạch rõ ràng. Hiện nay, đất dự án phổ biến trong các khu dân cư, khu sinh thái.
Có thể khẳng định rằng đất nền dự án hiện tại đang là kênh đầu tư uy tín, mang lại giá trị cao. Tuy nhiên, nó cũng tiềm ẩn những rủi ro nếu người mua không biết cách đầu tư, có tầm nhìn sai lệch và thiếu kinh nghiệm mua bán.
>>>>> Xem thêm: Kinh nghiệm mua đất ở nông thôn hữu ích không nên bỏ qua
II. Mua đất dự án cần lưu ý điều gì?
Mua đất dự án cần lưu ý điều gì để tránh những rủi ro? Dưới đây sẽ là những chia sẻ hữu ích từ Blog Mua Nhà.
1. Chủ đầu tư dự án có uy tín?
Đến nền hiện nay thường có mức giá rẻ từ vài triệu đến vài chục triệu/m2 tùy vào vị trí đắc địa hay không. Theo lời khuyên của các chuyên gia, mức giá đất nền hiện nay khá tốt. Tuy nhiên, giá thường sẽ bằng hoặc nhỉnh hơn giá đất nền của khu vực. Trong trường hợp đất dự án thấp hơn đất nền hiện tại rất có thể đó là những dự án không khả thi hay “dự án ma”.
Để biết được tính khả thi của dự án, người mua nên lựa chọn những chủ đầu tư uy tín, có tiếng vang và đã từng hoàn thiện các dự án thành công trước đó. Các yếu tố nên tìm hiểu như: Tiểu sử tốt không, năng lực tài chính, uy tín từ truyền thông, khảo sát của người dân đang sinh sống tại các dự án trước đó,…
2. Chỉ giao dịch khi có giấy tờ pháp lý đầy đủ
Sau khi đã khảo sát thực tế và khá ưng ý về dự án, bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ pháp lý quan trọng về lô đất.
Ví dụ như:
- Quyết định quy hoạch cấp tỉnh nơi dự án tọa lạc
- Văn bản thỏa thuận điểm quy hoạch dự án
- Các giấy tờ chứng nhận đền bù, giải tỏa cho các hộ dân cư sinh sống trước đó
- Các văn bản thể hiện dự án đã được cơ quan thẩm quyền đứng ra giao đất thành công
- Các lô đất có giấy chứng nhận quyền đứng ra giao đất thành công
Những văn bản pháp lý này sẽ là tiền đề cơ bản đảm bảo chất lượng dự án và sự an toàn khi đầu tư.
3. Không mua đất dự án chung sổ
Đất nền chung sổ thường tiềm ẩn tranh chấp, mâu thuẫn trong quá trình sử dụng. Không những vậy, người mua còn có thể vướng vào các vấn đề như không thể tách sổ do không đủ điều kiện, không được người chung sổ đồng ý tách sổ,… Quá trình chuyển nhượng khi có nhu cầu vì thế sẽ rất khó khăn.
4. Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán
Mua đất dự án cần lưu ý điều gì chắc chắn không thể bỏ qua hợp đồng mua bán. Bởi lẽ, hợp đồng mua bán được coi là văn bản pháp lý có giá trị cao bảo vệ quyền lợi của bạn.
Nội dung hợp đồng cần rõ ràng, đầy đủ các thông tin như: thời hạn thanh toán, phương thức thanh toán, thời hạn tiến hành giao đất, các điều khoản về quyền và nghĩa vụ các bên, các điểm phạt, đền bù chi tiết.
5. Xem xét các yếu tố vị trí, môi trường
Khi mua đất dự án, người mua nên ưu tiên chọn những vị trí có dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thoáng. Tránh các vị trí gần nghĩa trang, bãi rác, nhà tù,…
Trong trường hợp mua đất dự án để đầu tư, người mua cần tiến hành nghiên cứu thị trường. Nên chọn những vùng đất đang phát triển, gần quốc lộ, gần các tiện ích xác hội như chợ, bệnh viện, trường học,…
Trên đây là giải đáp chi tiết của Blog Mua Nhà cho thắc mắc “Mua đất dự án cần lưu ý điều gì”. Hy vọng những chia sẻ trên sẽ giúp bạn có quyết định mua bán đất dự án an toàn và hiệu quả nhất.
Tiếp tục theo dõi Blog Mua Nhà mỗi ngày để cập nhật thêm những thông tin mua bán nhà đất bổ ích khác nhé!
Chúc bạn sức khỏe và thành công!
