Nhiều người tự hỏi liệu với 500 triệu có thể xây được nhà như thế nào? Nếu có trong tay 500 triệu trở xuống có thể xây nhà đẹp, có đủ các phòng chức năng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt không?
Cùng Blog Mua Nhà đi tìm câu trả lời qua bài viết sau và tham khảo các mẫu nhà đẹp dưới 500 triệu khiến bạn thích mê.
I. Làm sao để xây nhà 500 triệu?
Số tiền 500 triệu dùng với mục đích xây nhà không phải là nhiều. Vì thế, bạn cần có bản dự toán chi phí chi tiết và phù hợp để không bị lúng túng trong quá trình triển khai xây dựng theo từng giai đoạn. Theo đó, trước tiên bạn cần nắm được bài toán về chi phí cơ bản như sau:
1. Cách tính toán diện tích xây dựng phần thô
Cách tính như sau:
Diện tích móng nhà:
- Móng đơn: 30% – 40% diện tích.
- Móng cọc: 40% – 50% diện tích.
- Móng băng: 50% – 60% diện tích.
Diện tích tầng 1: 100% diện tích.
Diện tích tầng 2: 100% diện tích, có bao nhiêu tầng nhân lên bấy nhiêu.
Diện tích mái: với tùy loại mái mà chiếm tỷ lệ % diện tích xây dựng khác nhau. Mái bằng là tiết kiệm nhất, không mất thêm diện tích xây dựng. Với mái tôn là 20 – 30% diện tích, mái ngói vì kèo sắt hộp là 60 – 70% diện tích mái.
Nếu xây thêm tầng hầm thì tùy độ sâu mà có sự khác nhau về tỷ lệ % diện tích, cụ thể:
- Độ sâu từ 1m – 1,3m: 130% diện tích.
- Độ sâu trên 1,3m – 1,5m: 150% diện tích.
- Độ sâu trên 1,5m – 1,8m: 180% diện tích.
- Độ sâu trên 1,8m – 2,1m: 210% diện tích.
2. Đơn giá xây dựng trung bình năm 2020
Theo khảo sát thị trường xây dựng năm 2020 thì đơn giá của các đơn vị thi công hiện đang dao động như sau:
Đối với thi công phần thô, gồm nhân công hoàn thiện và phần thô, bình quân chi phí trên 1m2 là:
- Nhà phố kiến trúc hiện đại: 3.200.000 – 3.300.000 đồng/m2.
- Nhà phố phong cách tân cổ điển: 3.300.000 – 3.500.000 đồng/m2.
- Nhà kiểu biệt thự phong cách hiện đại: 3.300.000 – 3.500.000 đồng/m2.
- Nhà kiểu biệt thự kiểu tân cổ điển: 3.500.000 – 4.000.000 đồng/m2.
Thi công trọn gói có báo giá dao động khoảng từ 4.700.000 – 6.500.000 đồng/m2.
Như vậy dựa vào tổng diện tích sàn cần thi công nhân lên với đơn giá tương ứng của 1m2 bạn sẽ có được ước tính chi phí xây nhà áp dụng thực tế cho ngôi nhà mình muốn xây.
Ví dụ: Bạn có nhu cầu xây ngôi nhà 2 tầng diện tích 4x10m, móng cọc, mái bằng, kiến trúc hiện đại.
Tính diện tích:
- Diện tích móng cọc: 50%x4x10 = 20m2.
- Diện tích tầng 1: 100%x4x10 = 40m2.
- Diện tích tầng 2: 100%x4x10 = 40m2.
Tổng diện tích sàn xây dựng: 20 + 40 + 40 = 100m2.
Nhân với đơn giá
- Phần thô: 3.200.000 x 100m2 = 320.000.000 đồng.
- Trọn gói: 5.000.000 x 100m2 = 500.000.000 đồng.
3. 500 triệu xây được nhà như thế nào?
Từ dự toán tương đối trên có thể thấy với 500 triệu xây được một ngôi nhà 2 tầng, diện tích 40m2, kiến trúc hiện đại và sử dụng vật liệu phổ thông. Ngoài ra, nhà cấp 4 cũng là mẫu nhà phù hợp với mức kinh phí này. Nhìn chung, diện tích xây dựng càng nhỏ thì sẽ càng hết ít chi phí hơn.
Bên cạnh diện tích, có nhiều yếu tố khác có ảnh hưởng không nhỏ tới chi phí xây dựng, như: vật liệu hoàn thiện, thời gian xây dựng, kiểu kiến trúc,…
Tuy nhiên, hầu hết các yếu tố này đều đã được tính vào chi phí bình quân thi công trọn gói, phần thô nên dự trù chi phí theo báo giá trung bình ở trên là khá sát. Để tiết kiệm, bạn nên chú trọng lựa chọn đơn vị thầu thi công xây dựng uy tín, báo giá phải chăng.
Bên cạnh đó, bạn không nên tin tưởng tuyệt đối giao hết cho đơn vị thầu. Bạn cần giám sát thường xuyên để tránh trường hợp như: công nhân dùng nguyên vật liệu lãng phí, tiến độ chậm,… sẽ làm gia tăng thêm chi phí.
II. Các mẫu nhà đẹp dưới 500 triệu
Sau khi bạn đã mường tượng được ngôi nhà tầm giá 500 triệu của mình rồi thì hãy tham khảo thêm các mẫu nhà đẹp dưới đây:
Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích trả lời cho câu hỏi làm sao để xây nhà với 500 triệu phù hợp nhu cầu. Bên cạnh đó, các mẫu nhà đẹp dưới 500 triệu trên đây sẽ giúp bạn có ý tưởng hay cho ngôi nhà tương lai của mình.
