Hiện nay, với nhiều người thì việc sở hữu một ngôi nhà riêng là điều vô cùng khó khăn. Vì vậy, giải pháp cho họ là đi thuê phòng trọ hoặc nhà trọ. Một trong những cách để đảm bảo quyền lợi cho người thuê lẫn người cho thuê là hợp đồng thuê nhà. Vậy hợp đồng thuê nhà viết tay như thế nào? Và bạn cần lưu ý những điều gì khi ký hợp đồng thuê nhà?
I. Hợp đồng thuê nhà
1. Khái niệm
Hợp đồng thuê nhà là một dạng văn bản thể hiện thỏa thuận giữa người thuê và người cho thuê, với những mục đích như để ở, kinh doanh, làm nhà kho,…
2. Nội dung cơ bản trong hợp đồng
Một mẫu hợp đồng viết tay thông thường sẽ phải có những nội dung sau:
Bạn phải nắm rõ nội dung cơ bản trong hợp đồng trước khi ký
2.1. Thông tin các bên tham gia hợp đồng
Thông tin của người thuê và người cho thuê phải rõ ràng, đầy đủ, bao gồm:
- Họ tên cá nhân
- Năm sinh
- Số chứng minh nhân dân, ngày cấp, nơi cấp CMND
- Mã số thuế
- Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú
- Số điện thoại
2.2. Chi tiết nhà, phòng thuê
Chi tiết về nhà thuê, phòng thuê bao gồm những thông tin:
- Địa chỉ nhà
- Diện tích nhà
- Tình trạng nhà
- Kết cấu nhà
- Mục đích sử dụng nhà
Trong trường hợp nhà thuê là căn hộ chung cư, cần ghi rõ phần sinh hoạt chung, phần sinh hoạt riêng để tránh tranh cãi sau khi ký hợp đồng.
2.3. Thời gian thuê nhà
Các thông tin về thời gian thuê nhà phải trình bày cụ thể, chính xác:
- Thời gian giao nhà
- Thời gian bắt đầu thuê nhà
- Thời gian tính tiền thuê nhà
- Thời gian thanh toán tiền mỗi đợt
Thời gian thuê nhà phải trình bày cụ thể, chính xác
2.4. Giá thuê và các chi phí liên quan
Hai bên cần phải thỏa thuận chính xác giá thuê nhà, phòng trọ. Số tiền này đã bao gồm tiền điện, nước, sinh hoạt, các chi phí phát sinh khác,… chưa.
Phương thức thanh toán có thể bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản. Thanh toán 3 tháng/lần, 6 tháng/lần, theo quý, theo năm,… tùy vào sự thương lượng giữa 2 bên.
2.5. Tiền đặt cọc
Tiền đặt cọc là số tiền người thuê trả trước cho người cho thuê trước khi ký hợp đồng thuê nhà. Khoản tiền này có thể bằng 1 – 2 tháng tiền thuê nhà phải đóng.
Số tiền này sẽ được hoàn trả sau khi ký hợp đồng trong khoảng 3 – 6 tháng hoặc khi chấm dứt hợp đồng.
2.6. Quyền và nghĩa vụ của các bên
Quyền và nghĩa vụ của các bên phải được thể hiện chi tiết trong hợp đồng:
- Bên cho thuê: giao nhà, phòng trọ cho người thuê
- Bên thuê: thanh toán tiền theo đúng kỳ hạn, đền bù tổn thất nếu làm hư hại trong thời gian thuê
Quyền và nghĩa vụ của các bên phải được thể hiện chi tiết trong hợp đồng
Xem Thêm: Mẫu hợp đồng thuê chung cư mới nhất và đầy đủ nhất năm 2020
2.7. Điều khoản về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng
Đơn phương chấm dứt hợp đồng là hành động 1 trong 2 bên chấm dứt hợp đồng trước thời hạn. Quy định:
- Bên chấm dứt hợp đồng phải thông báo cho bên còn lại ít nhất 30 ngày
- Lấy/trả lại tiền thuê nhà (nếu có)
Trong trường hợp bên chấm dứt hợp đồng không thông báo cho bên kia thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
II. Mẫu hợp đồng thuê nhà
1. Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn
Tải Mẫu hợp đồng thuê nhà ngắn gọn.
2. Mẫu hợp đồng thuê phòng trọ
Tải Mẫu hợp đồng thuê phòng trọ.
III. Lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà
1. Đề phòng trước chủ nhà giả
Việc đầu tiên khi đặt bút ký hợp đồng thuê nhà, phòng trọ, bạn phải xác định lại toàn bộ thông tin của người cho thuê cũng như căn nhà thuộc quyền sở hữu của họ hay không. Bạn có thể yêu cầu họ cho xem giấy tờ chứng minh quyền sở hữu ngôi nhà hoặc các thông tin khác có liên quan.
Xác định quyền sở hữu của căn nhà
2. Các điều khoản liên quan đến tiền đặt cọc
Mức giá tiền cọc:
- Phòng trọ: 500,000đ – 800,000đ
- Nhà nguyên căn: 1 – 3 tháng tiền thuê nhà
Nếu bạn muốn lấy lại tiền cọc trước thời hạn, Blog Mua Nhà sẽ cho bạn một số gợi ý:
- Thông báo cho chủ nhà ngày bạn muốn chuyển đi theo đúng quy định
- Dọn dẹp nhà cửa sạch sẽ
- Trả lại hiện trạng nhà cửa như ban đầu
3. Thủ tục thuê nhà
Bạn cần nắm rõ các điều khoản trong hợp đồng như sau:
- Kỳ hạn thuê nhà
- Ngày bắt đầu và ngày hết hạn thuê nhà
- Những điểm cần chú ý trước ngày kết thúc hợp đồng
- Chủ cho thuê có ý định tiếp tục cho thuê nhà khi hết hạn hợp đồng không
- Có “điều khoản phá vỡ hợp đồng” cho phép các bên chấm dứt hợp đồng sau một thời gian nhất định do xảy ra các sự cố hay không
- Tiền cọc thuê nhà là bao nhiêu và điều kiện để nhận lại cọc
4. Giá điện nước
Đây là vấn đề gây tranh cãi nhiều nhất khi thuê nhà, phòng trọ. Vì vậy bạn phải chú ý những điều sau:
- Thuê những căn nhà, phòng trọ có gắn thiết bị đồng hồ nước, công tơ điện
- Xác định khung giá, đưa ra mức khoán khi ký hợp đồng
Ngoài ra, bạn cũng phải quan tâm đến những chi phí khác như internet, tiền vệ sinh,…
Blog Mua Nhà đã tổng hợp giúp bạn những thông tin về hợp đồng thuê nhà cũng như một số lưu ý khi ký hợp đồng. Mong rằng bạn sẽ có thêm nhiều kiến thức để đưa ra quyết định thuê nhà hay thay đổi nội dung hợp đồng để giữ quyền lợi cho bản thân cũng như phía cho thuê.
