Hiện nay, các chung cư cao tầng mọc lên ngày càng nhiều, kéo theo đó là nhu cầu thuê nhà chung cư ngày càng cao. Nhưng không phải ai cũng nắm rõ quy trình, thủ tục thuê nhà chung cư. Hôm nay, Blog Mua Nhà sẽ giới thiệu cho bạn mẫu hợp đồng thuê nhà chung cư mới nhất, đầy đủ nhất và đảm bảo tính pháp lý
I. Hợp đồng thuê nhà chung cư là gì?
Hợp đồng thuê nhà chung cư là một văn bản cam kết giữa người cho thuê và người thuê, thể hiện quyền và nghĩa vụ của hai bên trong hợp đồng. Nếu vi phạm hợp đồng, bên vi phạm sẽ phải bồi thường cho bên còn lại theo quy định.
Đây là một văn bản rất quan trọng, giúp người cho thuê làm căn cứ để quản lý, ràng buộc người thuê với những điều khoản trong hợp đồng.
II. Thỏa thuận trước khi ký hợp đồng
1. Bên cho thuê
Nhiệm vụ của bên cho thuê là phải cung cấp các thông tin về căn hộ: địa chỉ, diện tích, căn hộ thuộc tầng mấy, số lượng phòng ngủ, phòng vệ sinh,… kể cả những tranh chấp của căn hộ (nếu có).
Đồng thời, bên cho thuê cũng có thể yêu cầu bên thuê cung cấp các thông tin cá nhân như giấy tờ xác nhận nhân thân, khả năng tài chính,… để việc cho thuê diễn ra an toàn.
2. Bên thuê
Bên thuê có quyền xem xét, đặt câu hỏi, kiểm tra tình hình thực tế của căn hộ như tình trạng sử dụng, căn hộ có bị thế chấp không,…
Lưu ý là bên thuê nên làm rõ các khoản chi phí dịch vụ, tiện ích để tránh những rắc rối không thỏa đáng sau khi ký hợp đồng.
III. Thủ tục làm hợp đồng thuê nhà chung cư
1. Nội dung trong hợp đồng thuê nhà chung cư
Nội dung trong hợp đồng bao gồm:
- Thông tin bên thuê
- Thông tin bên cho thuê chung cư
- Thời hạn thuê (tính theo năm hoặc theo tháng), ghi rõ ngày bắt đầu thuê và ngày hết hạn thuê; hoặc trường hợp khác (nếu có)
- Những lưu ý về thời hạn báo trước cho cả bên cho thuê và bên thuê trước ngày kết thúc hợp đồng; khi kết thúc hợp đồng và thanh lý hợp đồng thuê (bên thuê có nhu cầu thuê tiếp hay không, bên thuê hoặc bên cho thuê muốn chấm dứt hợp đồng trước hạn, cách thức xử lý khi hết hạn hợp đồng,…)
- Số tiền đặt cọc: yêu cầu thông tin phải rõ ràng (Đặt cọc bao nhiêu? Bao giờ được hoàn trả tiền đặt cọc?…) để tránh gây ra những tranh chấp khó giải quyết
- Số tiền thuê nhà (tính theo tháng, theo quý hoặc theo năm), đã gồm các khoản chi phí như phí quản lý, phí bảo vệ, phí đỗ xe,…hay chưa.
- Thời điểm thanh toán tiền thuê chung cư (vào ngày nào của tháng, thanh toán theo tháng hay theo thỏa thuận khác giữa hai bên)
- Thanh toán trễ hạn (hoặc trễ bao lâu) thì áp dụng hình thức phạt (hình thức phạt là gì)
- Phương thức thanh toán cụ thể (tiền mặt hoặc chuyển khoản, loại tiền thanh toán,…)
- Quyền và nghĩa vụ của 2 bên (có thể đề cập đến các vấn đề như cho thuê lại, sửa chữa, bảo quản tài sản, thay đổi giá thuê,…)
- Phương thức giải quyết tranh chấp
- Cam kết của các bên
Tải Mẫu hợp đồng thuê nhà chung cư tại đây.
2. Hồ sơ làm hợp đồng thuê nhà chung cư
Sau khi đồng ý với các thỏa thuận, hai bên sẽ ký vào hợp đồng và phải đảm bảo tính pháp lý từ xác nhận của văn phòng công chứng.
Hồ sơ bao gồm:
- Phiếu yêu cầu công chứng (theo mẫu)
- Bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu; Bản sao giấy tờ chứng minh thẩm quyền của người đại diện (nếu là người đại diện)
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp theo quy định của Nghị định số 60/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của Chính phủ; Bản sao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp theo quy định của pháp luật về nhà ở; Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
- Hợp đồng thuê (nếu tự soạn)
- Bản sao các loại giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, kèm theo bản chính để đối chiếu
Xem Thêm: Cân đong đo đếm mua nhà hay thuê nhà thì có lợi hơn?
IV. Một số lưu ý khi thuê nhà chung cư
Thuê nhà chung cư là lựa chọn của nhiều người vì sự tiện lợi, an ninh, điều kiện sống tốt. Nhưng bạn không nên quá chủ quan mà phải lưu ý kỹ một số vấn đề khi đặt bút ký hợp đồng:
- Những khoản chi phí phát sinh ngoài hợp đồng: phí dịch vụ chung cư, phí thang máy, phí dân phòng,…
- Thời gian thuê căn hộ: xác định cụ thể thời gian thuê căn hộ để tránh hủy hợp đồng trước thời hạn cũng như việc mất oan tiền
- Hàng xóm: người sẽ tương tác với bạn trong thời gian sống tại căn hộ. Vì vậy, bạn nên tìm hiểu tính tương đồng trong tính cách, nghề nghiệp,… để có thể chung sống được
Trong trường hợp bên thuê là người nước ngoài thì phải có đầy đủ những điều kiện sau đây:
- Đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam
- Thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam (bao gồm cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam)
- Không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch
Blog Mua Nhà vừa giới thiệu cho bạn toàn bộ thông tin về hợp đồng thuê nhà chung cư cũng như một số lưu ý khi thuê nhà. Hy vọng rằng bạn sẽ tránh được những rắc rối.
Ann Tran – Ban biên tập Blog Mua Nhà
