Năm 2020, nhiều điều luật trong Luật kinh doanh bất động sản đã thay đổi, trong đó có những quy định tác động đến cá nhân, hộ gia đình Việt Nam. Blog Mua Nhà sẽ giúp bạn tổng hợp những thay đổi về chính sách của Luật kinh doanh bất động sản mới nhất trong bài viết dưới đây.
I. Khái niệm
1. Luật kinh doanh bất động sản là gì?
Theo Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định: “Luật này quy định về kinh doanh bất động sản, quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản và quản lý Nhà nước về kinh doanh bất động sản”.
2. Đối tượng áp dụng
Luật kinh doanh bất động sản áp dụng cho những đối tượng như sau:
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản tại Việt Nam
- Tổ chức, cá nhân có liên quan đến kinh doanh bất động sản tại Việt Nam
II. Những chính sách mới của Luật kinh doanh bất động sản
1. Vi phạm đất đai bị xử phạt đến 1 tỷ đồng
Theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP, những trường hợp vi phạm đất đai bị xử phạt đến 1 triệu đồng bao gồm:
1.1. Tự ý chuyển đất trồng lúa sang đất ở
Theo khoản 3, 4 Điều 9 Nghị định 91/2019, trường hợp tự ý chuyển đổi đất trồng lúa sang đất ở (đất phi nông nghiệp), mà không có sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền, sẽ bị xử phạt cao nhất là 1 tỷ đồng (diện tích > 3ha).
1.2. Không làm sổ hồng cho người dân
Theo điều 31 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, các chủ đầu tư, tổ chức kinh doanh bất động sản không làm hồ sơ cấp sổ hồng cho người mua, sẽ bị xử phạt cao nhất là 1 tỷ đồng (100 căn hộ, thửa đất, công trình xây dựng).
1.3. Phân lô, bán nền sai
Theo khoản 2 Điều 21 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, việc chuyển nhượng quyền sở hữu dưới hình thức phân lô, bán nền trong các dự án không đủ từ hai trong các điều kiện ở khoản 1 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như:
- Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
- Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội
- Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án
- Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền
Sẽ bị xử phạt cao nhất là 1 tỷ đồng (diện tích > 3ha).
2. Bảng giá đất 63 tỉnh thành năm 2020 – 2024
Theo Nghị định 96/2019/NĐ-CP quy định về khung giá đất, các tỉnh sẽ áp dụng bảng giá đất mới trong giai đoạn năm 2020 – 2024.
Bảng giá đất được làm căn cứ trong những trường hợp:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức
- Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân
- Tính thuế sử dụng đất
Theo đó, nếu giá đất cao, người dân sẽ phải nộp thuế sử dụng đất cao hơn. Với trường hợp đất bị thu hồi, mức bồi thường sẽ cao hơn so với những năm trước.
3. Quy định mới về tầng tum, tầng lửng
Theo khoản 1 Điều 1 Thông tư 07/2019/TT-BXD, số tầng của tòa nhà (tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng tum) và tầng nửa, bán tầng, không bao gồm tầng áp mái, quy định như sau:
- Công trình có tầng tum không tính vào số tầng của công trình khi chỉ dùng để bao che lồng cầu thang bộ hoặc giếng thang máy, bao che các thiết bị công trình (nếu có), phục vụ mục đích lên mái và cứu nạn, có diện tích không vượt quá 30% diện tích của sàn mái
- Đối với nhà ở riêng lẻ, tầng lửng không tính vào số tầng của công trình khi diện tích sàn tầng lửng không vượt quá 65% diện tích sàn xây dựng của tầng ngay bên dưới
- Mỗi công trình chỉ được phép có 1 tầng lửng
4. Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
Theo khoản 1 Điều 4 Thông tư 07/2019/TT-BTP, các trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất bao gồm:
- Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất
- Đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất
- Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất
- Đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai
- Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai
- Đăng ký thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng công trình xây dựng không phải là nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khác theo quy định của pháp luật
- Đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký
- Đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp trong trường hợp đã đăng ký thế chấp
- Xóa đăng ký thế chấp
Như vậy, Blog Mua Nhà tổng hợp những thay đổi về chính sách của Luật kinh doanh bất động sản mới nhất trong năm 2020. Hy vọng bạn sẽ không gặp phải bất kì rắc rối, khó khăn nào trong việc kinh doanh bất động sản.
