Lộ giới là gì? Xây nhà cách lộ giới bao nhiêu thì đúng luật?… Tất cả những thắc mắc đó sẽ được Blog Mua Nhà giải đáp trong bài viết dưới đây.
1. Lộ giới là gì?
Lộ giới (còn được gọi với tên khác là chỉ giới đường đỏ) là khái niệm chỉ ranh giới phần quy hoạch mở đường hoặc hẻm.
Cụ thể đây chính là điểm cuối chiều rộng của đường, tính từ giữa đường sang hai bên.
Để đánh dấu ranh giới, hình thức phổ biến nhất mà các cơ quan chức năng có thẩm quyền sử dụng là đóng cọc đỏ hai bên đường. Cách làm này nhằm báo hiệu cho người dân biết đâu là phần đất có thể xây dựng, và phần đất thuộc diện quy hoạch mở đường.
Với phần đất thuộc quy hoạch mở đường thì người dân không được phép xây dựng các dự án kiên cố trên phần đất này.
2. Quy định về lộ giới xây dựng
Theo quy định tại Điều 3 Bộ Luật xây dựng 2014: Việc quy định về lộ giới xây dựng trên bản đồ quy hoạch và thực địa nhằm phân định ranh giới giữa phần đất dùng để xây dựng dự án và phần đất dành cho tuyến đường giao thông hoặc các dự án công nghệ hạ tầng và những không gian công cộng khác.
Như vậy là mọi người đã nắm rõ khái niệm. Phần tiếp theo của bài viết, Blog Mua Nhà sẽ gửi tới các bạn quy định về việc xây nhà cách lộ giới bao nhiêu thì đạt chuẩn, đây là vấn đề cực kỳ quan trọng đối với những ai đang có dự định cất nhà.
3. Quy định về việc xây nhà cách lộ giới bao nhiêu?
Theo Luật xây dựng đã ban hành, những công trình có độ cao khác nhau thì khoảng lùi cách ranh giới quy hoạch cũng khác nhau.
Khoảng lùi của một công trình so với ranh giới xây dựng của công trình, phụ thuộc vào việc quy hoạch không gian kiến trúc của từng lô đất. Chiều cao của một công trình muốn xây dựng được tính dựa vào chiều rộng của một lộ giới, nhưng ít nhất phải tuân theo những quy định sau đây:
3.1. Cung (tuyến) đường chỉ (lộ) giới dưới 19 mét:
Tuyến đường có ranh giới quy hoạch dưới 19 mét và công trình xây dựng có độ cao dưới 19 mét thì xây nhà không cần cách ranh giới này, được phép xây dựng sát vỉa hè.
Nhưng đối với công trình xây dựng có độ cao trong khoảng 19-22 mét, cũng nằm trên tuyến đường dưới 19m, thì bắt buộc phải cách ranh giới quy hoạch 3 mét theo quy định của luật Xây dựng.
Như vậy, trên cùng một tuyến đường chỉ giới dưới 19m, công trình xây dựng càng cao, thì khoảng lùi so với mốc càng lớn.
– Công trình cao từ 22-25 mét thì khi xây dựng khoảng lùi sẽ là 3 mét.
– Công trình xây dựng có độ cao trên 28 thì khoảng lùi là 6 mét.
3.2. Cung (tuyến) đường có chỉ (lộ) giới từ 19 đến 22 mét:
Tương tự như trên, thì tuyến đường có ranh giới quy hoạch từ 19 đến 22 mét áp dụng là :
– Công trình xây dựng nào có độ cao dưới 22 mét sẽ được xây dựng sát vỉa hè, không cần phải cách chỉ giới này.
– Công trình xây dựng có độ cao từ 22-25 mét, sẽ có khoảng lùi 3 mét.
– Công trình xây dựng có độ cao trên 28 mét sẽ có khoảng lùi 6 mét.
3.3. Cung (tuyến) đường có chỉ (lộ) giới từ 22 đến dưới 25 mét:
Cung đường có lộ giới từ 22 đến dưới 25 mét sẽ có khoảng lùi so với mốc giới như sau:
– Công trình thấp hơn 25 mét thì xây sát vỉa hè.
– Công trình cao trên 25 mét dưới 28 mét, xây dựng cách mốc giới 3 mét.
– Công trình cao trên 28 mét, xây dựng phải cách mốc giới 6 mét.
3.4. Tuyến đường lộ giới từ 25 mét trở lên:
Nếu công trình xây dựng nào từ 25 mét trở xuống không phải cách chỉ giới quy hoạch, có thể xây dựng sát với chỉ giới.
Nếu công trình xây dựng nào từ trên 25 mét đến 28 mét, phải cách chỉ giới 6 mét.
Như vậy, với những thông tin ở trên, Blog Mua Nhà đã giải đáp câu hỏi mà các bạn thắc mắc về thông tin lộ giới là gì và cách xây nhà cách ranh giới quy hoạch thế nào sao cho đạt chuẩn. Tuy nhiên, nếu muốn biết chính xác hơn, bạn có thể ra các cơ quan có thẩm quyền để xem về dự án quy hoạch, thông số kỹ thuật về chỉ giới.
