Chia sẻ những kinh nghiệm mua nhà quận 11 nên biết để mua được nhà giá rẻ, an toàn, đầy đủ tiện nghi.
Quận 11 là khu vực khá nổi tiếng tại TP Hồ Chí Minh không chỉ bởi là khu vực có vị trí tốt mà còn bởi môi trường sống tiện nghi, dân cư đông đúc, trình độ dân trí cao. Tuy nhiên nếu bạn có ý định mua nhà quận 11, để mua được một căn nhà chất lượng tốt và giá thành hợp lý, bạn phải biết đến một số chú ý dưới đây.
1. Mua nhà quận 11 ở khu vực nào tốt?
Các chuyên gia bất động sản đều đánh giá quận 11 là khu vực có vị trí đẹp hiếm có. Đây là một trong những quận nội thành của Sài Gòn nên có tốc độ phát triển và nhịp sống văn minh, hiện đại. Quận 11 tiếp giáp với những quận có tốc độ phát triển và đô thị hóa nhanh như quận Tân Bình, quận 6 và quận 10. Hơn hết, quận 11 đang có quỹ đất khá lớn, nên thu hút rất nhiều các nhà đầu tư bất động sản, trong đó có cả những người muốn mua nhà quận 11.
Tuy nhiên, khi bạn có nhu cầu mua nhà ở đây, vẫn phải tìm hiểu kỹ về vị trí của căn nhà đó, nắm rõ về cơ sở hạ tầng, giao thông khu vực. Xem đường xá có thuận tiện cho việc đi làm của bạn không, xung quanh nhà ở có những tiện ích công cộng nào. Nếu quanh đó có đầy đủ trường học, công viên, bệnh viện, siêu thị… thì đó đúng là một nơi lý tưởng ở sinh sống.
2. Tiện ích xung quanh khu vực quận 11
Quận 11 nổi tiếng ở Sài Gòn bởi có khu vui chơi giải trí sầm uất và lâu đời nhất đó là khu du lịch Đầm Sen, khu liên hợp thể thao Phú Thọ. Xung quanh quận 11 có rất nhiều chợ lớn như chợ Phú Thọ, chợ Bình Thới, chợ Binh Thăng… và rất nhiều siêu thị, trung tâm thương mại sầm uất.
Đặc biệt quận 11 còn có rất nhiều các con phố chuyên bán đồ chuyên dụng nổi tiếng như đường Nhật Tảo, Lý Thường Kiệt, Minh Phụng… Tuy nhiên, nếu bạn chọn nhà quanh khu vực này phải hết sức lưu ý, bởi những con phố này chuyên buôn bán, có xe tải lớn lui tới thường xuyên, nên khi sinh sống ở đây sẽ khá ồn ào và bụi bặm.
Xem ngay: Có nên mua nhà quận Phú Nhuận không
3. Tình trạng kẹt xe, ngập úng
Vấn nạn kẹt xe, ngập úng luôn là vấn đề khá đau đầu tại các thành phố lớn, và tại quận 11 cũng vậy. Các tuyến đường thường xuyên xảy ra tình trạng kẹt xe tại quận 11 mà bạn nên tránh mua là: Đường Lạc Long Quân, đường Bình Thới, đường Ba Tháng Hai, đường Lý Thường Kiệt… Những đoạn đường này vào giờ tan tầm từ 5 rưỡi đến 6 giờ, rất thường xuyên xuất hiện tình trạng kẹt xe.
Với tình trạng ngập úng, theo tính toán tại quận 11 hiện nay có khoảng hơn 40 tuyến đường thường xuyên xảy ra tình trạng ngập úng. Mặc dù thành phố đã khá quan tâm khắc phục, nhưng hiện nay chỉ mới có 21 đoạn đường ít ngập đã được xử lý, còn những tuyến khác vẫn bị ngập nếu như gặp mưa lớn.
Danh sách những tuyến đường hay ngập phải kể đến như: Đường Hòa Bình, Hồng Bàng, Tôn Thất Hiệp, Tân Hóa, đường 3/2, Tuệ Tĩnh, Lãnh Binh Thăng, Nguyễn Chí Thanh… Do đó, khi mua nhà quận 11 ở khu vực này bạn cần kiểm tra và khảo sát thật kỹ, có như vậy mới không làm ảnh hưởng tới chất lượng cuộc sống của bạn.
4. Mua nhà quận 11 giá bao nhiêu hợp lý?
Khi muốn mua nhà quận 11, bạn cần phải tìm hiểu kỹ về thông tin mức giá nhà bán tại đây để có được căn nhà phù hợp với ngân sách của mình. Với ngân sách khoảng tầm trung, bạn có thể chọn các dự án nhà Tân Phước Plaza, Lotus Apartment… Mức giá bán các căn chung cư ở đây dao động khoảng từ 1,2 đến 1,6 tỷ đồng.
Nếu bạn có điều kiện mua chung cư cao cấp từ 3 tỷ đồng trở lên thì có thể chọn các dự án The Flemington, The Park Avenue, The Everrich… Hoặc nếu bạn mua nhà để kinh doanh buôn bán thì có thể chọn nhà phố, nhà liền kề… Tuy nhiên, giá bán của các nhà liền kề, nhà phố sẽ khá đắt. Dù chọn hình thức mua nhà nào, bạn cũng không được phá vỡ ngân sách đặt ra ban đầu của mình. Bởi nếu bạn ham mua nhà đắt, đẹp mà điều kiện kinh tế không tương thích thì sẽ gây áp lực về tài chính rất lớn.
Để quá trình khảo giá mua nhà được hiệu quả, bạn có thể truy cập vào website Nhatdatmoi.net, website sẽ giúp bạn cập nhật thông tin giá nhà nhanh nhất ở những khu vực mà bạn muốn tìm kiếm.
5. Kiểm tra kỹ căn nhà trước khi đặt cọc
Kinh nghiệm khi đi mua nhà là bạn không nên ham rẻ mà quên kiểm tra chất lượng công trình. Có thể thấy đây là thiếu sót của của khá nhiều người khi không có kinh nghiệm mua nhà. Những việc bạn cần phải kiểm tra khi mua một căn nhà là: Điện nước, cống rãnh, kiểm tra xem tường có bị nứt không, mái bị dột không…
6. Mua nhà quậ 11 có phong thủy tốt
Khi đi mua nhà bạn hãy nhớ “Có thờ có thiêng có kiêng có lành”. Yếu tố phong thủy luôn rất quan trọng đối với một căn nhà ở. Đặc biệt là ở quận 11 hiện nay có khá nhiều người Hoa sinh sống, do đó vấn đề phong thủy bạn lại càng phải quan tâm hơn.
Nhìn chung căn nhà bạn mua không được méo mó, trần không được quá thấp, không được thiếu sáng, không mua nhà quá trũng, không mua nhà đầu voi đuôi chuột…. Bạn hãy cố gắng tìm một căn nhà có yếu tố phong thủy tốt, để quá trình sinh sống được ổn định và lâu dài.
Trên đây là những điều cần lưu ý khi bạn có ý định mua nhà quận 11. Hy vọng những chia sẻ mà Blog Mua Nhà cập nhật ở trên sẽ giúp cho những ai có ý định mua nhà tại quận 11 sẽ tìm được một căn nhà tốt, chất lượng và giá thành hợp lý.
