Mua bán nhà đất giấy tay là hình thức phổ biến tại vùng nông thôn Việt Nam. Giao dịch chủ yếu dựa trên sự tin tưởng lẫn nhau nên tiềm ẩn vô số rủi ro. Làm sao để mua nhà giấy tay an toàn, đúng luật. Tham khảo ngay những kinh nghiệm mua nhà giấy tay dưới đây của Blog Mua Nhà nếu bạn đang có ý định sở hữu ngôi nhà theo hình thức này nhé!
1. Định nghĩa mua nhà giấy tay là gì?
Mua nhà giấy tay là hình thức giao dịch bất động sản giữa người mua và người bán. Họ tự trao đổi, thỏa thuận hình thức, giá bán sau đó ký kết với nhau trên sự tự nguyện.
Hình thức mua bán này không có sự can thiệp của cơ quan chức năng có thẩm quyền. Hợp đồng mua bán chỉ dựa trên danh nghĩa “thuận mua vừa bán”, không có tính pháp lý.
2. Có nên mua nhà giấy tay không?
Mua nhà giấy tay chỉ là giao dịch giữa người mua và người bán, không hề có sự đảm bảo, công nhận nào từ Pháp luật. Do đó, hình thức mua bán này tiềm ẩn nhiều rủi ro. Để giải đáp “có nên mua nhà giấy tay không” hãy cùng tìm hiểu những rủi ro bạn có thể gặp phải nhé!
– Không thể đăng ký chuyển nhượng
Theo quy định của Luật Dân sự, một tài sản phải đăng ký quyền sở hữu. Với nhà ở nếu muốn chuyển nhượng cần lập văn bản có công chứng.
Theo Điều 35 Luật Công chứng, phòng công chứng chỉ nhận hợp đồng mua bán khi được cung cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Do đó, với nhà đất mua bán bằng giấy viết sẽ không thể đăng ký chuyển nhượng.
– Người mua không được bảo vệ khi có tranh chấp
Mua nhà giấy tay có thể hiểu là hợp đồng uỷ quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, hợp đồng uỷ quyền không phải là căn cứ chuyển quyền sử dụng đất, nhà từ người này sang người khác.
Điều này đồng nghĩa, người bán có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng bất kỳ khi nào. Người mua dễ dàng bị lợi dụng. Khi xảy ra tranh chấp, người mua sẽ bị xử thua và không được bảo vệ trước Pháp luật.
– Không được cải tạo nhà cửa nếu muốn
Những ngôi nhà giao dịch mua bán qua giấy viết tay có thể là nhà xây dựng do lấn chiếm đất công, kênh rạch hay những ngôi nhà dính quy hoạch. Người mua lúc này chỉ có thể ở tạm thời, không thể xây dựng thêm, sửa đổi hay thậm chí có thể bị cưỡng chế thu hồi.
3. Kinh nghiệm mua nhà giấy tay
Dù tiềm ẩn không ít rủi ro, tuy nhiên nếu bạn vẫn có ý định mua nhà giấy tay thì hãy tham khảo những kinh nghiệm mua nhà giấy tay dưới đây để giảm bớt rủi ro nhé!
– Kiểm tra pháp lý, thông tin nhà đất và thông tin người bán
Không chỉ riêng nhà giấy tay mà bất kỳ hình thức mua nhà nào cũng cần kiểm tra pháp lý, thông tin rõ ràng. Đây sẽ là căn cứ giúp bạn xác định nhà ở có đủ điều kiện cấp sổ đỏ hay thuộc diện quy hoạch, giải toả không.
Thông tin người bán cũng cần đặc biệt lưu ý. Bởi mua nhà giấy tay chủ yếu dựa trên niềm tin. Bạn cần xác thực thông tin của họ thông qua giấy tờ tùy thân, tìm hiểu thêm thông tin từ các thành viên trong gia đình họ để tránh tranh chấp.
– Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ viết tay đúng luật
Hợp đồng chuyển nhượng sử dụng đất chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm 2 bên ký kết và sau khi hợp đồng được công chứng.
Điểm c Khoản 1 Điều 99 quy định: mua nhà giấy tay sẽ thuộc dạng sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền với đất.
Các giấy viết tay cần chuẩn bị khi giao dịch gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Hợp đồng đặt cọc
- Giấy mua bán nhà đất theo mẫu
– Đảm bảo có người làm chứng
Các hợp đồng không qua công chứng có thể đảm bảo quyền lợi của người bán và người mua khi có thêm người làm chứng. Trong hợp đồng mua bán hãy đảm bảo người làm chứng đều phải ký tên hoặc điểm chỉ. Lưu ý, số người làm chứng nên từ 2 người trở lên.
– Lập vi bằng giao dịch
Lập vi bằng là việc cơ quan Nhà nước hay tổ chức có thẩm quyền tiến hành công nhận giao dịch diễn ra. Họ sẽ là người làm chứng hay bên thứ 3 bảo vệ quyền lợi của cả người bán và người mua nếu tranh chấp xảy ra.
Trên đây là kinh nghiệm mua nhà giấy tay Blog Mua Nhà chia sẻ đến bạn. Mong rằng những thông tin trên sẽ giúp bạn có giao dịch mua bán an toàn, đúng luật.
Chúc bạn thành công!
