Mua chung cư trả góp là hình thức được nhiều người lựa chọn khi điều kiện kinh tế hạn hẹp, tuy nhiên hình thức này cũng tồn tại không ít vấn đề. Vì thế, để mua được căn hộ ưng ý, phù hợp bạn cần phải nắm chắc 4 kinh nghiệm mua chung cư trả góp qua bài viết dưới đây.
1. Những điều cần biết khi mua nhà chung cư trả góp
Với những người có thu nhập trung bình thấp, muốn sở hữu căn hộ chung cư, thì hình thức mua trả góp dưới dạng cho vay từ ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng đang rất phổ biến. Vậy bạn đã hiểu rõ về hình thức mua trả góp này?
Thực tế, sở hữu chung cư trả góp là hình thức không cần thanh toán ngay 100% giá trị căn hộ tại thời điểm mua. Bạn chỉ phải trả trước 30%, số còn lại chủ đầu tư dự án sẽ kết hợp với tổ chức tín dụng hoặc ngân hàng cho bạn vay thông qua việc thế chấp.
Bạn có thể thế chấp chính căn hộ hoặc bằng tài sản thế chấp khác. Số tiền vay gốc và lãi được trả dần theo thời gian bằng thỏa thuận giữa hai bên.
2. Bật mí 4 kinh nghiệm vàng mua căn hộ chung cư trả góp
Mua chung cư trả góp tuy là hình thức giúp ích rất nhiều đối với những ai có điều kiện kinh tế hạn hẹp muốn sở hữu riêng căn hộ, nhưng những bất cập xung quanh nó cùng những tiềm ẩn rủi ro cũng không hề nhỏ.
Để có thể tìm được một căn chung cư chất lượng và tính thanh khoản hợp lý khi mua trả góp, bạn cần lưu ý 4 điều sau đây:
2.1. Mua của chủ đầu tư có uy tín
Với hình thức mua chung cư trả góp, để giảm thiểu, hạn chế rủi ro có thể xảy ra bạn nên chọn những dự án chung cư có chủ đầu tư uy tín. Hãy chọn những chủ đầu tư nhận được phản hồi tích cực từ nhiều khách hàng và có chỗ đứng trên thị trường bất động sản.
Hiện nay, có nhiều trường hợp chủ đầu tư kinh doanh không đàng hoàng, không có trách nhiệm, gây nên những tổn thất lớn cho người mua.
Nếu chủ đầu tư không đáp ứng tiến độ theo đúng cam kết thì người mua cần yêu cầu thanh lý hợp đồng. Đây là kinh nghiệm mua nhà chung cư mà nhiều người cần phải hết sức lưu tâm.
2.2. Cần có cơ quan giám sát thi công
Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư trả góp tiếp theo là dự án phải có cơ quan giám sát thi công để hạn chế được các rủi ro không đáng có như chủ đầu tư xây dựng nửa chừng rồi bỏ.
Tuy nhiên có một vấn đề bạn cần lưu ý là hiện tại Sở Xây dựng chỉ là cơ quan quản lý hành chính mà không phải là cơ quan chịu trách nhiệm giám sát thực tế. Tại cơ quan nào phê duyệt thì sẽ có bộ phận giám sát kiểm tra.
Cho nên khi tìm hiểu về một dự án, bạn cần yêu cầu chủ đầu tư công khai giấy cấp phép phê duyệt dự án để tìm ra đúng cơ quan giám sát. Và nếu chủ đầu tư có dấu hiệu lừa đảo, bạn có thẻ gửi đơn kiện ra tòa hoặc cơ quan công an giải quyết để bảo vệ quyền lợi cá nhân.
2.3. Phải có bảo lãnh của ngân hàng
Đối với những ai mua chung cư trả góp thuộc dự án hình thành trong tương lai cần có sự kiểm định và xác minh dự án đã được ngân hàng bảo lãnh hay chưa.
Có thể lấy ví dụ, nếu căn hộ 2 tỷ đồng thì chủ đầu tư phải đóng 2 tỷ đồng đó vào ngân hàng. Trong trường hợp chủ đầu tư không đủ khả năng tiếp tục thực hiện dự án, thì ngân hàng sẽ giải ngân số tiền đó để bồi thường cho người dân.
Điều này được nằm trong Nghị định sắp tới của Chính phủ nhằm đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà, cũng như xác minh được chủ đầu tư có đủ nguồn tài chính để tiếp tục dự án hay không.
2.4. Kiểm tra nội dung hợp đồng
Trong kinh nghiệm mua chung cư trả góp bạn cần hết sức khắt khe và cẩn thận trong khâu làm hợp đồng với người phụ trách giao dịch. Các điều khoản phải tuân theo đúng quy định của pháp luật cũng như minh bạch thời gian bàn giao nhà.
Giá cả cần ghi chính xác, rõ ràng theo tiến độ thanh toán để tránh phát sinh các khoản chi phí không hợp lý, cũng như thời gian thanh toán cũng cần phù hợp với người mua trả góp.
Qua đây, Blog Mua Nhà đã giúp bạn có thêm 4 kinh nghiệm mua chung cư trả góp. Chúc các bạn có thể tìm được căn hộ ứng ý và chất lượng!
