Nhiều người luôn nghĩ rằng đầu tư vào thị trường mua bán nhà đất sinh lợi cao nên không ngại rót vốn. Tuy nhiên nếu không có kiến thức, am hiểu thị trường cùng trang bị những kinh nghiệm mua đất hữu ích dưới đây; bạn rất dễ gặp rủi ro, thậm chí trắng tay.
Cùng Blog Mua Nhà bỏ túi kinh nghiệm mua bán nhà đất hiệu quả được các chuyên gia trong ngành đúc kết qua bài viết sau.
1. Tìm hiểu kỹ càng các thông tin liên quan tới khu đất
Kinh nghiệm hàng đầu khi mua bán đất chính là; bạn nên tìm hiểu thật kỹ càng thông tin về mảnh đất mình để ý tới và có ý định mua. Bạn cần trả lời được các câu hỏi sau:
- Khu đất đó là thuộc diện nào? Đất nông nghiệp hay đất thổ cư,…
- Vấn đề về giao thông đi lại có thuận tiện hay không?
- Thăm hỏi ý kiến người dân đang sống tại đó xem họ có hài lòng khi ở đây?
- Hệ thống tiện ích xung quanh thế nào?
- Đặc biệt, pháp lý là điểm rất đáng lưu tâm mà bạn không thể chủ quan để tránh bị mất tiền oan. Bạn hãy tìm hiểu xem khu đất này có thuộc vùng giải tỏa hay diện quy hoạch không?,…
Để đảm bảo không bị người bán, chủ đầu tư cung cấp thông tin sai lệch về pháp lý; tốt nhất bạn nên đến địa chính cấp xã, huyện khu vực đó yêu cầu kiểm tra hồ sơ; hoặc là tới Sở Tài Nguyên – Môi Trường xem tại đây có dự án nào đã và đang được triển khai không.
2. Lựa chọn hướng khu đất lý tưởng để xây nhà
Theo phong thủy, hướng Nam hay Đông Nam là những hướng đẹp; mang gió lành, khí hậu ôn hòa vào trong ngôi nhà. Vì thế, kinh nghiệm mua đất thổ cư mà nhiều người chia sẻ là nên lựa chọn mảnh đất hướng đẹp để xây nhà dựng cửa.
3. Tìm hiểu xem khu đất có vị trí như thế nào?
Một trong những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản chính là vị trí. Theo như kinh nghiệm mua đất người mua không nên bỏ qua việc tìm hiểu về vị trí của khu đất. Nhất là với các nhà đầu tư, nên lựa chọn lô đất có vị trí thuận lợi; địa thế bằng phẳng và không gồ ghề.
Trên cơ sở của phong thủy học, khu đất có vị trí phía trước mặt là cột điện hay cây lớn; hoặc là con đường cắm thẳng vào đều không tốt nên tránh.
4. Tìm hiểu cũng như khảo sát môi trường sống xung quanh
Yếu tố môi trường sống đóng vai trò quyết định tới cả chất lượng và giá tiền của khu đất. Rõ ràng nếu là đất ruộng đi nữa thì theo kinh nghiệm mua đất trước đó là; bãi rác hay nghĩa trang,… thì thổ nhưỡng không tốt nên tránh.
Theo đó, bạn nên lựa chọn mua mảnh đất đất nông trại hay khu đất mới khai khẩn. Đặc biệt những lô đất có đường rộng hè thoáng, xung quanh là khu dân trí cao,… luôn thu hút người mua.
5. Tránh lựa chọn lô đất nằm trên hệ thống cống thoát nước thải
Không ít trường hợp nhà đầu tư do không tìm hiểu kỹ lưỡng nên mua phải mảnh đất nằm trên hệ thống cống thoát nước thải. Điều này có ảnh hưởng xấu không chỉ về phong thủy; mà còn gây ra những khó khăn trong việc thi công, đào móng xây dựng sau này,…
6. Tìm hiểu địa chất của khu đất
Yếu tố địa chất sẽ có ảnh hưởng lớn tới việc xây dựng các công trình trên nó. Kinh nghiệm mua đất là những mảnh đất có vị trí nằm trên khu vực cao hồ lấp thì địa chất nền đất sẽ yếu. Như vậy, khi muốn xây dựng các công trình kiên cố; bạn sẽ phải tốn kém thêm một khoản chi phí không nhỏ để gia cố cho nền đất chắc chắn hơn.
7. Lựa chọn khu đất mà lối đi vào không bị vướng tranh chấp
Thực trạng không hiếm gặp hiện nay chính là nhiều mảnh đất ở những đô thị lớn xảy ra tranh chấp với lối đi vào. Điều này dẫn tới không ít người rao bán gấp. Vì thế, bạn hãy tỉnh táo và xem xét kỹ, tránh ham rẻ mà vội mua đất tranh chấp chưa được giải quyết.
8. Khu đất bạn định mua nhất định phải có sổ đỏ
Kinh nghiệm mua các loại đất từ đất nền, đất thổ cư, đất nông nghiệp,… thì sổ đỏ luôn là loại giấy tờ pháp lý có giá trị nhất, cần phải có và kiểm tra cẩn thận. Theo đó, bạn hãy chọn mua những mảnh đất đã có sổ đỏ; để tránh xảy ra những tranh chấp về sau cũng như dễ dàng giao dịch mua bán hay được đền bù trong trường hợp thu hồi.
Xem thêm: “Rủi ro khó tránh khỏi khi mua nhà không có Sổ đỏ“.
Tuy nhiên, sổ đỏ giả đang là vấn nạn gây trở ngại lớn cho người mua bán nhà đất. Những chuyên gia pháp luật tư vấn cách nhận biết sổ thật giả bạn cần nắm; đó là căn cứ vào hai yếu tố chính là con dấu và chữ ký của người có thẩm quyền. Thường chữ ký trên những giấy tờ giả sẽ không được sắc nét, đồng thời không có vết hằn.
Bên cạnh đó, sổ đỏ ép plastic có khả năng cao là sổ đỏ giả.
9. Cẩn trọng khi đặt cọc
Sau khi đôi bên đã thỏa thuận xong về giá cả, bạn hãy thực hiện kiểm tra các vấn đề sau:
- Chủ đất có phải chính chủ hay không?
Căn cứ vào chứng minh thư của chủ đất; bạn hãy đối chiếu với các thông tin trên sổ gồm tên, ảnh, số chứng minh thư xem có trùng khớp không. Bên cạnh đó, bạn cũng nên mang cả sổ đỏ đi kiểm tra tại tổ dân phố, địa chính cấp xã, huyện khu vực này.
- Mảnh đất có vướng quy hoạch không?
Bạn hãy dành thời gian đến bộ phận kiểm tra về quy hoạch ở UBND quận/ huyện; nơi có khu đất hoặc Phòng Quản lý đô thị để kiểm tra xem mảnh đất đó có vướng quy hoạch không.
Xem thêm; “Cách kiểm tra đất có quy hoạch hay không?“.
- Soạn thảo hợp đồng đặt cọc
Hợp đồng đặt cọc là văn bản quan trọng đầu tiên được đôi bên mua bán đất tiến hành ký kết. Thường thì bên có lợi hơn sẽ soạn thảo hợp đồng. Để tránh rủi ro, bạn hãy nhờ đến chuyên gia hoặc là luật sư có chuyên môn trong lĩnh vực này tư vấn cho bạn.
10. Kiểm tra tính pháp lý khu đất
Theo như kinh nghiệm mua đất thổ cư được coi là an toàn nhất mà các chuyên gia tư vấn; đó là đến phòng công chứng để kiểm tra tính pháp lý khu đất.
Khi bạn đã ưng ý khu đất từ vị trí đến hướng đất, môi trường xung quanh;… thì khâu cuối cùng rất quan trọng chính là kiểm tra lại về vấn đề pháp lý khu đất.
11. Làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Đây là loại hợp đồng bắt buộc phải làm bởi nó khẳng định “quyền sử dụng” của bạn đối với khu đất mới này. Đồng thời nó đảm bảo hai bên tham gia ký kết hợp đồng thực hiện đúng quyền cũng như nghĩa vụ của mình.
Xem thêm: “Mua bán nhà đất cần giấy tờ gì? Thủ tục mua bán đất đai 2020“.
12. Thực hiện thanh toán tại ngân hàng
Bất động sản có giá trị lớn nên việc thực hiện thanh toán tại ngân hàng là an toàn hơn cả, tránh xảy ra tranh chấp. Bởi khi thanh toán qua ngân hàng thì bạn sẽ được nhận chứng từ giao dịch.
Đây chính là bằng chứng khẳng định chắc chắn bạn đã thanh toán cho bên bán đủ số tiền đúng như trên hợp đồng được ký kết.
13. Khi chưa được cầm sổ đỏ trên tay tuyệt đối không thanh toán hết 100%
Một trong những kinh nghiệm mua đất nền mà bất cứ nhà đầu tư nào cũng cần nằm lòng chính là; tuyệt đối không thanh toán hết 100% nếu chưa được cầm sổ đỏ.
Bạn chỉ nên tiến hành thanh toán cho bên bán một phần giá trị của khu đất. Sau khi cầm sổ đỏ thực đã qua kiểm tra kỹ càng bạn hãy thanh toán hoàn thiện số tiền còn lại.
Với bất cứ giao dịch mua bán nhà đất nào dù là mua để xây ở hay mục đích đầu tư bạn cũng cần nằm lòng những kinh nghiệm mua đất trên đây. Đó sẽ là kim chỉ nam giúp bạn không bị “sập bẫy” về pháp lý đồng thời hạn chế được rủi ro. Đồng thời lựa chọn được mảnh đất đẹp, có khả năng sinh lợi tốt cho đầu tư và tốt cho xây nhà dựng cửa.
