Có nên mua nhà đất ruộng không, đâu là rủi ro khi mua đất ruộng? Đây chắc hẳn là thắc mắc của nhiều người khi đất ruộng đang được nhiều người giao bán với mức giá rẻ, phù hợp tài chính của nhiều hộ gia đình. Trong bài viết hôm nay, Blog Mua Nhà sẽ chia sẻ kinh nghiệm mua đất ruộng an toàn tránh rủi ro đến bạn. Cùng theo dõi nhé!
1. Đất ruộng và những kiến thức cơ bản cần biết
Đất ruộng được hiểu cơ bản là loại đất được sử dụng để trồng trọt, sản xuất và chăn nuôi.
Đất ruộng hiện nay được chia thành 2 loại:
- Đất trồng lúa
- Đất trồng cây hàng năm
Vậy đất rộng có phải đất nông nghiệp không?
Theo quy định tại Luật đất đai 2013, đất ruộng thuộc nhóm đất trồng cây hàng năm nên có thể khẳng định đất rộng chính là đất nông nghiệp.
Tại Việt Nam hiện nay, đất nông nghiệp trong đó có đất ruộng chiếm diện tích lớn và là loại đất mang lại hiệu quả kinh tế cao. Tuy nhiên, để phù hợp với nhu cầu phát triển của xã hội, nhiều địa phương cho phép chuyển đất nông nghiệp thành đất thổ cư có thể xây nhà ở lâu dài.
2. Có nên mua đất ruộng không?
– Lợi ích khi mua đất ruộng
Theo kinh nghiệm mua đất ruộng của nhiều người đã chỉ ra rằng: đất ruộng có khả năng chuyển đổi thành đất thổ cư. Thực tế sự chênh lệch giữa đất ruộng và đất thổ cư mang lại cơ hội sinh lời lớn cho nhà đầu tư.
– Rủi ro khi mua đất ruộng
Tuy nhiên, khi mua đất ruộng với mục đích đầu tư, sinh lời người mua sẽ phải đối mặt với vô số rủi ro như:
+ Khó xác định giá trị thực của thửa đất:
Các cơn sốt đất ruộng khiến giá đất tăng giá chóng mặt. Với tín hiệu khả quan, thị trường này được dự đoán sẽ bùng nổ trong tương lai. Tuy nhiên, đây chỉ là suy đoán, người mua có thể phải chấp nhận những rủi ro khi giá đất giảm, không thể bán thu vốn.
+ Khó khăn khi chuyển đổi lên thổ cư:
Không phải đất ruộng nào cũng có thể chuyển đổi lên đất thổ cư. Hiện nay, Nhà nước đã ban hành các chính sách nhằm bảo vệ, phát triển đất ruộng, hạn chế chuyển đổi mục đích. Do đó, việc chuyển đổi đất ruộng lên thổ cư đang bị siết chặt.
+ Chi phí chuyển nhượng, chuyển đổi sang thổ cư cao:
Theo quy định của Luật đất đai, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất ruộng sang đất thổ cư thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình. Chi phí này sẽ phụ thuộc vào từng khu vực, từng địa phương khác nhau. Chi phí chuyển nhượng, chuyển đổi sẽ cao. Người mua cần tính toán thật kỹ càng.
>>> Như vậy, đất ruộng có tiềm năng sinh lời lớn nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do đó, bạn chỉ nên mua đất ruộng khi đất đảm bảo có thể chuyển đổi mục đích sử dụng lên thổ cư.
>>>>> Xem ngay: Có nên mua đất rừng sản xuất không?
3. Kinh nghiệm mua đất ruộng
Trước khi đưa ra quyết định “xuống tiền” mua đất ruộng, bạn cần trang bị cho bản thân những kinh nghiệm cần thiết. Cụ thể gồm:
– Kiểm tra thực trạng quy hoạch của thửa đất
Hầu hết đất ruộng hiện đều nằm trong quy hoạch xây dựng của Nhà nước và không được phép chuyển đổi mục đích. Chỉ nên mua các thửa đất ruộng không nằm trong quy hoạch.
– Có hợp đồng mua bán rõ ràng
Chỉ chuyển thực hiện giao dịch các thửa đất có hợp đồng mua bán rõ ràng, có công chứng của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Bởi lẽ, việc mua bán sẽ bị vô hiệu quá nếu không tuân thủ quy định của pháp luật dân dự và người mua sẽ là người chịu thiệt.
– Chọn đất có vị trí đẹp
Những diện tích đất có vị trí đẹp sẽ có giá trị hơn các diện tích đất khác. Do đó, dù mục đích là sử dụng hay đầu tư thì bạn cũng nên chọn những mảnh đất ruộng có vị trí đẹp.
– Nắm rõ quy định chuyển đổi mục đích đất nông nghiệp lên thổ cư
Để được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên thổ cư, bạn cần đảm bảo các điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Đất không xảy ra tranh chấp hay kê biên thi hành án
- Không được tự ý chuyển nhượng hay tặng quyền sử dụng cho người khác
– Chuẩn bị khoản phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Ngoài khoản tiền mua đất, người mua sẽ phải tự chi trả khoản tiền thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Trong quá trình giao dịch, hãy thương lượng với bên bán để có mức giá hợp lý và có lợi nhất.
Trên đây là những kinh nghiệm mua đất ruộng bạn cần biết khi có ý định đầu tư vào đất ruộng. Hy vọng bài viết cung cấp đến bạn những kiến thức bổ ích, giúp bạn có quyết định đúng đắn nhất.
Chúc bạn thành công!
