kinh nghiệm ký hợp đồng mua chung cư sẽ giúp các bạn tránh được rắc rối pháp lý. Blog Mua Nhà sẽ chia sẻ kinh nghiệm làm hợp đồng chung cư qua bài viết sau.
Hiện nay, thị trường bất động sản cung cấp những căn hộ với nhiều loại hình khác nhau như căn hộ giá rẻ, căn hộ trung cấp, căn hộ cao cấp,… Điều này giúp khách hàng có nhiều sự lựa chọn theo nhu cầu và mục đích sử dụng của từng người.
I. Hợp đồng mua chung cư
1. Khái niệm
Hợp đồng mua chung cư là sự thỏa thuận giữa bên mua và bên bán (chủ đầu tư, nhà đầu tư) nhằm đưa ra thỏa thuận, chuyển giao quyền sở hữu căn hộ chung cư cho bên mua. Và bên mua sẽ có nhiệm vụ thanh toán tiền cho bên bán.
2. Phân loại
Hiện này, có 2 loại hợp đồng mua chung cư thường được sử dụng:
- Hợp đồng mua chung cư giữa cá nhân với cá nhân
- Hợp đồng mua chung cư giữa cá nhân với tổ chức
3. Nội dung
Theo điều 21 Thông tư 16/2010/TT-BXD quy định, trong hợp đồng mua chung cư, ngoài các nội dung liên quan đến quy định của pháp luật thì còn có các nội dung khác như:
- Tên và địa chỉ của các bên
- Mô tả đặc điểm của nhà ở
- Giá và phương thức thanh toán nếu trong hợp đồng có thỏa thuận về giá
- Thời gian giao nhận nhà ở và thời gian bảo hành (nếu có)
- Phần diện tích thuộc sở hữu, sử dụng chung, phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư
- Diện tích sàn xây dựng căn hộ
- Diện tích sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy) để tính tiền mua bán căn hộ
- Khoản kinh phí bảo trì 2% tiền bán nhà ở
- Mức phí và nguyên tắc điều chỉnh mức phí quản lý vận hành nhà chung cư trong thời gian chưa thành lập ban quản trị nhà chung cư
- Quyền và nghĩa vụ của các bên
- Cam kết của các bên
- Các thỏa thuận khác
- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng hoặc ký văn bản
II. Kinh nghiệm ký hợp đồng mua chung cư
Trước khi thực hiện thủ tục mua bán chung cư, bạn phải có một số kinh nghiệm ký hợp đồng mua chung cư sau đây:
1. Thời gian bàn giao nhà và trách nhiệm của chủ đầu tư
Bạn phải quan tâm đến thời gian bàn giao căn hộ để kiểm soát việc chủ đầu tư có giao nhà đúng thời hạn không. Nếu chủ đầu tư không giao nhà đúng hạn thì sẽ chịu trách nhiệm như thế nào, bồi thường khoản chi phí là bao nhiêu.
Điều này cần được nêu rõ trong hợp đồng để tránh rủi ro sau này.
2. Phương thức thanh toán, phí phạt
Tại điều khoản này trong hợp đồng, bạn cần lưu ý đến thời hạn, phương thức thanh toán, mức phí phạt nếu bạn thanh toán chậm trễ.
Trong giao dịch mua bán nhà chung cư, bạn không nên thanh toán trễ, hoặc sai phương thức thanh toán, vì điều này sẽ mang lại rủi ro lớn cho bạn, gây phát sinh những khoản chi phí không cần thiết.
3. kinh nghiệm ký hợp đồng mua chung cư – quan tâm Giá trị hợp đồng
Bạn cần quan tâm xem giá trị hợp đồng đã bao gồm các khoản chi phí:
- Tiền sử dụng đất
- Chi phí cấp sổ hồng
- Phí dịch vụ, phí môi trường, phí vệ sinh,…
- Các loại thuế, phí khác
Cần liệt kê rõ ràng những loại chi phí, phí, lệ phí này trong hợp đồng mua bán chung cư để tránh xảy ra tranh chấp khi sử dụng.
Trong một vài trường hợp, do người mua không để ý đến những khoản chi phí này nên thường bị phát sinh tiền lớn.
Xem Thêm: Mẫu hợp đồng thuê nhà chung cư mới nhất và đầy đủ nhất năm 2020
4. kinh nghiệm ký hợp đồng mua chung cư – lưu ý thuế giá trị gia tăng
Theo thông tư số 06/2012/TT-BTC quy định, trong hoạt động kinh doanh bất động sản: Giá tính thuế = giá chuyển nhượng bất động sản – giá đất được trừ để tính thuế GTGT.
Vì vậy, khi ký hợp đồng mua bán chung cư, bạn cần quan tâm đến thuế giá trị gia tăng để tránh trường hợp chủ đầu tư ăn gian thuế giá trị gia tăng của khách hàng.
5. Diện tích, trang thiết bị sở hữu chung và riêng
Đây cũng là một trong những kinh nghiệm ký hợp đồng mua chung cư mà bạn cần lưu ý. Vì đây là một mục thường xảy ra rất nhiều rủi ro khi nhận bàn giao căn hộ.
Thông thường, chủ đầu tư sẽ không đo lại diện tích sử dụng khi bàn giao căn hộ cho khách hàng, mà sẽ sử dụng diện tích như trên bản vẽ thiết kế. Bạn cũng nên kiểm tra lại trang thiết bị trong căn hộ cũng như những tiện nghi của chung cư mà bạn nhận được sau khi bàn giao nhà để tránh rủi ro.
6. Kinh nghiệm ký hợp đồng mua chung cư – lưu ý thời gian giao sổ hồng
Sổ hồng là một trong những giấy tờ pháp lý rất quan trọng của căn hộ chung cư. Khi có giấy tờ này, bạn có thể chứng minh quyền sở hữu căn hộ một cách hợp pháp.
Theo quy định, bạn sẽ nhận được sổ hồng sau khi thanh toán 95% tổng giá trị căn hộ. Và bạn cũng cần lưu ý đến những khoản phụ phí khi cấp sổ hồng, vì đây là trách nhiệm của chủ đầu tư.
7. Thời hạn đầu tư, giao và thuê đất
Nhiều chủ đầu tư thường che giấu các thông tin như:
- Thời hạn đầu tư, thời hạn giao và thuê đất xây dựng dự án nhà ở thương mại (lâu dài, có thời hạn)
- Các quy định pháp lý liên quan khác như: phê duyệt của cấp có thẩm quyền về mặt bằng, thiết kế, thi công và giám sát…
Và người mua nhà cũng thường bỏ qua những điều này khi ký hợp đồng mua chung cư.
Chính vì những thiếu sót này dẫn đến việc, chung cư giá rẻ nhưng lại không hề rẻ vì đất xây dựng chung cư là đất chủ đầu tư đi thuê của Nhà nước, chỉ có thời hạn sử dụng ngắn hạn từ 20 – 30 – 50 năm. Sau khi hết hạn, Nhà nước sẽ thu lại đất cho thuê. Khi đó, chủ đầu tư đã xong quyền và trách nhiệm của mình, người mua nhà sẽ giải quyết những vấn đề về pháp luật sau đó.
Như vậy, Blog Mua Nhà vừa chia sẻ cho bạn những kinh nghiệm ký hợp đồng mua chung cư. Hy vọng bạn sẽ không gặp phải những rủi ro, rắc rối, khó khăn trong quá trình sử dụng lâu dài.
Ann Tran – Ban biên tập Blog Mua Nhà
