Chia sẻ hệ số sử dụng đất là gì và cách tính hệ số sử dụng đất theo đúng quy định năm 2020.
Hệ số sử dụng đất là gì? Nó có tác dụng như ra sao trong bất động sản? Đây là những thắc mắc của nhiều người khi lần đầu đi mua nhà và được chủ đầu tư chào hàng bằng những hệ số. Tham khảo ngay bài viết dưới đây, Blog Mua Nhà sẽ giải đáp thật chi tiết gửi đến bạn.
1. Hệ số sử dụng đất là gì?
Để biết rõ hệ số sử dụng đất là gì, bạn cần hiểu rõ bản chất của hệ số này. Hệ số sử dụng đất được hiểu đơn giản là tỷ lệ của diện tích sàn xây dựng trên tổng diện tích lô đất. Tổng diện tích sàn xây dựng được tính bao gồm cả diện tích của sàn các tầng cộng lại trừ các tầng kỹ thuật, tầng mái hay tầng hầm.
Hệ số sử dụng đất có nguồn gốc từ các quy hoạch đô thị tại các nước phát triển trên thế giới. Hệ số này sẽ đảm bảo số giới hạn số tầng được phép xây dựng cho các căn hộ, dự án khu đô thị tương ứng với mật độ được cấp phép. Ngoài ra, hệ số cũng thể hiện quy mô công trình, tính toán được kinh phí đầu tư và các căn hộ tạo ra trên mỗi m2 đất.
Mỗi vùng đất sẽ có quy định về hệ số sử dụng đất khác nhau. Nếu đang có ý định mua nhà bạn có thể xác định dự án bạn muốn mua rằng căn hộ có đang làm đúng luật, đúng phép hay không?
2. Cách tính hệ số sử dụng đất
Sau khi đã hiểu rõ hệ số sử dụng đất là gì, chắc hẳn bạn cũng sẽ thắc mắc về cách tính hệ số sử dụng đất. Cách tính hệ số sử dụng đất được tính theo công thức sau:
Hệ số sử dụng đất = (Tổng sàn xây dựng) / (diện tích xây dựng lô đất)
Trong đó:
+ Diện tích sàn toàn công trình không bao gồm diện tích cầu thang, các lỗ trống, tầng hầm, tầng mái,…
+ Diện tích xây dựng lô đất được tính bằng m2
+ Đơn vị của hệ số sử dụng đất được tính theo 2 kiểu: 1- FAR (sử dụng đơn vị là lần); 2- FSI (sử dụng đơn vị là %)
Tham khảo ví dụ sau: Một dự án chung cư có tổng diện tích xây dựng lô đất là 100m2, tổng diện tích chung cư là 10 tầng bao gồm 2 tầng hầm và 50m2 là không gian mở bên ngoài.
>>>> Hệ số sử dụng đất của dự án=(10 + 2) x (50m2 / 100m2) = 6
Xem ngay: Thông tin cơ bản về móng băng nhà 2 tầng
3. Ý nghĩa của hệ số sử dụng đất
Nếu bạn đang có nhu cầu mua nhà, đã từng tham khảo nhiều dự án thì chắc hẳn sẽ nhận thấy hầu hết các chủ đầu tư đều nêu ra hệ số sử dụng đất để quảng bá cho dự án của mình. Điển hình như: “mật độ xây dựng thấp, không gian tự nhiên, vui chơi giải trí lớn,…”
Nghe có vẻ hấp dẫn, tuy nhiên đây chỉ là chiến lược quảng cáo để “dắt mũi” khách hàng không chuyên. Bởi, dù mật độ xây dựng có thấp thì dân cư vẫn không hề giảm đi, nếu không thực sự hiểu những con số này bạn rất dễ bị mắc bẫy.
Hệ số sử dụng đất tỉ lệ thuận với mật độ dân cư, nếu hệ số này càng thấp mật độ dân cư càng ít và ngược lại. Để đảm bảo quyền lợi cho chính mình, bạn cần tìm hiểu thật kỹ dự án có đảm bảo mật độ xây dựng cho phép hay không, hệ số có nằm trong vùng cho phép.
Hiện nay, các dự án căn hộ thường cấp sổ hồng với niên hạn sử dụng từ 50-70 năm. Khi dự án kết thúc niên hạn sử dụng hay được gọi là hạn sử dụng căn hộ thì chủ dự án không còn quyền hạn quản lý, xây dựng nữa mà thay vào đó tập thể dân cư sẽ là chủ sở hữu có quyền xây dựng lại phù hợp.
Nước ta chưa có những quan điểm rõ ràng về quản lý hệ số sử dụng đất thống nhất, nếu chú ý bạn sẽ nhận thấy rất nhiều dự án, công trình chỉ mới sử dụng chưa đến chục năm đã xuống cấp hay chẳng thiếu những dự án đang xây dựng bị đình chỉ.
Nếu đang có ý định lựa chọn căn hộ cho mình và người thân thì đừng quên nghiên cứu thật kỹ càng hệ số sử dụng đất là gì? hệ số của dự án bạn đang chú ý có đảm bảo không để có được căn hộ chất lượng, đảm bảo chất lượng cuộc sống nhé.
Chúc bạn sớm sở hữu căn hộ mơ ước!
