Chia sẻ hệ số điều chỉnh giá đất là gì và cách tính hệ số điều chỉnh giá đất chuẩn xác nhất.
Hệ số điều chỉnh giá đất là công cụ quan trọng trong bất động sản. Thế nhưng, với những người tham gia giao dịch lần đầu và người mua nhà thông thường thì đây là một chỉ số “lạ”. Vậy hệ số điều chỉnh giá đất là gì, cách tính ra sao? Tham khảo ngay bài viết dưới đây của Blog Mua Nhà để có thêm kiến thức nhé!
I. Hệ số điều chỉnh giá đất là gì?
Hệ số điều chỉnh giá đất còn có tên gọi khác là hệ số K. Là hệ số dùng để tính giá đất có tính phí sử dụng theo khung giá đất Nhà Nước. Hệ số K do Ủy ban nhân dân (UBND) các tỉnh quy định và có sự thay đổi, điều chỉnh mỗi năm.
Tiền sử dụng đất được tính khi Nhà nước bàn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất. Mỗi địa phương sẽ có hệ số sử dụng đất khác nhau, tùy vào khu vực, tuyến đường, vị trí, điều kiện kinh tế – xã hội và mục đích sử dụng đất.
Trong trường hợp vị trí có hệ số điều chỉnh giá đất không giống quy định chung của khu vực, UBND sẽ tiến hành điều chỉnh hệ số cao hoặc thấp hơn mức chung. Nếu vẫn chưa thể quyết định thì hệ số K sẽ được UBND tỉnh dùng hệ số điều chỉnh trước đó áp dụng.
Hệ số điều chỉnh giá đất tại nội thành thường cao hơn ngoại thành và tăng nhẹ hàng năm để khích lệ người dân giãn cách, lựa chọn đất ngoại thành.
II. Cách tính hệ số điều chỉnh giá đất K
Hệ số điều chỉnh giá đất K được xác định bằng tỷ lệ giữa giá đất chuyển nhượng thực tế trên thị trường ở điều kiện bình thường tại thời điểm xác định với giá đất do UBND cấp tỉnh quy định và công bố hàng năm.
Theo đó ta có công thức sau:
K= GDCN / GDUBND
Trong đó,
- GDCN: Giá đất chuyển nhượng thực tế
- GDUBND: Giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định
Hệ số K tăng khiến chi phí làm sổ đỏ ngày một lớn, gánh nặng khiến người dân thậm chí chưa thể làm sổ đỏ. Các chủ đầu tư dự án cũng cần phải đóng thêm tiền sử dụng đất cho dự án dẫn đến giá bất động sản căn hộ cũng theo đó tăng lên.
III. Quy trình tính giá đất theo hệ số điều chỉnh giá đất
Căn cứ theo Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, giá đất được xác định theo hệ số K. Để tính toán cần tiến hành các bước sau:
Bước 1: Khảo sát thông tin giá đất thực tế
Khảo sát tối thiểu giá đất của 3 mảnh, đấu giá trong vòng tối đa 2 năm kể từ thời điểm khảo sát. Nếu khu vực tiến hành khảo sát thiếu thông tin, cần tiến hành khảo sát tại các khu vực lân cận. Ngoài ra, cần điều tra và thu nhập thêm các thông tin về điều kiện kinh tế, xã hội tại khu vực khảo sát.
Bước 2: Định giá đất phổ biến ở từng vị trí và khu vực
Từ những thông tin thu thập được tiến hành thống kê giá đất khu vực đã khảo sát. Nếu giá đất chỉ trong một khoảng giá, để xác định giá đất thì sẽ tính bằng bình quân số học trong khoảng nàyt.
Việc xác định cần tuân theo quy định tại Điều 3, Nghị định 44/2014/NĐ-CP.
Bước 3: Xác định hệ số điều chỉnh giá đất
Để xác định hệ số điều chỉnh giá đất ta cần xác định rõ ràng những yếu tố sau:
- Giá đất đang được áp dụng trên thị trường thực tế ra sao
- Điều kiện kinh tế – xã hội khu vực đất
- Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh/thành phố ban hành
Trong trường hợp thông tin giá đất phổ biến không thể thu thật đầy đủ, có thể xác định dựa theo điều kiện khu vực hoặc bảng giá đất do UBND tỉnh/thành phố ban hành.
Bước 4: Tính giá đất của khu vực theo hệ số điều chỉnh giá đất (K)
Công thức chuẩn tính giá đất theo hệ số K như sau:
Giá đất = Giá đất theo quy định x Hệ số K x Hệ số điều chỉnh (nếu có)
Trên đây là những thông tin cơ bản về hệ số điều chỉnh giá đất là gì? Hy vọng với những thông tin trên bạn có thể hiểu rõ về hệ số này, trình tự tính toán cần thiết cho ra một hệ số chính xác.
Chúc bạn thành công!
