Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì, có giá trị gì, có chuyển nhượng được không?
Đất đai là tài sản có giá trị và trực tiếp ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt, sản xuất của người sở hữu. Để sử dụng, quyết định mệt một mảnh đất người sử dụng cần đảm bảo đúng luật trong đó có quyền sử dụng đất. Vậy quyền sử dụng đất là gì? Cùng Blog Mua Nhà khám phá ngay qua bài viết dưới đây nhé!
I. Quyền sử dụng đất là gì?
1. Định nghĩa
Quyền sử dụng đất được hiểu đơn giản là quyền khai thác các thuộc tính của đất để phục vụ nhu cầu cá nhân, tổ chức và Nhà nước.
Luật Đất đai 2013 quy định đất đai thuộc quyền sở hữu của toàn dân và do Nhà nước làm chủ sở hữu. Nhà nước có quyền trao quyền sử dụng đất cho người dân thông qua hình thức giao khoán hoặc cho thuê.
Tuy luật đất đai quy định quyền sở hữu đất thuộc về Nhà nước, nhưng trên thực tế quyền sử dụng đất cũng bao gồm quyền sở hữu đất đai một cách hợp pháp. Nhà nước không chỉ trao quyền sử dụng cho người sử dụng mà còn trao cả quyền định đoạt như chuyển nhượng, kế thừa hoặc từ bỏ quyền sử dụng.
2. Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất
– Quyền của người sử dụng đất được quy định trong Luật Đất đai 2013 như sau:
+ Người sử dụng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền đất.
+ Hưởng thành quả làm ra trên đất.
+ Được hưởng lợi ích do các công trình Nhà nước phục vụ bảo vệ, cải tạo đất mang lại.
+ Có quyền khiếu nại để được bảo hộ khi xảy ra các vi phạm về quyền lợi, chiếm đoạt và tranh chấp lợi ích.
+ Được bồi thường khi có quyết định thu hồi.
– Nghĩa vụ của người sử dụng đất gồm những điều như sau:
+ Không được sử dụng sai mục đích của đất, lấn chiếm hay sử dụng sai ranh giới thửa đất. Đảm bảo tuân thủ quy định về độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình trong lòng đất và tuân theo các quy định khác liên quan.
+ Phải đăng ký đất đai, làm đầy đủ các giấy tờ pháp lý khi chuyển đổi, cho thuê, chuyển nhượng.
+ Thực hiện đóng thuế (nghĩa vụ tài chính).
+ Tuân theo các quy định bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đất.
+ Giao trả đất khi có quyết định thu hồi hay hết hạn sử dụng mà không được tiếp tục gia hạn.
+ Tuân theo quy định về việc tìm thấy vật trong lòng đất.
II. Những khái niệm liên quan đến quyền sử dụng đất cần nắm
Để đảm bảo tính pháp lý, không xảy ra tranh chấp người sử dụng đất sẽ được Nhà nước cấp cho giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trên mảnh đất này người sử dụng có quyền chuyển đổi quyền sử dụng, chuyển nhượng hay bán đi.
1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?
Khoản 16, Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định chi tiết như sau:
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đai là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”
Để được sử dụng và thoải mái sử dụng, người sở hữu đất sẽ được Nhà nước cấp cho 2 loại giấy sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – Sổ đỏ
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất – Sổ hồng
2. Giá trị quyền sử dụng đất là gì?
Giá trị quyền sử dụng đất là giá trị được tính bằng tiền của quyền sử dụng đất đối với diện tích đất xác định trong một thời hạn sử dụng xác định.
Chúng ta có thể hiểu đơn giản như sau: Giá trị quyền sử dụng đất chính là số tiền người sử dụng đã trả cho Nhà nước hoặc tiền thuê phải trả cho toàn bộ thời gian thuê để được vay vốn của tổ chức tín dụng được phép hoạt động ở Việt Nam.
Giá trị quyền sử dụng đất phụ thuộc nhiều vào yếu tố thị trường, giá đất thị trường càng cao thì giá trị quyền sử dụng càng cao.
3. Chuyển đổi quyền sử dụng đất là gì?
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì hay chuyển quyền sử dụng đất là gì được định nghĩa như sau:
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là người sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất đó cho người được chuyển nhượng. Bên chuyển và bên nhận sẽ thỏa thuận trao đổi bằng số tiền tương đương với giá trị quyền sử dụng đất ghi rõ trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Trên đây là những kiến thức xoay quanh quyền sử dụng đất là gì và những khái niệm liên quan đến quyền sử dụng đất ai cũng cần biết. Mong rằng với những chia sẻ của blogmuanha.net bạn sẽ trang bị thêm cho mình những hiểu biết về đất đai.
