Đầu tư lướt sóng là một hình thức đầu tư sinh lãi nhanh, có tính ổn định tuy nhiên mức độ rủi ro cũng rất lớn. Không ít người vì thiếu sự am hiểu dẫn đến tổn thất tài chính nặng nề, thậm chí mất trắng. Vậy đầu tư lướt sóng là gì, ưu nhược điểm ra sao, làm thế nào để đầu tư hiệu quả? Blog Mua Nhà xin được giải đáp các thắc mắc đó qua bài viết dưới đây.
1.Thế nào là đầu tư lướt sóng trong bất động sản?
Đầu tư lướt sóng hay còn gọi là Swing Trading. Đây là một thuật ngữ khá phổ biến trong đầu tư tài chính nói chung và bất động sản nói riêng. Kiểu đầu tư này được hiểu là tận dụng sự biến động của giá thị trường trong thời gian ngắn để sinh lời nhanh.
Dễ hiểu hơn, đó là việc nhà đầu tư dự đoán các bất động sản có khả năng tăng giá nhanh chóng và bỏ ra một khoản tiền để “giữ chỗ” khi giá thấp. Sau đó bán lại với giá chênh lệch vài chục, thậm chí vài trăm triệu hay nhiều lần số vốn ban đầu.
Chính vì mức lợi nhuận lớn nên nhiều người chấp nhận bỏ ra số tiền lớn để ôm hàng loạt bất động sản. Điều này chính là nguyên nhân dẫn đến hiện tượng đầu cơ.
2. Lợi ích lớn đi kèm rủi ro “mất trắng” từ đầu tư lướt sóng
2.1. Lợi ích lớn
- Đem lại lợi nhuận vô cùng hấp dẫn trong khoảng thời gian ngắn.
- Là tác nhân thúc đẩy các dự án bất động sản tung ra thị trường nhanh hơn. Việc các căn hộ, đất nền,… được nhà đầu tư mua trước sẽ thúc đẩy thị trường đi lên.
- Nếu kiểm soát được những hiệu ứng từ hình thức đầu tư này sẽ giúp cân bằng thị trường và đem lại những hiệu quả cao.
2.2. Những rủi ro thường trực
- Nếu đầu tư vào những dự án chậm trễ về tiến độ bàn giao, điều đó đồng nghĩa với việc tiền của bạn bị “chôn” vào công trình. Thậm chí, nếu công trình không thể hoàn thành, dự án đó sẽ biến thành dự án “chết”.
- Nhà đầu tư lựa chọn dự án và thời điểm đầu tư chưa chính xác, giá bán không tăng, khó bán lại, tiền mất tật mang.
- Những “cơn sốt ảo” của thị trường khiến nhiều người lao vào, dẫn đến thực trạng đầu cơ và tạo nên những “bong bóng nhà đất”. Giá bất động sản sẽ tăng cao nhưng nhanh chóng sụt giảm.
3. Các lưu ý để tránh “mắc cạn” khi đầu tư lướt sóng bất động sản
Thực tế, thị trường bất động sản có tính chất phát triển khá ổn định. Chính vì vậy, đầu tư lướt sóng vẫn là một hình thức tiềm năng. Tuy nhiên, nếu không có cái nhìn tổng quan và dài hại, rất dễ “sa lưới” và “mắc cạn”. Để tránh được những rủi ro đó, cần chú ý một số điều như sau:
3.1. Bản chất của thị trường là nhu cầu khách hàng
Đừng để bị cuốn theo những “cơn sốt ảo”. Trước những thông tin không chính xác hay những lời mời chào từ “cò đất”, phải thật tỉnh táo. Việc đầu tư theo những xu hướng này dễ dàng khiến bạn bị mất trắng vì sau đó giá nhà đất sẽ nhanh chóng tụt giảm.
Trước khi quyết định đầu tư lướt sóng, hãy nghiên cứu nhu cầu thị trường một cách kỹ càng. Tham khảo thông tin từ các trang tin uy tín, các ý kiến chuyên gia kết hợp với nhận định của bản thân để đưa ra lựa chọn chính xác nhất.
3.2. Chọn chủ đầu tư uy tín
“Chọn mặt gửi vàng” là một trong những yếu tố vô cùng quan trọng trong đầu tư lướt sóng. Bạn cần phải điều tra rõ ràng về chủ đầu tư dự án để tránh những rủi ro khi dự án không thể hoàn thành đúng thời hạn. Thời hạn bàn giao liên quan đến thời gian chiếm dụng vốn cũng như những thay đổi của thị trường. Do đó, cần chú ý đến các thông tin về chủ đầu tư như:
- Tiềm lực tài chính
- khảo sát các dự án chủ đầu tư đã thi công trước đó về chất lượng, tiến độ,…
- …
Bạn cũng cần lưu ý về thời hạn hoàn thiện thông thường của các loại công trình:
- Chung cư cao cấp thường là 2-3 năm để hoàn thiện toàn bộ
- Chung cư trung cấp thường hoàn thiện trong khoảng thời gian dưới 2 năm
- Nhà ở xã hội có thời gian hoàn thiện dưới 1.5 năm
3.2. Số lượng và loại bất động sản được tung ra thị trường
Số lượng bất động sản được tung ra có ảnh hưởng đến khả năng bán nhanh (tính thanh khoản) và tiềm năng tăng trưởng. Cụ thể, nếu khu vực bạn dự định đầu tư có nhiều dự án sẽ phát triển trong tương lai, tính cạnh tranh sẽ tăng cao và người mua lại chính là các chủ đầu tư.
Điều này có thể khiến giá bán không được cao như bạn kỳ vọng. Chính vì thế, khi quyết định đầu tư, bạn nên chọn những vị trí đẹp và tiềm năng để dễ bán hơn.
3.3. Sử dụng các biện pháp tài chính thông minh
Với những nhà đầu tư lướt sóng chuyên nghiệp, họ có thể kiếm lời cao mà không cần bỏ ra 100% giá trị của bất động sản mà chỉ khoảng 50-70%. Cụ thể, họ thường thực hiện mua bán theo thời điểm như sau:
- Bỏ vốn tự có ban đầu để nộp tại thời điểm phải nộp 30% giá trị bất động sản.
- Bán ra ở thời điểm thanh toán 70% giá trị (trước khi dự án tiến hành cất nóc).
Như vậy, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra 30% vốn, vay 40% và có thể thu lại được số tiền thậm chí trên 100% giá trị bất động sản.
3.4. Chú ý thời hạn bán ra
Đặc thù của hình thức đầu tư này chính là diễn biến thị trường. Do đó, thời điểm bán là vô cùng quan trọng. Nếu bán tại thời điểm giá chưa “đạt đỉnh”, bạn sẽ mất một phần lợi nhuận. Ngược lại, để quá thời hạn cũng sẽ gây thiệt hại, phải chờ rất lâu để bất động sản tăng giá, thậm chí có nguy cơ mất trắng.
Không có một thời điểm cố định nào để bán ra. Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến cáo nên bán ra vào:
- Trước hoặc sau thời điểm cất nóc (thời điểm thanh toán 70% giá trị căn hộ).
- Trong vòng 6 tháng sau khi bàn giao (sau thời hạn này, khả năng tăng giá sẽ không còn cao).
Trên đây là một số chia sẻ của Blog Mua Nhà về việc đầu tư lướt sóng bất động sản. Hy vọng qua bài viết này, bạn đã có cái nhìn khách quan hơn về hình thức này và có phương án đầu tư thông minh.
