Đất vườn, đất thổ vườn hay đất vườn tạp là những loại đất quen thuộc với chúng ta nhất là tại các vùng nông thôn. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu chính xác đất vườn là gì, đất thổ vườn hay đất vườn tạp là gì? Nếu bạn chưa phân biệt được những loại đất này thì hãy tham khảo bài viết dưới đây của Blog Mua Nhà nhé!
Có thể bạn quan tâm:
I. Đất vườn là gì?
1. Đất vườn là gì hay đất thổ vườn là gì?
Hiện nay, Luật Đất đai không có quy định chính xác về đất vườn. Tuy nhiên, chúng ta có thể hiểu như sau: Đất vườn còn được gọi là đất thổ vườn. Đây là những diện tích đất được người dân sử dụng để trồng cây lâu năm hoặc hàng năm. Đất vườn có thể nằm trong đất thổ cư hoạch tách riêng biệt với đất thổ cư.
2. Đất vườn tạp là gì?
Đất vườn tạp hay còn gọi là vườn quảng canh, vườn đầu tư lao động, vật tư và hàm lượng kỹ thuật ít nhưng hiệu quả kinh tế cao. Đất vườn tạp có thể trồng nhiều loại cây khác nhau như: hỗn hợp các loại cây ăn quả hoặc cây ăn quả xen kẽ với nhiều loại cây trồng khác.
II. Quy định sử dụng đất vườn mới nhất
1. Đất vườn có được xây nhà không?
Hiện nay, chưa có quy định xác định chính xác đất vườn là đất nông nghiệp hay đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên, dù là loại đất nào thì đất vườn chính xác không phải đất ở và không thể xây dựng nhà ở khi chưa xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Khi muốn xây nhà trên đất vườn, người có nhu cầu sử dụng cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai 2013.
Điều kiện để chuyển đổi mục đích đất vườn sang đất ở được quy định tại Điều 30 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP như sau:
- Đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ tương tự chứng minh quyền sử dụng đất.
- Người xin chuyển đổi sử dụng đất phải là người chấp hành đúng luật đất đai tại địa phương, có văn bản UBND xã, phường, thị trấn có đất xác nhận.
- Đất được sử dụng ổn định và không có bất kỳ tranh chấp nào.
- Diện tích đất xin chuyển đổi phải đúng với quy hoạch, kế hoạch của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã xét duyệt.
- Đất vườn muốn chuyển thành đất ở không được nằm trong phạm vi đất quy hoạch của cơ quan Nhà nước.
2. Thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư
– Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất gồm:
- Đơn xin chuyển đổi mục đích đất vườn sang đất ở
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Giấy tờ chứng minh đã nộp đầy đủ các loại thuế, phí liên quan đến đất.
– Quy trình xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở
Căn cứ vào quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP năm 2013 quy trình xin chuyển đổi mục đích đất vườn sang đất ở như sau:
- Người có nhu cầu chuyển đổi nộp hồ sơ tại cơ quan Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.
- Cơ quan Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa; thẩm định nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật và chỉnh lý cơ sở dữ liệu, hồ sơ địa chính trong trường hợp cho phép chuyển đổi.
- Hoàn tất thủ tục, cá nhân, hộ gia đình xin chuyển đổi thực hiện đầy đủ các chi phí chuyển đổi.
III. Những lưu ý khi mua đất vườn
Đất vườn thường được rao bán với mức giá hấp dẫn, tuy nhiên do tính pháp lý không rõ ràng nên khi đầu tư người mua có thể gặp nhiều rủi ro.
Bởi vậy, để đảm bảo giảm thiểu tối đa các rủi ro, người mua cần lưu ý:
- Kiểm tra đất có thuộc diện đất quy hoạch hay không, nếu không nằm trong quy hoạch thì có thể chuyển thành đất ở không. Chỉ khi đất có thể chuyển đổi mục đích sang đất ở mới nên đầu tư.
- Đất có sổ đỏ chưa, đất có hoạch động bình thường, xảy ra tranh chấp hay không, còn hạn sử dụng không.
- Sau khi hoàn tất chuyển nhượng, người mua nên yêu cầu chủ đất thực hiện chuyển đổi mục đích sang đất thổ cư trước khi giao tiền.
Trên đây là những giải đáp của Blog Mua Nhà về đất vườn là gì và những quy định chuyển đổi mục đích đất vườn sang đất ở. Hy vọng với những chia sẻ trên bạn sẽ có thêm kiến thức để sử dụng đất hiệu quả cũng như đưa ra được quyết định có nên mua đất vườn không.
Hãy tiếp tục theo dõi Blog Mua Nhà để có thêm những kiến thức bất động sản bổ ích nhé!
