Hiện nay, pháp luật Việt Nam không có bất kỳ quy định nào đối với khái niệm đất thổ cư, dẫn đến nhiều nhận định không đúng về loại đất này.
Vậy đất thổ cư là gì? Những điều cần lưu ý khi mua đất thổ cư trong năm 2020 ra sao? Hãy cùng Blog Mua Nha tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
1. Đất thổ cư là gì?
Cụm từ đất thổ cư đã sớm quen thuộc với những ai làm trong lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, người ngoài ngành dù có thường xuyên nghe thấy cụm từ này cũng chưa thực sự hiểu rõ ràng.
Thực chất, đây là cụm từ mà giới kinh doanh bất động sản dùng để phân biết với loại đất canh tác (hay đất thổ canh) và để chỉ một hình thức đất ở.
Trong Luật đất đai 2013, đất ở được quy định thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm cả những thửa đất ở nông thôn lẫn thành thị.
Ngoài ra, loại hình đất bao gồm vườn, ao gắn liền với nhà ở cũng được sếp thuộc vào đất thổ cư. Mọi người có thể hiểu đơn giản như sau: đây là một loại đất cho phép xây dựng nhà cửa, công trình kiên cố để phục vụ các mục đích liên quan đến đời sống dân sinh.
2. Những lưu ý khi mua đất thổ cư trong năm 2020
Những thủ tục và tính pháp lý của đất thổ cư hiện nay có rất nhiều người không nắm rõ, cho nên khi đi mua đất họ đều không có những kinh nghiệm mua hay lựa chọn đất thổ cư. Và hậu quả chính là việc bị chiếm đoạt tài sản khi mua đất.
Blog Mua Nhà sẽ điểm qua một số lưu ý khi mua đất thổ cư để hỗ trợ mọi người hạn chế tối đa những rủi ro có thể gặp phải:
- Tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin và vấn đề pháp lý liên quan đến khu đất bạn định mua.
- Mảnh đất bạn mua phải có sổ đỏ và tốt nhất nên là chính chủ.
- Khi làm hợp đồng mua bán, phải kiểm tra là đã có đầy đủ chữ ký của những người liên quan.
Ngoài những vấn đề không thể thiếu ở trên, khi đi lựa chọn mua đất bạn cũng nên để ý đến những vấn đề sau:
- Lựa chọn thật kỹ hướng mảnh đất.
- Diện tích và vị trí của thửa đất.
- Xem xét môi trường sống xung quanh mảnh đất mình định mua.
Hãy chắc chắn là không có bất kỳ tranh chấp nào đối với mảnh đất đó.
3. Những vướng mắc xoay quanh mẫu hợp đồng mua bán đất thổ cư viết tay
Hợp đồng đặt cọc là một trong những mẫu hợp đồng mua bán đất thổ cư vô cùng quan trọng. Tuy nhiên, lại khá nhiều người mua chủ quan và tin tưởng vào người bán dẫn tới các hệ lụy xảy ra.
Để tránh được tình huống này, bạn cần kiểm tra lại thật kỹ số tiền cọc bạn đã giao lại cho bên bán bao nhiêu?
3.1. Tiền cọc bằng ⅔ giá trị trong hợp đồng
Dựa vào quy định tại khoản 2 điều 129 của Bộ luật dân sự được soạn năm 2015:
“Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực”
Chiếu theo các khoản của Bộ luật Dân sự này, bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu tòa án công nhận mẫu hợp đồng mua bán của bạn và người bán đã lập. Và bạn cũng có quyền yêu cầu bắt buộc người bán phải thực hiện những cam kết trong hợp đồng. Hoặc nếu không thì phải được đền bù một cách thỏa đáng dựa theo các điều khoản trong hợp đồng mua bán đất thổ cư.
3.2. Tiền cọc chưa đạt ⅔ giá trị trong hợp đồng
Bạn và người bán có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán, vì lúc này số tiền mà bạn đã đặt cọc chưa đáp ứng được các điều kiện của Bộ luật Dân sự. Và trong trường hợp này, bạn và người bán sẽ phải trao trả lại tất cả những gì đã được nhận khi mới ký hợp đồng.
Trên đây, Blog Mua Nhà đã cung cấp thông tin về đất thổ cư cũng như những lưu ý cần phải nắm rõ khi chọn và ký hợp đồng mua bán loại đất này trong năm 2020. Hi vọng, dựa vào bài viết, các bạn có thể áp dụng chúng trong cuộc sống một cách phù hợp. Chúc các bạn thành công.
