Giải đáp đất thổ canh là gì và cách chuyển đất thổ canh sang thổ cư theo quy định hiện hành.
Đất Thổ canh là gì, đất thổ canh có chuyển đổi được sang đất thổ cư không? Có lẽ đây là những thắc mắc của nhiều người đang sở hữu cũng như muốn đầu tư đất thổ canh để kiếm lời.
Nếu bạn đang đi tìm lời giải cho những thắc mắc này thì đừng bỏ qua bài viết dưới đây của Blog Mua Nhà nhé!
I. Định nghĩa đất thổ canh là gì?
Đất thổ canh là đất dùng để trồng trọt. Đây là tên gọi phổ biến được bà con nông dân sử dụng trong xã hội cũ. Ngày nay đất thổ canh đã được thay thế bằng tên gọi mới là đất nông nghiệp.
Như vậy, đất thổ canh chính là đất nông nghiệp và được quy định rõ ràng trong Luật Đất đai 2013 như sau:
Đất nông nghiệp là đất Nhà nước giao cho người dân để phục vụ nhu cầu sản xuất, phục vụ hoạt động nông nghiệp. Người sử dụng có thể trồng trọt, chăn nuôi, nghiên cứu, thí nghiệm bảo vệ môi trường cũng như cung ứng các sản phẩm phục vụ cho các ngành công nghiệp, dịch vụ.
II. Đất thổ canh có được chuyển đổi lên đất thổ cư không?
Đất thổ canh là đất nông nghiệp còn đất thổ cư là đất phi nông nghiệp.
Theo quy định của Luật Đất đai 2013: “người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích”. Như vậy, người sử dụng đất thổ canh không được tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên thổ cư.
Để được phép chuyển đổi sang đất thổ cư, mảnh đất thổ canh cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Được sự cho phép của cơ quan chính quyền.
- Nhu cầu sử dụng đất được nêu trong đơn xin chuyển đổi phải chính đáng, hợp pháp.
- Đất xin chuyển đổi phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được Nhà nước phê duyệt.
Ví dụ, một địa phương ban hành quy định về diện tích đất tối thiểu để trồng lúa, trồng cây công nghiệp hay quy hoạch công cộng. Trong trường hợp đất của bạn thuộc đất quy hoạch sẽ không được phép chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất thổ canh sang thổ cư.
Để biết được kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, người dân có thể chủ động đến trực tiếp UBND cấp huyện để hỏi rõ và nhận biết đất thổ canh của nhà mình có nằm trong diện quy hoạch không.
Có thể bạn quan tâm:
III. Hướng dẫn thủ tục chuyển đổi đất thổ canh sang thổ cư
Căn cứ theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Quyết định 2555/QĐ-BTNMT, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp được thực hiện theo các bước sau đây.
– Chuẩn bị hồ sơ:
Hồ sơ xin chuyển đối đất thổ canh sang thổ cư gồm các giấy tờ:
+ Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo mẫu.
+ Sổ đỏ hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất hợp pháp.
+ Các giấy tờ cá nhân như: CMND/CCCD, Sổ hộ khẩu,…
– Nộp hồ sơ:
Nộp hồ sơ tại phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện. Trong vòng 03 ngày kể từ ngày cơ quan tiếp nhận hồ sơ, người nộp hồ sơ sẽ được thông báo sửa chữa và bổ sung hồ sơ theo quy định nếu có sai sót.
– Giải quyết yêu cầu:
Cơ quan chức năng sẽ tiếp nhận hồ sơ và tiến hành:
+ Thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa và xác định nhu cầu chuyển đổi mục đích.
+ Hướng dẫn người nộp đơn thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của Nhà Nước.
+ Đưa ra quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Trong trường hợp không được cấp phép cơ quan sẽ gửi thông báo kết quả bằng văn bản có nêu rõ lý do.
+ Cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính nếu được phép chuyển đổi.
– Thời gian trả kết quả:
Trong vòng không quá 15 ngày, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ trả kết quả cho cá nhân hoặc hộ gia đình sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Riêng với các vùng sâu, vùng xa, hải đảo, miền núi, thời gian trả kết quả tối đa là 25 ngày.
Như vậy, bài viết trên của Blog Mua Nhà đã giải thích chi tiết đến bạn đất thổ canh là gì. Đồng thời cung cấp các thông tin liên quan đến việc chuyển đổi mục đất sang thổ cư. Hy vọng bài viết đã cung cấp đến bạn những kiến thức bổ ích.
