Giải đáp đất tái định cư là gì, có được tách sổ, mua bán, chuyển nhượng đất tái định cư không?
Bạn thường xuyên bắt gặp các bản tin rao bán đất tái định cư với mức giá tốt và thủ tục nhanh chóng. Vậy đất tái định cư là gì và có nên đầu tư vào loại đất này không? Tham khảo bài viết dưới đây, Blog Mua Nhà sẽ giải đáp chi tiết đến bạn.
I. Đất tái định cư là gì? Những quy định cần biết về đất tái định cư
1. Đất tái định cư là gì?
Đất tái định cư là đất Nhà nước cấp cho dân để bồi thường sau khi đã thu hồi đất của họ. Mục đích là giúp người dân có nơi an cư, ổn định cuộc sống.
Xét về mặt pháp lý, đất tái định cư chính là đất thổ cư hay đất ở, chủ sở hữu mới được cấp đầy đủ quyền sở hữu và sử dụng.
Các quy định về đất tái định cư được ban hành đầy đủ trong Luật đất đai 2013. Theo đó, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tái định cư đã được cấp cho người sở hữu khi bàn giao nên người thừa hưởng cũng có các quyền sử dụng hợp pháp như các loại đất ở thông thường khác.
2. Điều kiện để được đền bù đất tái định cư khi thu hồi đất
+ Đất bị thu hồi có sổ đỏ hoặc có đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ theo đúng quy định. Đất bị thu hồi hết hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ đảm bảo để người dân sinh sống.
+ Đất ở bị thu hồi nằm trong hành lang an toàn khi xây dựng công cộng có hành lang an toàn bảo vệ; chủ thửa đất lại không có chỗ ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất.
+ Đất bị thu hồi nằm trong khu vực bị ô nhiễm môi trường nghiêm trọng, có nguy cơ bị sạt lở, lún,… đe dọa đến tính mạng con người.
Trong trường hợp thửa đất bị thu hồi có nhiều hộ gia đình cùng chung quyền sử dụng, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ vào quỹ đất và tình hình thực tế để đưa ra mức hỗ trợ tái định cư phù hợp.
3. Cách xác định diện tích đất tái định cư
Điều Điều 27 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP quy định rõ: Nếu địa phương đó có quỹ đất để hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất thì người dân sẽ được bồi thường bằng đất ở. Diện tích đất bồi thường không nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương.
Trường hợp địa phương không có quỹ đất, người dân sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
Một điểm đáng lưu ý rằng, nếu đất được bố trí tái định cư cho người dân có giá trị lớn hơn so với phần đất trước đó bị thu hồi họ sẽ phải nộp một khoản tiền chênh lệch.
Xem thêm:
II. Đất tái định cư có được tách sổ đỏ không?
Căn cứ khoản 1 Điều 97 Luật Đất đai 2013, sổ đỏ sẽ được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất.
Khi đất tái định cư đã được cấp sổ đỏ và đảm bảo về mặt pháp lý, người dân có toàn quyền sở hữu, sử dụng và định đoạt đối với thửa đất đó bao gồm cả việc tách sổ đỏ.
Các quy định về tách sổ đỏ đất tái định cư theo quy định của Pháp luật gồm:
- Đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của UBND;
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Có hồ sơ, thủ tục xin tách sổ đỏ.
Đối với trường hợp đất tái định cư chưa cấp sổ đỏ cần có các giấy tờ sau:
- Biên bản họp xét tái định cư cho các hộ gia đình, cá nhân có đất bị thu hồi
- Biên bản bốc thăm nền tái định cư.
- Biên bản bàn giao nền tái định cư ngoài thực địa.
- Quyết định về việc giao nền tái định cư.
III. Có nên mua đất tái định cư?
Bên cạnh định nghĩa đất tái định cư là gì thì thắc mắc có nên mua đất tái định cư cũng được rất nhiều người quan tâm hiện nay. Những ý kiến trái chiều về việc có nên hay không nên đầu tư loại hình đất đai này cũng thường xuyên được đưa ra bàn luận. Vậy cụ thể ra sao?
Việc có nên mua đất tái định cư sẽ phụ thuộc vào một trong hai trường hợp sau:
Trường hợp 1: đất tái định cư có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc sổ đỏ
Trong trường hợp này bạn hoàn toàn có thể yên tâm xuống tiền đầu tư mua đất tái định cư. Bởi khi đất đã được cấp sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chủ sở hữu có toàn quyền sử dụng đất trong đó có quyền tách sổ, sang tên, chuyển nhượng và bán nhà đất.
Trường hợp 2: đất tái định cư không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Khi mua đất tái định cư chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người mua và người bán cần thực hiện cam kết thông qua hai hợp đồng: hợp đồng chuyển nhượng và hợp đồng ủy quyền.
Dù sau khi đã tiến hành mua bán sang tiền thế nhưng mua bán nhà và đất tái định cư bằng giấy sang nhượng và viết tay đều sẽ không được pháp luật công nhận. Bởi vậy, trong trường hợp không may gặp phải bên chuyển nhượng lừa đảo người mua có thể hoàn toàn mất trắng.
Để tránh những rủi ro không đáng có blogmuanha.com khuyên bạn chỉ nên tiến hành mua bán khi đất tái định cư đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sổ đỏ.
Mong rằng với những chia sẻ của chúng tôi về đất tái định cư là gì cùng những giải đáp cho thắc mắc có nên mua đất tái định cư có thể giúp bạn có thêm những lời khuyên hữu ích.
