Chia sẻ thông tin đất SKC là gì và những quy định sử dụng đất SKC theo quy định pháp luật mới nhất.
Theo quy định của Luật Đất đai, đất SKC là một trong những loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. SKC Là một trong những ký hiệu thường được ghi trên sổ đỏ hoặc bản đồ địa chính. Thế nhưng, không phải ai cũng biết đất SKC là gì cùng những quy định liên quan.
I. Đất SKC là gì?
SKC là ký hiệu đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.
SKC là đất dùng vào mục đích sản xuất thủ công nghiệp, tiểu công nghiệp, công nghiệp, dịch vụ kinh doanh. Bao gồm đất tại những khu công nghiệp, đất dùng cho hoạt động khai thác khoáng sản, cơ sở sản xuất kinh doanh, sản xuất vật liệu xây dựng…
II. Hình thức sử dụng đất SKC
Căn cứ Khoản 3 Điều 3 Luật đất đai 2013, chủ sở hữu đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sử dụng đất này dưới các hình thức sau:
– Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế sử dụng đất SKC thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; thuê lại đất có sẵn kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thuê đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của gia đình, cá nhân, tổ chức kinh tế, người Việt định cư ở nước ngoài.
– Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất cơ SKC thông qua hình thức thuê của Nhà nước; thuê đất của cá nhân, gia đình, tổ chức kinh tế hoặc người Việt định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định trong Khoản 1 Điều 186 Luật Đất đai 2013 tặng cho quyền sử dụng đất, được nhận thừa kế để xây dựng mặt bằng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ.
– Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp qua hình thức thuê đất của Nhà nước, thuê đất hay thuê lại đất của tổ chức kinh tế, người Việt định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn có cấu hạ tầng của công ty có vốn đầu tư nước ngoài.
III. Có hay không được phép xây nhà trên đất SKC?
Theo Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng với mục đích cho phép nếu không sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật.
Như vậy, đất SKC – đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp chỉ được dùng cho sản xuất phi nông nghiệp chứ không phải là đất ở. Do vậy, việc xây dựng nhà ở trên đất SKC là trái pháp luật. Trong trường hợp người sử dụng muốn xây dựng nhà ở cần tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên thổ cư.
Quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất SKC thành đất thổ cư
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ bao gồm: đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng theo mẫu; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất như chứng minh thư nhân dân, thẻ căn cước,… (nếu yêu cầu).
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.
Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ, không quá 3 ngày kể từ ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp chỉnh lý, bổ sung hồ sơ.
Bước 3: Xử lý, giải quyết
Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu sử dụng.
Trong thời gian này, người sử dụng đất cần thực hiện nghĩa vụ tài chính theo hướng dẫn của phòng Tài nguyên và Môi trường.
Bước 4: Trả kết quả
Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định có hay không cho phép cá nhân chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Thời gian thực hiện không quá 15 ngày và 25 ngày đối với vùng biển đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế khó khăn. Trong trường hợp không được phép, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ gửi văn bản nêu rõ lý do.
Trên đây là những giải đáp của Blog Mua Nhà liên quan đến đất SKC là gì, hình thức sử dụng đất và cách thức chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang thổ cư. Mong rằng với những thông tin chúng tôi cung cấp sẽ giúp bạn có thêm những kiến thức hữu ích về loại đất này, từ đó đảm bảo quyền và nghĩa vụ hợp pháp của mình.
Chúc bạn thành công!
