Chia sẻ đất sản xuất nông nghiệp là gì và quy định sử dụng đất sản xuất nông nghiệp mới nhất.
Việt Nam vốn là nước sản xuất nông nghiệp, bởi vậy mà diện tích đất nông nghiệp chiếm phần lớn diện tích đất của cả nước. Hiểu theo nghĩa truyền thống đất sản xuất nông nghiệp là loại đất trồng lúa và hoa màu. Vậy theo đúng quy định thì đất sản xuất nông nghiệp là gì? Có được xây nhà trên loại đất này không? Blog Mua Nhà sẽ giải đáp những vấn đề này qua bài viết dưới đây.
I. Đất sản xuất nông nghiệp là gì?
Theo quy định được nêu ra trong Luật Đất đai 2013, nhóm đất nông nghiệp là tổng thể các loại đất được xác định là tư liệu sản xuất chủ yếu phục vụ cho:
– Việc trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản, trồng rừng.
– Bảo vệ môi trường sinh thái; nghiên cứu thí nghiệm về nông nghiệp, lâm nghiệp; cung cấp sản phẩm phục vụ cho các ngành công nghiệp, dịch vụ .
Luật đất đai 2013 cũng chia đất sản xuất nông nghiệp thành các loại đất sau:
- Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
- Đất trồng cây lâu năm;
- Đất rừng sản xuất;
- Đất rừng phòng hộ;
- Đất rừng đặc dụng;
- Đất nuôi trồng thủy sản;
- Đất làm muối;
- Đất nông nghiệp khác gồm đất xây nhà kính và các loại nhà khác phục vụ trồng trọt; đất xây chuồng trại chăn nuôi; đất nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu; đất ươm tạo cây giống.
II. Đất sản xuất nông nghiệp có được xây nhà không?
Trên thực tế, theo đúng quy định của Nhà nước về đất đai “người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích”. Như vậy, đất sản xuất nông nghiệp không được phép sử dụng sai mục đích sản xuất trồng trọt, chăn nuôi. Việc bạn xây nhà dù là nhà tạm, nhà kho trên đất nông nghiệp đều là “trái luật”.
Trước nhu cầu sử dụng đất vào mục đích xây nhà đang gia tăng như hiện nay, Luật Đất hiện hành cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất sản xuất nông nghiệp lên đất thổ cư.
Điều kiện chuyển đổi mục đích đất sản xuất nông nghiệp lên thổ cư
Điều kiện đất sản xuất nông nghiệp được chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư bao gồm:
- Được cấp phép bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
- Đất không xảy ra tranh chấp
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án
- Vẫn còn thời hạn sử dụng đất
Căn cứ tại Điều 52, Luật Đất đai 2013 quy định về căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
- Nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhu cầu sử dụng đất được thể hiện trong các dự án đầu tư, đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
III. Thủ tục, trình tự giải quyết chuyển đổi đất sản xuất nông nghiệp lên thổ cư
1. Thủ tục, hồ sơ chuyển đổi
Người sử dụng đất trong trường hợp muốn chuyển đất sản xuất nông nghiệp sang thổ cư cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu;
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ); Giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Trình tự giải quyết
Sau khi nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường, trình tự giải quyết như sau:
– Thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang thổ cư;
– Nộp nghĩa vụ tài chính theo Nghị định 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ;
– Trình UBND cấp có thẩm quyền ban hành quyết định gửi đến người sử dụng đất; Trong trường hợp đủ điều kiện, người dân sẽ được cấp phép, nếu không cơ quan sẽ trả lời bằng văn bản có nêu rõ lý do.
Thời hạn tiến hành xử lý thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ kéo dài không quá 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ.
– Cập nhật, chỉnh lý dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Trên đây là những giải đáp chi tiết của chúng tôi về đất sản xuất nông nghiệp là gì và có xây nhà trên loại đất này không? Với những chia sẻ của Blog Mua Nhà mong rằng bạn sẽ có thêm kiến thức đất đai cơ bản để đảm bảo quyền và nghĩa vụ của mình.
Chúc bạn thành công!
