Giải đáp đất phát triển hạ tầng là gì và tư vấn có nên mua đất phát triển hạ tầng không?
Bất động sản luôn có sự biến động không ngừng, bong bóng nhà đất luôn chực chờ cơ hội để bùng nổ. Trong thời điểm này, không ít khách hàng vẫn phân vân đất phát triển hạ tầng là gì, có nên đầu tư vào loại đất này không? Blog Nhà Mới sẽ giải đáp chi tiết đến bạn trong bài viết dưới đây. Cùng tìm hiểu nhé!
I. Đất phát triển hạ tầng là gì?
Mục b Khoản 5 Điều 3 Thông tư số 19/2009/TT-BTNMT ngày 2/11/2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định đất phát triển hạ tầng là:
- Các diện tích đất phục vụ xây dựng các công trình năng lượng, giao thông, bưu chính viễn thông và thủy lợi.
- Đất xây dựng cơ sở văn hóa, y tế, giáo dục – thể thao, trung tâm hành chính, công viên, cơ sở thể dục – thể thao, sở nghiên cứu khoa học,…
Tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất của địa phương, đất phát triển hạ tầng sẽ có mục đích, diện tích sử dụng khác nhau theo từng năm. Việc quy hoạch sử dụng đất cần đảm bảo việc sử dụng quỹ đất có hiệu quả.
Bên cạnh đó, căn cứ vào quy hoạch, Nhà nước sẽ thực hiện giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển đổi mục đích sử dụng hay thực hiện đền bù sao cho phù hợp.
Có thể bạn quan tâm:
II. Cách xác định đất phát triển cơ sở hạ tầng
Đất phát triển hạ tầng cơ sở có sự thay đổi theo từng năm, tùy thuộc vào điều kiện cụ thể của từng địa phương. Bởi vậy, không dễ dàng để nắm được các thông tin quy hoạch chính xác về đất phát triển hạ tầng.
Để biết chính xác thông tin đất phát triển hạ tầng, chúng ta có thể thực hiện qua các hình thức sau:
- Kiểm tra quy hoạch ngay trên Sổ đỏ/hồng. Những thông tin này thường nằm tại phần ghi chú. Tại đó, thông tin vị trí đất được nêu rõ thuộc diện quy hoạch gì và được phép sử dụng hay không.
- Kiểm tra thông qua công ty dịch vụ nhà đất tại địa phương. Họ thường là các đơn vị nắm chắc và cập nhật thông tin thường xuyên. Nhờ vậy, bạn sẽ dễ dàng và nhanh chóng nhận thông tin chỉ với chi phí nhỏ.
- Làm việc trực tiếp với phòng Tài Nguyên và Môi trường để cập nhật thông tin.
- Xin cấp Chứng chỉ xác nhận quy hoạch của phần đất định mua để nắm được thông tin chính xác.
III. Có nên mua đất phát triển hạ tầng
Nhiều thửa đất nằm trong quy hoạch được giao bán với mức giá rất hấp dẫn. Bởi vậy, không ít người thắc mắc có nên mua đất phát triển hạ tầng không?
Thực tế, đất phát triển cơ sở hạ tầng có thể mua. Dù nhiều người nghi ngại đất này nằm trong quy hoạch nhưng chúng ta hoàn toàn có thể cân nhắc. Bởi, đất quy hoạch của địa phương có thể bị thay đổi hoặc gỡ bỏ tùy vào nhu cầu thực tế.
Tuy nhiên, bạn cũng cần hiểu rằng, mua đất phát triển hạ tầng tiềm ẩn những rủi ro. Đất nằm trong quy hoạch khả năng sẽ được sử dụng đúng quy hoạch trong vòng 3 đến 5 năm tới. Bởi vậy, dù đất có giá rẻ nhưng nếu mua đất với mục đích sử dụng lâu dài bạn cần cân nhắc kỹ càng.
Trường hợp quyết định đầu tư, bạn cần đảm bảo nắm rõ chính sách và các đề án quy hoạch của địa phương không chỉ trong hiện tại mà trong ít nhất 10 đến 15 năm nữa.
IV. Lưu ý khi đầu tư đất phát triển hạ tầng
Để đảm bảo và giảm thiểu rủi ro khi đầu tư vào đất phát triển hạ tầng, bạn cần lưu ý những điểm sau:
- Luôn kiểm tra thông tin quy hoạch của thửa đất.
- Chọn những khu đất giá rẻ để đầu tư. Bởi trường hợp đất có bị thu hồi thì sau khi khai thác, sử dụng bạn cũng không bị lỗ.
- Nếu mua đất ở, hãy chọn những khu đất nằm trong kế hoạch xây dựng trong khoảng 3 đến 5 năm tới.
- Ưu tiên các khu đất có khả năng sinh lời nhanh chóng.
- Tránh thửa đất có diện tích quá lớn để tránh rủi ro.
- Cẩn thận, kỹ càng với hợp đồng mua bán để đảm bảo quyền lợi pháp lý của chính bạn.
Trên đây là toàn bộ chia sẻ của Blog Mua Nhà giúp bạn hiểu đất phát triển hạ tầng là gì. Hy vọng qua bài viết bạn có thể có được quyết định có hay không nên đầu tư mua loại đất này không.
Chúc bạn thành công!
