Chia sẻ đất nông nghiệp khác là gì và những quy định sử dụng đất nông nghiệp khác mới nhất hiện nay.
Đất nông nghiệp khác là gì? có được cấp Sổ đỏ hay được xây dựng nhà ở không?… Có lẽ đây là những thắc mắc của không ít người khi đang sở hữu loại đất này. Đừng bỏ qua bài viết dưới đây bởi Blog Mua Nhà sẽ giải đáp chi tiết những thắc này đến bạn.
1. Đất nông nghiệp khác là gì?
Đất nông nghiệp khác là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, được ký hiệu là NKH. Theo quy định tại điểm h Khoản 1 Điều 10 Luật đất đai 2013 quy định đất nông nghiệp khác gồm:
– Đất sử dụng để xây nhà kính và các loại nhà khác cho mục đích phục vụ trồng trọt, kể cả hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất.
– Đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và động vật khác luật pháp không cấm.
– Đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản phục vụ mục đích học tập, nghiên cứu và thí nghiệm.
– Đất ươm tạo cây giống, cây con, trồng hoa hay cây cảnh.
2. Đất nông nghiệp khác có được cấp Sổ đỏ?
Đất nông nghiệp khác là một loại đất nằm trong nhóm đất nông nghiệp. Bởi vậy, để được cấp Sổ đỏ, chủ sở hữu cần đảm bảo đáp ứng các kiều kiện sau:
– Thứ nhất, đất nông nghiệp khác được sử dụng liên tục vào một mục đích nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng phục vụ mục đích đó cho đến thời điểm được cấp Sổ đỏ.
– Thứ hai, thời điểm sử dụng đất phải được căn cứ vào nội dung và thời gian được ghi trên các giấy tờ được pháp luật quy định.
Để được cấp Sổ đỏ, chủ sở hữu cần tiến hành các thủ tục sau:
– Đơn xin cấp Sổ đỏ theo mẫu.
– Bản sao chứng thực thực hiện nghĩa vụ tài chính như Biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
– Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của nghị định số 43/2014/NĐ-CP; Nghị định 01/2017/NĐ-CP.
Sau khi chủ sở hữu đã chuẩn bị hồ sơ đầy đủ các giấy tờ như trên cần gửi đến UBND cấp huyện để được cấp Sổ đỏ. Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ và không quá 40 ngày với các vùng miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn UBND sẽ tiến hành cấp Sổ đỏ theo đúng quy định.
3. Đất nông nghiệp khác có được phép xây nhà ở?
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, đất đai phải được sử dụng đúng mục đích. Do vậy, người sử dụng đất nông nghiệp khác không được tự ý xây dựng nhà ở.
Trong trường hợp muốn xây dựng nhà ở, người sử dụng cần tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng từ nông nghiệp khác sang thổ cư.
Điều kiện để chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp khác sang thổ cư (nhà ở) bao gồm:
– Được cấp phép bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
– Đất sử dụng ổn định, đảm bảo không có tranh chấp.
– Đất không bị cưỡng chế, kê biên thi hành án.
– Đất còn hạn sử dụng.
Hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp khác thành đất ở bao gồm:
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu;
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ); Giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Sau khi hoàn thành hồ sơ, người xin chuyển đổi mục đích nộp tại Sở Tài nguyên và Môi trường. Trường hợp đủ điều kiện, người sử dụng sẽ được cấp phép, nếu không cơ quan sẽ trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do. Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ cơ quan có thẩm quyền đưa ra quyết định.
Những thông tin nêu trên là những giải đáp của Blog Mua Nhà giúp bạn đọc hiểu được đất nông nghiệp khác là gì cùng những vấn đề pháp lý người sử dụng cần nắm rõ. Mong rằng với những kiến thức hữu ích trên bạn có thể nắm rõ các quyền và nghĩa vụ của mình từ đó sử dụng đất nông nghiệp khác hiệu quả và phù hợp với nhu cầu.
