Giải đáp đất hỗn hợp là gì và những quy định sử dụng dất hỗn hợp mới nhất hiện nay.
Đất đai là một trong những tài nguyên vô giá của con người. Thế nhưng, hiện nay không ít những công trình đất hỗn hợp bị rơi vào tình trạng “treo” gây ra lãng phí và tạo bức xúc trong dân cư. Vậy đất hỗn hợp là gì? những quy định của Nhà nước xung quanh loại đất này là gì? Cùng Blog Mua Nhà tìm hiểu nhé!
I. Đất hỗn hợp là gì?
1. Định nghĩa đất hỗn hợp là gì?
Căn cứ Mục 1.2 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008 của Bộ Xây Dựng ta có giải nghĩa đất hỗn hợp như sau:
- Đất hỗn hợp là quỹ đất sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau. Đất có thể kết hợp ở với kinh doanh hay sản xuất.
- Quy hoạch xây dựng trên đất hỗn hợp là định hướng hoặc tổ chức không gian đô thị, không gian vùng, điểm dân cư, hạ tầng xã hội, công trình hạ tầng kỹ thuật.
- Việc quy hoạch đất tạo ra môi trường thích hợp cho người dân trên cơ sở đảm bảo hài hòa giữa lợi ích cộng đồng và quốc gia.
2. Thực trạng sử dụng đất hỗn hợp hiện nay
Đất đai Việt Nam được phân loại thành 3 nhóm cụ thể là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng.
Đất hỗn hợp không nằm trong nhóm đất nào được quy định trong Luật Đất đai 2013 nên chưa hề có quy định cụ thể cho loại đất này. Để giải quyết các vấn đề liên quan hiện người dân chỉ có thể dựa vào luật quy hoạch nói chung.
Tuy nhiên, chính sự bất cập này đã dẫn đến không ít các trường hợp đất quy hoạch hỗn hợp không được giải quyết cấp giấy phép khiến nhiều hộ dân cư khu đô thị bức xúc.
Theo Sở Xây dựng, việc cấp giấy phép xây dựng cho người dân hiện nay mỗi nơi mỗi khác. Có nơi cấp phép chính thức, nơi cấp tạm lại có nơi không cho phép xây dựng. Đây là một trong những vướng mắc phổ biến được người dân phản ánh trong nhiều năm qua.
Xem thêm:
II. Quy định cấp phép xây dựng cho đất hỗn hợp
Không phải loại đất hỗn hợp nào cũng được cấp phép xây dựng mà tùy thuộc vào từng trường hợp:
- Trường hợp 1: Khu vực có đất hỗn hợp chiếm 50% diện tích
Những khu vực diện tích đất hỗn hợp chiếm đến 50% tổng diện tích, có cấu trúc là nhà ở chung cư tích hợp thương mại – dịch vụ – văn phòng, không có công viên, công trình công cộng. Đồng thời, hiện trạng khu vực đang có nhiều dân cư cư trú, đất gây ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân thì khu vực đó sẽ được cấp Giấy phép xây dựng chính thức.
- Trường hợp 2: Khu vực đất hỗn hợp chiếm 30% tổng diện tích
Khu vực đất chiếm 30% diện tích là đất hỗn hợp, có chức năng chính là văn phòng, thương mại, dịch vụ, không có nhà ở. Hay các cơ sở sản xuất công nghiệp, khu vực nhà xưởng gây ô nhiễm cần di dời nhưng không ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân tại đó sẽ được cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn. Điều kiện cần có là người dân phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ.
- Trường hợp 3: khu vực có đất hỗn hợp chiếm 20% diện tích
Khu vực có tỷ lệ đất hỗn hợp chiếm 20% diện tích, đi kèm là hiện trạng nhà ở, đất ở không đảm bảo cuộc sống người dân. Lúc này, người dân sẽ được cấp phép xây dựng sau khi Sở và các địa phương tiến hành rà soát, điều chỉnh thành đất dân cư hiện hữu.
III. Có nên mua đất hỗn hợp không?
Những mảnh đất hỗn hợp hiện được rao bán với mức giá rẻ so với các loại đất thông thường khác. Bên cạnh đó, Sở quy hoạch – Kiến trúc cũng khẳng định đất hỗn hợp dù chưa có quy định chính xác nhưng sẽ được Nhà nước đảm bảo quyền lợi trong các trường hợp chưa có quyết định thu hồi, chưa xác định dự án đầu tư và chủ đầu tư.
Tuy nhiên, một số quyết định liên quan đến đất hỗn hợp vẫn còn gây ra những khó khăn cho người dân. Thủ tục thực hiện pháp lý, xin giấy phép vẫn rắc rối, nhiều gia đình chưa được cấp Giấy phép hoặc chỉ cấp tạm. Bởi vậy, xét về lâu dài bạn cần tính toán thật kỹ có nên hay không mua đất hỗn hợp.
Trên đây là toàn bộ thông tin liên quan đến đất hỗn hợp là gì cùng các vấn đề pháp lý liên quan. Hy vọng với những thông tin Blog Mua Nhà nêu trên có thể giúp bạn đảm bảo quyền lợi của mình khi sử dụng loại đất này.
