Giá rẻ, mua bán nhanh gọn là những lời khen nhiều chủ đầu tư bất động sản dành cho đất giãn dân. Trở thành loại hình nhà đất được chú ý trong thời gian qua, thế nhưng rất nhiều người vẫn mơ hồ về loại đất này. Hãy cùng Blog Mua Nhà tìm hiểu rõ đất giãn dân là gì và những quy định pháp lý có liên quan qua bài viết dưới đây.
Có thể bạn quan tâm:
I. Đất giãn dân là gì?
Theo quy định tại Luật đất đai 2013, đất giãn dân là loại đất thuộc sở hữu của Nhà nước và được chính quyền địa phương cấp cho các hộ gia đình đặc biệt. Các mảnh đất này thường nằm ở ngoài rìa, ven thủ đô hoặc thành phố nhằm giảm bớt mật độ tập trung dân số.
Các trường hợp đặc biệt được cấp đất giãn dân gồm:
- Các hộ gia đình nằm trong khu vực giải tỏa.
- Các gia đình có hoàn cảnh khó khăn, đông con.
- Những người không có nơi ở.
Đất giãn dân có 2 loại:
- Đất có thời gian sử dụng ngắn giao cho cá nhân, hộ gia đình nuôi trồng trọt và chăn nuôi cải thiện kinh tế.
- Đất ở lâu dài.
Đất giãn dân không được cấp miễn phí, người sử dụng vẫn phải đóng tiền nhưng ở mức phí thấp phù hợp với thu nhập.
II. Quy định sử dụng đất giãn dân hiện hành
1. Đất giãn dân có được cấp sổ đỏ không?
Đất giãn dân được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đánh giá, xem xét và trao quyền sử dụng cho người có hoàn cảnh khó khăn, người không có đủ chỗ ở.
Với nhu cầu sử dụng để ở, người được cấp đất hoàn toàn có quyền được cơ quan chức năng thuộc cấp quận, huyện cung cấp Sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) sau khi được phê duyệt hồ sơ theo quy định.
- Thủ tục xin cấp sổ đỏ gồm:
- Đơn đăng ký xin cấp Sổ đỏ theo mẫu
- Quyết định giao đất có đầy đủ xác nhận của chính quyền địa phương.
- Một trong những giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2014 và Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.
Sau khi nộp hồ sơ đầy đủ, đúng quy định và thực hiện các nghĩa vụ tài chính người sử dụng đất giãn dân sẽ được cấp sổ đỏ.
2. Đất giãn dân có được tách thửa, chuyển nhượng không?
Đất giãn dân để ở được quyền tách thửa khi đảm bảo các điều kiện sau:
- Chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với đường giới hạn cho phép xây dựng trên thửa đất từ 3m trở lên.
- Diện tích thửa đất từ 30m2 trở lên.
Theo nội dung tại Khoản 1 và 2 Điều 127 Luật Đất đai cũng quy định, đất giãn dân được phép chuyển nhượng nhưng điều kiện bắt buộc là phải có sổ đỏ, không có tranh chấp hay bị kê biên đảm bảo thi hành án trong thời hạn sử dụng.
III. Những lưu ý khi mua đất giãn dân
Đất giãn dân là loại đất được cấp cho các cá nhân, hộ gia đình có hoàn cảnh khó khăn. Bởi vậy, mức giá đất thường rẻ, các thủ tục giấy tờ nhanh gọn.
Tuy nhiên, đây là đặc quyền ưu tiên dành riêng cho đối tượng đặc biệt, người mua chỉ nên giao dịch với các thửa đất được cấp để sử dụng lâu dài và đã có sổ đỏ.
Để đảm bảo giao dịch đất an toàn bạn cũng cần lưu ý những điều sau:
- Tìm hiểu cặn kẽ các thông tin khu đất,
- Đánh giá vị trí khu đất: vị trí đất giãn dân lý tưởng nhất cần đảm bảo các yếu tố thuận lợi, thuận tiện về giao thông, liền kề với các tiện ích có sẵn như trường học, bệnh viện, chợ.
- Đảm bảo yếu tố pháp lý của khu đất: kiểm tra, thẩm định kỹ càng các giấy tờ có liên quan. Ngoài ra, bạn cũng cần tiến hành kiểm tra mảnh đất định mua có thuộc diện quy hoạch hay giải tỏa không.
- Hợp đồng mua bán có đầy đủ chữ ký của các bên và của những người làm chứng.
- Đảm bảo lối đi không có tranh chấp.
- Tránh các thửa đất nằm trên hệ thống cấp thoát nước vì địa chất thường yếu không đảm bảo an toàn khi sử dụng.
Trên đây là những giải đáp của Blog Mua Nhà xoay quanh đất giãn dân là gì và những quy định có liên quan bạn cần biết. Đất giãn dân rẻ và mua bán dễ dàng, tuy nhiên những rủi ro nó mang lại cũng không ít. Mong rằng những chia sẻ của chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu hơn về loại đất này cũng như có những quyết định an toàn nhất.
