Bạn đang xem bản đồ địa chính nhưng không hiểu ý nghĩa ký hiệu DKV là đất gì? Những tiêu chuẩn xác định loại đất này là như thế nào và có được phép xây nhà trên loại đất này không? Tham khảo bài viết dưới đây của Blog Mua Nhà để hiểu hơn nhé!
I. DKV là đất gì?
Đất DKV là gì? DKV là ký hiệu viết tắt của đất khu vui chơi, giải trí công cộng. Theo quy định của Luật Đất đai 2013, DKV thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.
Đất DKV được sử dụng để xây dựng các công trình hoặc không có công trình nhưng được xác định phục vụ hoạt động vui chơi công cộng như:
- Vườn hoa, bãi tắm
- Khu vui chơi giải trí công cộng khác trừ cơ sở rạp chiếu phim, rạp xiếc, các dịch vụ trò chơi.
II. Đất DKV có được phép xây nhà ở không?
Theo Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013, nguyên tắc sử dụng đất phải đúng mục đích. Do đó, đất DKV không thể xây dựng nhà ở. Trường hợp có nhu cầu xây dựng nhà ở trên đất khu vui chơi, giải trí công cộng người sở hữu phải tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Nếu cố tình xây nhà ở khi chưa được sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền người vi phạm sẽ bị xử phạt theo Khoản 2, 3 Điều 7 Nghị định số 102/2014/NĐ-CP.
Theo đó,
- Những diện tích đất dưới 5ha sẽ bị xử phạt từ 10 – 20 triệu đồng.
- Những diện tích đất từ 5 đến 10ha số tiền xử phạt sẽ từ 20 đến 30 triệu đồng.
- Những điện tích đất >10ha số tiền xử phạt là từ 30 – 50 triệu đồng.
Ngoài ra, người vi phạm buộc phải khôi phục lại nguyên trạng diện tích đất ban đầu; buộc nộp nguồn lợi bất hợp pháp trong quá trình thực hiện hành vi không đúng luật này.
III. Thủ tục, quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất DKV sang đất ở
DKV là loại đất nằm trong nhóm đất phi nông nghiệp. Bởi vậy, hồ sơ, quy trình, thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở cũng tương tự như quy định chuyển đổi của đất phi nông nghiệp sang đất thổ cư (đất ở).
Tại khoản 1 Điều 170 Luật đất đai 2013 có quy định rõ ràng các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp như sau:
– Hồ sơ chuyển đổi gồm:
- Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo mẫu có sẵn.
- Các giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất.
– Quy trình chuyển đổi 3 bước:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người có nhu cầu sẽ tiến hành nộp hồ sơ tại cơ quan Tài Nguyên và Môi trường.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ và tiến hành xử lý
Cơ quan Tài nguyên và Môi trường sẽ tiếp nhận hồ sơ. Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ sẽ tiến hành xử lý ngay. Trường hợp hồ sơ thiếu, không hợp lệ thì sau 3 ngày nhận được hồ sơ cơ quan sẽ hướng dẫn và yêu cầu cá nhân hoàn thiện bằng văn bản.
Hồ sơ hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ thực hiện các nghĩa vụ sau:
- Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển đổi của người sử dụng đất.
- Hướng dẫn người chuyển đổi thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định pháp luật.
- Trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển đổi mục đích đất sang đất ở.
- Chỉnh lý, cập nhật dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.
Bước 3: Trả kết quả
Sau khi đã hoàn thành xử lý tối đa không quá 15 ngày kể từ khi nộp hồ sơ, cá nhân, tổ chức tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất nhận kết quả tại Phòng Tài nguyên Môi trường đã nộp hồ sơ.
Trên đây là chính xác khái niệm DKV là đất gì cùng những quy định xây nhà trên đất DKV. Hy vọng, bài viết sẽ giúp bạn sử dụng đất đai hợp lý và tránh gặp phải những rắc rối không đáng có trong quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng loại đất này.
Chúc bạn thành công!
