Chia sẻ đất dịch vụ là gì và những kinh nghiệm đầu tư mua đất dịch vụ nhanh có lãi, tránh rủi ro.
Đất dịch vụ là loại đất đang được nhiều người quan tâm. Những năm gần đây loại đất này trở thành xu hướng bất động sản được nhiều chủ đầu tư săn đón. Vậy đất dịch vụ là gì mà “hot” đến vậy, đầu tư có nguy hiểm không? Cùng Blog Mua Nhà tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!
I. Đất dịch vụ là gì? Đặc điểm của loại đất này
1. Định nghĩa đất dịch vụ là gì?
Đất dịch vụ còn được gọi là đất thương mại. Là phần đất Nhà nước đền bù cho những cá nhân, hộ gia đình bị thu hồi trên 30% diện tích đất nông nghiệp hiện đang sử dụng để phục vụ dự án khác.
Đất dịch vụ hiện nay được chia làm 2 loại cụ thể gồm:
- Đất dịch vụ đấu thầu ở các khu công nghiệp theo mô hình Đô thị mới như chợ, bến xe,…
- Đất dịch vụ cấp từ việc thu hồi đất nông nghiệp của người dân.
Tại một số vùng nông thôn hiện nay một số loại đất dịch vụ còn được gọi như đất dịch vụ 5%, 7% hay 10%. Đây thực chất chính là cách gọi về tỉ lệ bồi thường hoặc bàn giao đất theo diện tích đất nông nghiệp đã bị thu hồi.
Tuy nhiên, hiện nay luật đất đai không còn khái niệm về đất dịch vụ 5%,7% thay vào đó là gọi là đất công ích 5%, 7% giao cho các hộ gia đình canh tác.
2. Đặc điểm của đất dịch vụ
Đất dịch vụ đã và đang tạo nên những “cơn sốt” bất động sản nhất là tại các thành phố lớn nhờ sở hữu những đặc điểm nổi bật sau:
– Vị trí “tốt” như nằm trong hoặc liền kề các khu đô thị phù hợp kinh doanh, buôn bán tăng thu nhập.
– Khu đất có cơ sở hạ tầng, giao thông thuận tiện.
– Giá mua chỉ bằng ½ giá thông thường trong khi đất dịch vụ chẳng khác gì so với đất khu dân cư.
– Là đất Nhà nước bồi thường nên người sử dụng có thể yên tâm về nguồn gốc, thời gian sử dụng lâu dài. Các gia đình tiếp nhận đất sẽ không phải trả bất kỳ chi phí nào khi muốn chuyển từ đất dịch vụ sang đất ở.
II. Đầu tư vào đất dịch vụ có “nguy hiểm” không?
Nhờ những đặc điểm vị trí đẹp, cơ sở hạ tầng tốt, giá thành siêu tốt mà đất dịch vụ thu hút không ít người quan tâm. Tuy nhiên, song song với lợi thế loại đất này vẫn ẩn chứa nhiều rủi ro.
– Chưa có khung pháp lý quy định rõ ràng cho việc mua bán đất dịch vụ nên tiềm ẩn nguy cơ xảy ra tranh chấp.
– Nhà nước cấp đất dịch vụ cho người dân sử dụng lâu dài. Nhưng loại đất này chưa được cấp sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngay khi bốc thăm chọn đất. Bởi vậy, đa phần các giao dịch chỉ có hợp đồng viết tay, người mua phải thật chú ý.
– Đất dịch vụ dù được pháp phục vụ mục đích sản xuất, kinh doanh nhưng không phải đất ở. Muốn chuyển nhượng để xây nhà cần phải qua nhiều quy trình, thủ tục khác nhau mới được phép.
III. Hạn chế rủi ro an toàn đầu tư đất dịch vụ
Những rủi ro khi đầu tư vào đất dịch vụ không ít, thế nhưng nếu cẩn trọng và đảm bảo những lưu ý dưới đây thì người mua có thể yên tâm đầu tư, sử dụng đất dịch vụ:
- Chỉ nên giao dịch khi bên bán có đầy đủ các giấy tờ pháp lý cần thiết.
- Cân nhắc thật kỹ càng trong trường hợp chủ đất đã có phiếu bốc thăm nhưng chưa có quyết định bàn giao đất.
- Theo quy định của luật đất đai, việc mua bán, chuyển nhượng đất khi chưa có sổ đỏ là không hợp lệ. Song pháp luật vẫn cho phép người mua đặt cọc, có cam kết rõ ràng, sau khi cấp giấy chứng nhận sẽ tiến hành sang tên cho người mua.
Đất dịch vụ là loại hình bất động sản tiềm năng nhưng chứa đựng không ít những rủi ro. Mong rằng với những giải đáp đất dịch vụ là gì của Blogmuanha.com có thể giúp bạn có thêm những kiến thức hữu ích góp phần nhỏ vào những màn đầu tư thành công!
