Giải đáp thắc mắc đất công nghiệp là gì, có được chuyển nhượng không và các quy định sử dụng đất công nghiệp.
Việt Nam là một trong những nước đang có tốc độ phát triển kinh tế nhanh chóng. Góp phần vào thành công này là những diện tích đất công nghiệp được quản lý chặt chẽ. Vậy đất công nghiệp là gì, có chuyển đổi đất công nghiệp thành đất ở được không? Tham khảo bài viết dưới đây của Blog Mua Nhà để có được giải đáp chi tiết nhất nhé!
I. Đất công nghiệp là gì?
Đất công nghiệp hay còn gọi là đất khu công nghiệp là một trong những diện tích đất phục vụ xây dựng các khu công nghiệp, khu chế xuất và các khu sản xuất tập trung.
Trong phân loại đất đai theo quy định của Nhà nước, đất công nghiệp thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, cụ thể là thuộc nhóm đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
Thực tế, trong Luật Đất đai 2013 không nêu rõ ràng những quy định về đất công nghiệp như đất nông nghiệp. Tuy nhiên, pháp luật hiện hành vẫn đảm bảo các yếu tố pháp lý trong quá trình sử dụng và khai thác loại đất này.
II. Đặc điểm của đất khu công nghiệp
Đất công nghiệp có những đặc điểm riêng biệt sau:
– Đất khu công nghiệp có ranh giới, địa phận rõ ràng, có điều kiện phát triển tự nhiên và cơ sở hạ tầng đồng bộ.
– Không có sự sinh sống của dân cư. Có thể hiểu đơn giản là khu công nghiệp sẽ độc lập và tách rời khu dân cư.
– Khu công nghiệp bao gồm xí nghiệp có khả năng hợp tác sản xuất cao và có quy mô tương đối lớn từ 50 đến vài trăm ha.
– Chính phủ hoặc Thủ tướng Chính phủ đưa ra quyết định thành lập khu công nghiệp và có những chính sách ưu tiên nhằm thúc đẩy, tạo điều kiện cho các khu công nghiệp phát triển bền vững trong tương lai.
Có thể bạn quan tâm:
III. Quy định sử dụng đất công nghiệp
1. Đất công nghiệp phải phù hợp với quy hoạch
Quyết định xây khu công nghiệp được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy hoạch và được Chính phủ hoặc Thủ tướng chính phủ quyết định cho thành lập.
Khu công nghiệp khi thành lập phải đảm bảo đúng quy hoạch, đồng bộ với các quy hoạch xây dựng nhà ở, công trình công cộng nằm ngoài khu công nghiệp.
2. Sử dụng đất công nghiệp phải nộp thuế
Người sử dụng đất, thuê đất tại khu công nghiệp có nghĩa vụ nộp thuế. Việc nộp thuế có thể theo năm hoặc nộp một lần cho cả thời gian thuê.
Thời hạn sử dụng đất công nghiệp theo dự án đầu tư không vượt quá 70 năm. Trường hợp thời hạn đầu tư dài hơn quy định, chủ đầu tư phải xin phép cơ quan chức năng và đóng thêm thuế, tiền sử dụng đất cho thời gian quá hạn.
3. Đất công nghiệp phải sử dụng đúng mục đích
Người sử dụng đất, thuê đất phải sử dụng đất đúng với mục đích ban đầu. Ngay cả trong trường hợp không có nhu cầu thuê nữa và cho người khác thuê lại thì người thuê tiếp theo vẫn phải tiếp tục sử dụng đúng mục tiêu đã xác định.
Nếu cố tình làm trái quy định trong việc sử dụng đất công nghiệp người sử dụng sẽ bị xử phạt theo đúng quy định của Nhà nước.
IV. Đất công nghiệp có chuyển đổi thành đất ở được không?
Trong những năm gần đây, tình trạng sử dụng sai mục đích đất công nghiệp diễn ra ngày càng nhiều. Những quỹ đất bị bó hẹp, việc chuyển đổi đất công nghiệp sang đất ở trở thành “điểm nóng” hiện nay.
Theo nghị định 82/2018/NĐ-CP, các chủ đầu tư khu công nghiệp và các ban ngành toàn có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất nếu xét thấy tình hình phù hợp với quy hoạch của địa phương. Tuy nhiên cần có sự cho phép của chính quyền, mọi hành vi chuyển đổi chưa được phép đều là vi phạm pháp luật.
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia lo ngại nếu không quản lý chặt chẽ việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất công nghiệp sang đất ở sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy, nhất là việc cắn xén, chia lô thu lợi.
Trên đây là câu trả lời của chúng tôi về đất công nghiệp là gì cùng những quy định có liên quan chủ đầu tư và những người sử dụng loại đất này cần nắm chắc. Mong rằng, những chia sẻ của chúng tôi sẽ giúp bạn có thêm những kiến thức hữu ích đảm bảo quyền và nghĩa vụ của mình trong quá trình sử dụng đất.
Ngoài ra, tại chuyên mục KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN của chúng tôi cũng thường xuyên cập nhật những bài viết của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản. Hãy tham khảo ngay nhé.
Nguồn: Blogmuanha.com
