Theo quy định của Luật Đất đai 2013, đất được chia thành 3 nhóm là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng. Chiếu theo luật, hiện chưa có khái niệm và quy định rõ ràng về đất công. Bài viết dưới đây của Blog Mua Nhà sẽ giúp bạn hiểu hơn đất công là gì và những đặc điểm của loại đất này.
I. Khái niệm đất công là gì?
Từ trước đến nay, mỗi khi nghe và nhắc đến đất công, chúng ta đều hiểu sơ qua rằng đây là loại đất thuộc quyền quản lý và sử dụng của Nhà nước. Hộ gia đình, cá nhân sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng loại đất này.
Đất công hiện chưa được quy định rõ ràng và chặt chẽ. Trong Luật Đất đai 2013, phân loại đất đai cũng chỉ ra một số loại đất được xem là đất công nằm trong nhóm đất phi nông nghiệp.
Cụ thể như sau:
- Đất sử dụng cho mục đích giao thông, thủy lợi
- Đất xây dựng công trình văn hóa
- Đất xây dựng công trình y tế
- Đất xây dựng cơ sở giáo dục, đào tạo
- Đất xây dựng nghĩa trang, nghĩa địa
- Đất quốc phòng
- Đất an ninh
- Đất xây dựng cơ quan nhà nước
- Đất xây dựng nhà tình nghĩa
- Đất xây dựng chợ
- …
Như vậy, nếu cơ bản thì đất công chính là đất thuộc quyền sở hữu của Nhà nước, được dùng vào các mục đích công cộng. Xét xâu xa hơn thì đất công bao gồm tất cả các diện tích đất sử dụng cho mục đích liên quan đến của công như đất xây dựng các công trình Nhà nước, đất quốc phòng – an ninh, đất chưa sử dụng,… các quỹ đất được Nhà nước xác lập bằng văn bản.
Có thể bạn quan tâm:
II. Đặc điểm chính của đất công là gì?
1. Đất công do UBND sử dụng và quản lý
Tại khoản Điều 7, Khoản 2 Luật Đất đai 2013, đất công do UBND cấp xã, phường trực tiếp được cấp quyền sử dụng và quản lý.
Các công trình UBND được phép xây dựng trên đất công gồm: trụ sở UBND, các công trình phục vụ hoạt động văn hóa, giáo dục, y tế, thể dục thể thao, vui chơi giải trí, chợ, đường xá, nghĩa trang, công trình công cộng khác tại địa phương.
Theo quy định tại Điều 164, Khoản 1; Điều 8, Khoản 2 và Điều 141, Khoản 2 Luật đất đai 2013, UBND cấp xã, phường quản lý và sử dụng đất đai vào mục đích công cộng, đất chưa giao, chưa cho thuê tại địa phương bao gồm các đất: bãi bồi, ven sông, ven biển và đất chưa sử dụng thuộc địa phận xã, phường, thị trấn.
Trường hợp đất công bị người dân lấn chiếm sẽ bị thu hồi. Trong trường hợp quỹ đất chưa sử dụng, UBND có quyền cho thuê với hạn mức không quá 5 năm.
2. Đất công ích của xã, phường, thị trấn
Theo quy định tại Điều 132, Luật Đất đai 2013, quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích được UBND sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây hàng năm, cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản để phục vụ cho nhu cầu công ích của địa phương.
Trường hợp diện tích đất công tại địa phương vẫn còn, các cá nhân, hộ gia đình có thể thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá. Thời hạn sử dụng cho mỗi lần thuê không quá 5 năm. Số tiền thu được từ việc cho thuê này sẽ nộp vào ngân sách của Nhà nước do UBND cấp xã quản lý và chỉ sử dụng cho mục đích chung theo đúng quy định của pháp luật.
III. Quy định bồi thường khi thu hồi đất công của Nhà nước
Theo Điều 76, Luật Đất đai 2013 có quy định: Thu hồi đất công người đang sử dụng sẽ không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.
Các chi phí được bồi thường một phần hoặc toàn bộ các khoản chi sau:
- Chi phí san lấp mặt bằng;
- Chi phí gia cố đất chống rung, sụt lún đối với đất làm làm mặt bằng sản xuất kinh doanh;
- Chi phí khác liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng.
Trên đây là những thông tin liên quan đến đất công là gì, các đặc điểm và quy định thu hồi của loại đất này. Mong rằng với những chia sẻ của Blog Mua Nhà giúp bạn có thêm những kiến thức đất đai bổ ích.
Ngoài ra, tại chuyên mục KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN của chúng tôi cũng thường xuyên cập nhật những bài viết của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản. Hãy tham khảo ngay nhé.
Nguồn: Blogmuanha.com
