Chia sẻ các thông tin đất công cộng đô thị là gì và các quy định sử dụng, mua bán đất công cộng mới nhất.
Đất công cộng đô thị là gì? Quy định sử dụng đất công cộng đô thị mới nhất như thế nào và có nên mua đất nằm trong quy hoạch công cộng đô thị không? Chắc hẳn đây là những thắc mắc bạn đang tìm kiếm câu trả lời. Hãy theo dõi bài viết dưới đây để không còn mơ hồ về loại đất này nhé!
Có thể bạn quan tâm:
I. Đất công cộng là gì?
Trước khi đi tìm hiểu sâu về đất công cộng đô thị là gì bạn cần phải nắm rõ đất công cộng là gì. Theo quy định của Luật Đất đai 2013, đất công cộng là diện tích đất được sử dụng vào mục đích xây dựng các công trình, hệ thống hạ tầng phục vụ nhu cầu hoạt động chung của cộng đồng.
Đất công cộng phân theo địa giới hành chính chia ra làm đất công cộng đô thị và đất công cộng nông thôn.
II. Đất công cộng đô thị là gì?
Là một bộ phận của đất công cộng, chúng ta có thể hiểu đất công cộng đô thị như sau:
Đất công cộng đô thị loại đất công cộng nằm trong khu đô thị. Là loại đất dùng để xây dựng các công trình công cộng phục vụ nhu cầu sử dụng của người dân trong khu đô thị đó.
Các công trình xây dựng trên đất công cộng đô thị như:
– Các công trình giao thông, thủy lợi như đường giao thông, cầu, cống, vỉa hè, đường sắt,… Các kết cấu hạ tầng như sân bay, cảng hàng không,…
– Các danh lam thắng cảnh, di tích lịch sử – văn hóa đã được UBND cấp tỉnh bảo vệ và xếp hạng.
– Hệ thống tải điện, công trình cấp điện, đường dẫn xăng dầu, mạng truyền thông, các khu dân cư nông thôn, khu kinh tế đã được phê duyệt theo quy hoạch.
– Các công trình phục vụ công cộng, quần chúng như bệnh viện, công viên, trường học, khu vườn chơi, nhà trẻ, chợ, quảng trường, sân vận động, bưu điện,…
III. Quy định sử dụng đất công cộng đô thị
Đất công cộng đô thị thuộc đất công cộng, bởi vậy những quy định sử dụng đất công cộng cũng được áp dụng vào đất công cộng đô thị.
Quy định về sử dụng đất công cộng như sau:
1. Điều 155 Luật Đất đai 2013 quy định, việc sử dụng đất vào mục đích công cộng phải phù hợp với kế hoạch, quy định sử dụng đất của địa phương. Đồng thời cũng cần phù hợp với quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch xây dựng đô thị đã được Nhà nước phê duyệt.
2. Đất sử dụng vào mục đích công cộng phải lập quy hoạch xây dựng chi tiết, phân định rõ các khu chức năng công cộng kinh doanh hay không kinh doanh.
3. Đất thuộc khu chức năng kinh doanh Nhà nước sẽ giao đất và thu tiền sử dụng. Ngược lại, đất công cộng không sử dụng vào mục đích kinh doanh sẽ giao và không thu tiền.
4. Nhà nước mới được quyền giao đất cho nhà đầu tư quản lý – chuyển giao hoặc thực hiện các dự án xây dựng – kinh doanh – chuyển giao (BOT) và các hình thức khác theo quy định Luật Đầu tư.
IV. Có nên mua đất công cộng đô thị không?
Đất quy hoạch công cộng không quy định quyền sử dụng đất trên sổ đỏ sẽ bị rơi vào khu vực quy hoạch.
Việc mua đất thuộc quy hoạch đất công cộng đô thị là hoàn toàn có thể khi chủ sở hữu được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép. Tuy nhiên, khả năng mảnh đất này sẽ bị thu hồi rất cao do đây là diện tích đất sẽ được quy hoạch xây dựng công trình công cộng trong thời gian tới.
Trong trường hợp đã hoàn tất giao dịch mua bán đất, người mua sẽ phải sử dụng mảnh đất này với mục đích ban đầu vốn theo quy định của chính quyền địa phương.
Như vậy, câu trả lời cho thắc mắc “có nên mua đất thuộc quy hoạch công cộng đô thị không?” là bạn không nên mua.
Trên đây là bài viết giải nghĩa đất công cộng đô thị là gì cùng những quy định có liên quan. Mong rằng với những thông tin Blog Mua Nhà cung cấp sẽ giúp ích cho bạn trong việc áp dụng vào thực tế.
Ngoài ra, tại chuyên mục KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN của chúng tôi cũng thường xuyên cập nhật những bài viết của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản. Hãy tham khảo ngay nhé.
Nguồn: Blogmuanha.com
