Chia sẻ đất chưa lên thổ cư là gì và những quy định về sử dụng, tách thửa, tách sổ, xây dựng trên đất chưa lên thổ cư.
Nhu cầu về nhà ở ngày một tăng, số lượng đất thổ cư hầu như không đáp ứng đủ. Bởi vậy, nhiều người có ý định sử dụng đất chưa lên thổ cư để xây nhà. Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật đất thổ cư mới được phép xây nhà. Vậy đất chưa lên thổ cư là gì, có được xây nhà không, muốn xây nhà được thì phải làm gì? Theo dõi ngay bài viết dưới đây của Blogmuanha.com để được giải đáp tất cả các thắc mắc nhé!
1. Định nghĩa đất chưa lên thổ cư là gì?
Đất chưa lên thổ cư là gì được định nghĩa rõ ràng như sau: Đất chưa lên thổ cư là đất được Nhà nước giao cho nhân dân nhằm phục vụ nhu cầu sản xuất nông nghiệp như trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản,… nhưng không được xác định mục đích trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản theo quy định của Luật Đất đai 2013.
2. Đất chưa lên thổ cư có được phép xây nhà không?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai năm 2013 về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất: “Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan”.
Theo đó, có thể hiểu rằng đất chưa lên thổ cư sẽ không được phép xây nhà. Luật Đất đai 2013 cũng quy định, trong trường hợp người dân muốn xây dựng nhà để ở trên diện tích đất chưa lên thổ cư trước tiên người sử dụng đất phải tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên thổ cư.
Trong trường hợp đất chưa lên thổ cư chưa có sự cho phép của cơ quan Nhà Nước có thẩm quyền mà vẫn cố tình xây dựng nhà ở là hành vi vi phạm pháp luật. Người vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính với mức từ 300 – 500 triệu tùy thuộc vào diện tích và khu vực thành thị hay nông thôn. Bên cạnh đó, người sử dụng đất còn buộc phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm.
3. Điều kiện chuyển đổi đất lên thổ cư
Không phải đất chưa lên thổ cư nào cũng có thể chuyển đổi lên đất thổ cư. Để có thể xin chuyển đổi người muốn thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện sau:
– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Đất sử dụng ổn định, đảm bảo không có tranh chấp
– Đất không bị cưỡng chế, kê biên.
– Đất còn hạn sử dụng.
4. Hồ sơ, thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
– Hồ sơ xin chuyển đổi từ đất chưa lên thổ cư lên đất thổ cư gồm các giấy tờ sau:
+ Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng theo mẫu
+ Giấy từ chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Biên bản xác nhận của địa phương (thực địa)
+ Văn bản thẩm định điều kiện cho phép chuyển đổi mục đích
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, hồ sơ người xin chuyển đổi cần tiến hành thực hiện theo trình tự như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ, giấy tờ tại Phòng Tài nguyên Môi trường cấp huyện nơi có đất.
Bước 2: Phòng Tài nguyên sẽ tiến hành thẩm tra, xác minh thực địa cũng như nhu cầu sử dụng đất của người dân. Trong trường hợp đủ điều kiện Ủy ban nhân dân sẽ cấp phép và tiến hành chỉnh lý cơ sử dữ liệu đất đai. Nếu không, cơ quan này sẽ trả lời người dân bằng văn bản và nêu rõ lý do.
Bước 3: Tiến hành nộp các loại phí, lệ phí và tiền chuyển đổi đất.
Thời hạn tiến hành thủ tục hành chính xin chuyển đổi mục đích sử dụng kéo dài không quá 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ.
Trên đây là giải đáp của Blog Mua Nhà về đất chưa lên thổ cư là gì cùng những hướng dẫn chi tiết giúp bạn có thể dễ dàng xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất để có thể xây nhà.
Chúc bạn thành công!
