Chia sẻ những thông tin đất 03 là gì và những quy định sử dụng đất 03 mới nhất.
Đất 03 là ký hiệu cho loại đất chiếm nhiều diện tích nhất trên lãnh thổ Việt Nam. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết đất 03 là gì? Mục đích sử dụng ra sao và có được phép xây nhà, cấp sổ đỏ không? Hôm nay Blog Mua Nhà sẽ giải đáp tất cả những vấn đề trên và gửi đến bạn.
1. Đất 03 là gì?
Đất 03 là ký hiệu của đất nông nghiệp – một trong những loại đất thuộc quản lý của Nhà nước. Đất này được Nhà nước giao cho người dân sử dụng nhằm mục đích phục vụ sản xuất nông nghiệp như trồng trọt, chăn nuôi,…
Căn cứ Luật Đất đai 2013, đất nông nghiệp được chia thành nhiều loại đất cụ thể tùy thuộc vào chức năng và mục đích sử dụng. Gồm:
- Đất trồng cây hàng năm gồm lúa và các cây hàng năm khác;
- Đất trồng cây lâu năm;
- Đất rừng sản xuất;
- Đất rừng phòng hộ;
- Đất rừng đặc dụng;
- Đất nuôi trồng thủy sản;
- Đất làm muối;
- Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng xây dựng nhà kính, các công trình phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả không trồng trực tiếp trên đất; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm, động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, thí nghiệm, nghiên cứu; đất ươm tạo cây giống, con giống, đất trồng cây cảnh, hoa.
Mặc dù đã được phân loại và quy định mục đích sử dụng cụ thể nhưng đất 03 có thể thay đổi linh hoạt. Ngoài trồng lúa, đất có thể dùng lập trang trại chăn nuôi, trồng trọt cây ăn quả, làm muối hay trồng hoa màu lâu năm. Trong trường hợp có sự thay đổi quá lớn về mục đích sử dụng người sở hữu cần trình báo và làm đơn xin phép nộp tại cơ quan chức năng có thẩm quyền.
2. Đất 03 có được phép cấp Sổ đỏ không?
Luật Đất đai 2013 quy định rõ ràng đất 03 là gì và cũng quy định chi tiết đất nông nghiệp được cấp Sổ đỏ khi đảm bảo đáp ứng các điều kiện sau:
- Đất được sử dụng liên tục vào một mục đích nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng cho đến thời điểm xin cấp Sổ đỏ.
- Thời điểm sử dụng đất phải được căn cứ vào nội dung và thời gian được ghi trên các giấy tờ mà pháp luật quy định.
Thủ tục và quy trình xin cấp Sổ đỏ gồm:
- Đơn xin cấp Sổ đỏ theo mẫu
- Bản sao chứng thực các Biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất hay các giấy tờ có liên quan đến miễn, giảm thuế đất đai, tài sản gắn liền với đất nếu có.
- Một trong những giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai và Điều 15 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; Nghị định 01/2017/NĐ-CP.
Sau khi đã chuẩn bị hồ sơ đầy đủ chủ sở hữu đất nông nghiệp cần gửi đến UBND cấp huyện để được xử lý. Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ và 40 ngày với các vùng núi, hải đảo, vùng điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn UBND sẽ tiến hành cấp Sổ đỏ theo đúng quy định.
3. Đất 03 có được phép xây nhà không?
Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013 quy định: Sử dụng đất phải đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không.
Như vậy, đất 03 hay đất nông nghiệp có mục đích sử dụng phục vụ nhu cầu nông nghiệp. Như vậy, theo đúng Luật pháp đất 03 không được phép xây nhà. Nếu cá nhân, tổ chức cố ý xây dựng trái phép sẽ bị phạt tiền từ 40-50 triệu đồng.
Tuy nhiên, với nhu cầu sử dụng đất xây dựng nhà ở cao như hiện nay, pháp luật cũng cho phép người sử dụng đất nông nghiệp chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành thổ cư và cho phép xây dựng nhà ở trên đó.
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất xuất phát từ nhu cầu thực tiễn của người dùng. Tuy nhiên, việc chuyển đổi phụ thuộc vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Không phải bất cứ trường hợp nào pháp luật cũng cho phép chuyển đổi mục đích sang thổ cư và cho xây nhà nhất là với đất trồng lúa. Hiện tại, hầu hết các địa phương đều hạn chế quy trình chuyển đổi này để bảo vệ nền nông nghiệp Việt Nam.
Về cơ bản, đất 03 vẫn có thể chuyển đổi mục đích thành đất ở với các điều kiện sau:
- Được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp.
- Đất không bị kê biên, cưỡng chế thi hành án.
- Đất còn thời gian sử dụng.
Những thông tin trên là những giải đáp Blog Mua Nhà giúp bạn đọc hiểu hơn về đất 03 là gì cùng những quy định pháp lý có liên quan. Mong rằng những chia sẻ hữu ích này sẽ giúp bạn sử dụng có hiệu quả loại đất 03 này.
