Bạn đang có sẵn một số tiền nhất định và có ý định vay thêm 500 triệu để mua nhà. Bạn thắc mắc có nên vay 500 triệu mua nhà không khi giá đất ngày một tăng, lãi suất và tiền lãi cần trả hàng tháng cũng không nhỏ. Đừng quá lo lắng, hãy cùng Blog Mua Nhà giải đáp băn khoăn qua bài viết dưới đây nhé!
1. Có nên vay 500 triệu mua nhà thời điểm này?
Bạn có dự định mua nhà, nhưng số tiền tiết kiệm chưa đủ. Giải pháp tối ưu nhất lúc này bạn có thể lựa chọn là mua nhà trả góp.
Mua nhà trả góp được hiểu là người mua thực hiện vay vốn ngân hàng để mua căn nhà từ người bán hay chủ đầu tư. Người mua chỉ cần bỏ ra số tiền từ 30 – 40% giá trị ngôi nhà, số tiền còn lại sẽ do ngân hàng, đơn vị tín dụng hỗ trợ cho vay với mức lãi suất nhất định. Thời gian trả góp sẽ kéo dài từ 10 – 20 năm tuỳ theo quy định và chính sách của mỗi ngân hàng.
Tuy nhiên, bạn cần lưu ý rằng, vay vốn ngân hàng đồng nghĩa bạn sẽ phải trả gốc hàng tháng đi kèm mức lãi suất quy định. Do đó, phương án này sẽ chỉ thích hợp với những ai có nguồn thu nhập ổn định.
Hiện nay, bạn có thể vay vốn ngân hàng tối đa 70% giá trị căn nhà. Do đó, nếu đã tiết kiệm được khoảng 800 triệu, khi vay thêm 500 triệu bạn có thể sở hữu căn hộ chung cư hoặc nhà đất trong ngõ với giá khoảng 1.3 tỷ đồng.
Ví dụ, tại Hà Nội mức giá 1.3 tỷ đồng có thể mua đất tại các khu vực gần trung tâm như Hoàng Mai, Hà Đông, Yên Nghĩa, Tây Mỗ rộng khoảng 35m2. Tại HCM, bạn có thể tìm mua nhà tại khu vực Bình Chánh, Thủ Đức, với diện tích khoảng 32 – 35m2.
Tuy nhiên, số vay 500 triệu sẽ tương ứng với mức trả gốc và lãi hàng tháng dàn trải suốt thời hạn vay vốn. Vì thế, trước khi quyết định có nên vay 500 triệu mua nhà từ ngân hàng hay không bạn nên tìm hiểu thật kỹ.
2. Vay 500 triệu mua nhà lãi suất bao nhiêu?
Với khoản vay 500 triệu đồng tại ngân hàng, mức lãi suất sẽ tùy thuộc vào từng chính sách cho vay của ngân hàng.
Mức lãi suất vay nhà thường thấy hiện nay đạt mức 6 – 8% trong 6 tháng đến 2 năm đầu với mức lãi suất ưu đãi. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ được tính bằng lãi suất hết ưu đãi, cộng thêm 3 – 4%, tương đương khoảng 10 – 12%/năm.
Công thức tính số tiền phải trả mỗi tháng sẽ như sau:
Số tiền phải trả hàng tháng = Số tiền gốc phải trả mỗi tháng + Số tiền lãi phải trả mỗi tháng
Trong đó:
- Số tiền gốc phải trả hàng tháng = Số tiền vay/ thời gian vay tính theo tháng
- Số tiền lãi phải trả mỗi tháng = Lãi suất vay mua nhà %/tháng x dư nợ gốc/ dư nợ giảm dần
Ví dụ:
Bạn vay ngân hàng A số tiền 500 triệu trong thời hạn 20 năm, lãi suất phải trả là 10%/năm.
Như vậy, số tiền phải trả hàng tháng được tính như sau:
- Số tiền gốc mỗi tháng phải trả = 500 triệu/240 tháng = 2.083.333 VNĐ
- Số tiền lãi cần trả mỗi tháng = (500 triệu * 10%)/240 = 208.333 VNĐ
=> Số tiền cần trả mỗi tháng sẽ bằng: 2.083.333 + 208.333 = 2.291.666 VNĐ
Tương ứng với cách tính như trên, bạn có thể dễ dàng tính được khoản tiền mỗi tháng cần trả cho khoản vay 500 triệu là bao nhiêu nếu thời gian vay là 5 năm, 10 năm, 20 năm,….
3. Điều kiện và thủ tục vay 500 triệu từ ngân hàng
Để có được khoản vay 500 triệu từ ngân hàng, bạn cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện và thủ tục sau:
– Điều kiện:
- Có lịch sử tín dụng rõ ràng
- Có thu nhập ổn định hay công việc ổn định
- Đảm bảo nhu cầu sinh hoạt của bản thân và gia đình sau khi trừ đi số nợ cần trả mỗi tháng
- Tài sản đảm bảo đủ điều kiện vay vốn của ngân hàng
– Thủ tục vay
- Đơn đề nghị vay vốn ngân hàng bản chính
- Bản sao CMND, CCCD hoặc hộ chiếu
- Giấy, hộ khẩu, sổ tạm trú, tạm vắng, người bảo lãnh
- Hồ sơ về bất động sản định mua
- Hồ sơ tài sản thế chấp
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
- Giấy tờ chứng minh thu nhập như hợp đồng lao động, sao kê bảng lương,…
4. Lưu ý khi vay 500 triệu mua nhà từ ngân hàng
Việc vay vốn ngân hàng 500 triệu mua nhà tưởng chừng đơn giản. Thế nhưng, bạn có thể sẽ mắc sai lầm khi không quan tâm đến những điều sau:
– Lãi suất vay vốn không cố định như chúng ta tưởng
Phần lớn các ngân hàng chỉ áp dụng mức lãi suất cho vay thấp từ 7 – 8% trong 6 tháng đến 2 năm đầu. Vốn vay sẽ cố định nhưng lãi suất sẽ tăng lên. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ tăng từ 3 – 5 % tuỳ từng ngân hàng.
– Bạn sẽ bị phạt nếu trả nợ trước hạn
Hợp đồng vay vốn ngân hàng theo thỏa thuận sẽ kéo dài trong 10 năm hoặc 20 năm tuỳ vào ngân hàng và mong muốn của bạn.
Tuy nhiên, với mong muốn nhanh chóng dứt điểm khoản nợ, nhiều người lựa chọn trả nợ trước hạn. Tuy nhiên, đã là hợp đồng được ký kết thì bạn cần tuân thủ tuyệt đối, nếu vi phạm sẽ bị phạt. Mức phạt thường dao động từ 1 – 3% số tiền trả trước hạn. Do đó, bạn cần tính toán thật kỹ về khoản phạt bởi nó sẽ liên quan trực tiếp đến tài chính của bạn.
Trên đây là giải đáp thắc mắc có nên vay 500 triệu mua nhà không của Blog Mua Nhà. Hy vọng bài viết cung cấp đến bạn những thông tin bổ ích, giúp bạn có được phương án mua nhà tối ưu nhất.
Chúc bạn sớm sở hữu ngôi nhà mơ ước!
