Có nên vay 1 tỷ mua nhà không đang là thắc mắc của nhiều cặp vợ chồng trẻ đang có ý định mua nhà hiện nay. 1 tỷ không phải là số tiền nhỏ, do đó để đưa ra quyết định chính xác, người vay cần tính toán kỹ lưỡng số tiền lãi trả từ đó có kế hoạch trả nợ, chi tiêu cụ thể. Cùng theo dõi bài viết dưới đây của Blog Mua Nhà nếu bạn đang lưỡng lự vay tiền mua nhà nhé!
1. Có nên vay 1 tỷ mua nhà?
Mua nhà là quyết định quan trọng của mỗi người, mỗi gia đình. Việc mua nhà không chỉ dựa vào nhu cầu mà số tiền sẵn có cũng góp phần lớn vào quyết định cuối cùng.
Theo khảo sát thị trường bất động sản hiện nay, để mua nhà ở, số tiền bỏ ra đều không dưới 1 tỷ đồng. Dư dả được vài trăm triệu, nhiều người sẽ nghĩ ngay đến việc vay thêm 1 tỷ để mua nhà. Tuy nhiên, khoản vay sẽ phát sinh thêm các khoản cần trả lãi. Do đó, để quyết định có nên vay 1 tỷ mua nhà chúng ta cần đặc biệt xem xét đến khả năng tài chính.
Xét trên phương diện tài chính cá nhân và tài chính hỗ trợ lớn hoặc hoặc bằng việc trả lãi ngân hàng thì việc mua nhà là khả thi. Trong đó:
- Khả năng tài chính: là số tiền tiết kiệm và thu nhập cố định hàng tháng trừ đi mọi chi phí sinh hoạt trong tháng.
- Khả năng tài chính hỗ trợ: là số tiền người thân, bạn bè cho vay không tính lãi hoặc lãi thấp.
- Khả năng trả nợ: số tiền cần trả mỗi tháng trong sự biến động của lãi suất, đảm bảo vẫn nằm trong khả năng chi trả của người vay.
2. Ưu điểm của vay 1 tỷ mua nhà
Vay vốn ngân hàng 1 tỷ để mua nhà ngoài lợi ích giúp bạn có căn nhà mơ ước còn mang lại những lợi ích cụ thể như sau:
- Thời hạn vay: linh hoạt phù hợp với khả năng chi trả của người vay. Thời hạn có thể kéo dài 10 – 24 năm từ đó giảm áp lực trả nợ.
- Lãi suất mua nhà: mỗi ngân hàng sẽ có mức lãi suất khác nhau. Người vay nên cân nhắc lãi suất để có kế hoạch trả nợ đúng hạn và không bị áp lực kinh tế đè nặng.
- Điều kiện vay: với số vốn vay 1 tỷ đồng, người vay vần có thu nhập ổn định, trung bình khoảng 20 – 30 triệu đồng/tháng.
3. Số tiền gốc và lãi cần trả khi vay 1 tỷ mua nhà
Đa số các ngân hàng trên thị trường hiện đều sử dụng 2 phương pháp tính lãi vay là: lãi suất cố định và lãi suất theo dư nợ giảm dần.
– Cách tính theo lãi suất cố định
Công thức tính như sau:
Tổng số tiền hàng tháng = Tiền lãi phải trả hàng tháng + Tổng tiền gốc phải trả cho ngân hàng.
Tiền lãi 1 tháng = Số tiền vay ban đầu x Lãi suất
Ví dụ cụ thể: Bạn vay ngân hàng VPBank 1 tỷ đồng trong vòng 10 năm, lãi suất cố định là 0.7% tháng tương đương 8.4%/năm.
Số tiền lãi cần trả mỗi tháng như sau:
- Số tiền lãi phải trả là: 0.7% × 1.000.000.000 = 7.000.000 VNĐ
- Số tiền gốc bạn phải trả cho ngân hàng: 1.000.000.000 ÷ 120 tháng = 8.340.000 VNĐ
- Tổng tiền gốc + lãi phải trả hàng tháng bạn phải trả là = 8.340.000 + 7.000.000 = 15.340.000 VNĐ
– Cách tính theo lãi suất dư nợ giảm dần
Tháng thứ 1 phải trả:
- Tiền lãi tháng đầu = 0.7% × 1.000.000.000 = 7.000.000 VNĐ
- Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 120 tháng = 8.340.000 VNĐ
- Tổng lãi + gốc tháng đầu = 7.000.000 + 8.340.000 = 15.340.000 VNĐ
Tháng thứ 2 phải trả:
- Tiền lãi tháng thứ 2 = (1.000.000.000 – 8.340.000) × 0.7% = 6.941.620 VNĐ
- Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 120 tháng = 8.340.000 VNĐ.
- Tổng lãi + gốc = 6.941.620 + 8.340.000 = 15.281.620 VNĐ
4. Những lưu ý khi vay 1 tỷ mua nhà
Để quyết định vay vốn mua nhà an toàn, hiệu quả, người vay cần lưu ý những điều sau:
- Lựa chọn ngân hàng thích hợp: người vay nên lựa chọn các ngân hàng uy tín, có điều kiện, quy định thích hợp và các gói vay ưu đãi, lãi suất tốt.
- Tăng thu nhập cá nhân: Việc vay vốn ngân hàng lâu khiến người vay phải chịu các bất lợi do lãi suất thả nổi và những áp lực chi tiêu. Việc tìm kiếm thêm nguồn thu nhập sẽ giúp giảm bớt các áp lực này.
- Nên trả nợ trước hạn: dù trả nợ trước hạn khiến người vay phải chịu 1 khoản phạt. Tuy nhiên, việc trả nợ càng nhanh sẽ càng tốt, giúp giảm thiểu lãi suất tăng lên theo từng tháng đồng thời xoá bỏ áp lực kinh tế.
Trên đây là giải đáp của Blog Mua Nhà cho thắc mắc “có nên vay 1 tỷ mua nhà”. Hy vọng bài viết bổ ích và giúp bạn có quyết định cuối cùng có nên hay không nên vay tiền mua nhà.
Chúc bạn sớm sở hữu ngôi nhà mơ ước!
