Có nên mua đất không có đường đi chắc hẳn đang là thắc mắc khi bạn tìm thấy một khu đất ưng ý, giá hấp dẫn nhưng đường đi không có. Bạn lo lắng cuộc sống sẽ bất tiện thậm chí thường xuyên xảy ra tranh chấp. Thấu hiểu được lo lắng của bạn, trong bài viết hôm nay, Blog Mua Nhà sẽ giải đáp thắc mắc này đồng thời đưa ra cách giải quyết hiệu quả cho ngôi nhà không đường đi của bạn.
1. Thế nào là đất không có đường đi?
Đất không có đường đi hay lối đi được hiểu là phần diện tích đất của người ở phía trong bị vây bọc xung quanh các bất động sản khác. Ngôi nhà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng.
Phần đường đi, lối đi dẫn ra đường công cộng được mọi người sử dụng chung. Tuy nhiên, việc xác định diện tích chung này dễ gây ra tranh chấp khi đụng tới phần đất của người khác.
2. Có nên mua đất không có đường đi?
Đi lại là nhu cầu cơ bản của con người. Do đó, việc sở hữu một ngôi nhà không có lối đi sẽ khiến cuộc sống trở nên bất tiện. Trong nhiều trường hợp, để có đường đi lại, gia đình phải mua thêm đất hàng xóm.
Tuy nhiên, không phải hàng xóm nào cũng có đất để bán hoặc giá bán cũng không hề rẻ. Đất không đường đi vốn rẻ nhưng thực chất không hề rẻ.
Tuy nhiên, để giải quyết các vấn đề tranh chấp và bảo vệ bất động sản bị vây bọc, bộ luật Dân sự 2015 đã quy định cụ thể về lối đi qua của bất động sản bị vây bọc như sau:
- Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản khác mà không có lối đi có quyền đề nghị một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho một lối đi. Người được yêu cầu sẽ có nghĩa vụ đáp ứng, tuy nhiên, người dành lối đi phải đền bù hợp lý đảm bảo lợi ích và quyền của cả hai bên.
- Trường bất động sản được chia thành nhiều phần khác nhau, do nhiều người sử hữu thì khi phân chia buộc phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo đúng luật mà không cần đền bù.
Như vậy, giải đáp cho thắc mắc có nên mua đất không đường đi không như sau: Đất không có đường đi dù giá rẻ nhưng thủ tục, thỏa thuận xin xin đường sẽ rất phiền hà, rắc rối.
Do đó, hãy chỉ mua những ngôi nhà đảm bảo có thể mở lối. Trường hợp đã sở hữu ngôi nhà, diện tích đất bị vây bọc không có đường đi bạn có thể thực hiện xin mở lối.
3. Cách giải quyết đất không có đường đi
Theo quy định của luật Dân sự 2015, việc mở lối đi là quyền và lợi ích chính đáng của người có bất động sản bị vây bọc. Theo đó, trình tự tiến hành mở lối đi được hướng dẫn như sau:
Bước 1: Thỏa thuận giữa các bên về diện tích, chi phí đền bù
Bước 2: Thực hiện đăng ký biến động đất đai trường hợp “xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề”.
Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện kiểm tra, cập nhật hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và thể hiện trên giấy chứng nhận nếu có yêu cầu
– Hồ sơ đăng xin mở đường gồm có:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu)
- Bản gốc Sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của một bên hoặc các bên liên quan
- Văn bản hoặc hợp đồng thỏa thuận giữa các bên
- Sơ đồ kích thước, vị trí phân diện tích thửa đất
Bước 4: Giải quyết tranh chấp
Trong trường hợp việc yêu cầu mở đường đi không được người có bất động sản vây bọc đồng ý, người có bất động sản bị vây bọc có quyền yêu cầu Tòa án, hoặc Cơ quan có thẩm quyền tham gia giải quyết.
Trên đây là giải đáp của Blog Mua Nhà cho thắc mắc có nên mua đất không có đường đi không. Mong rằng, bài viết bổ ích và mang tới cho bạn những kiến thức bổ ích. Hy vọng bạn sẽ có quyết định đúng đắn khi mua nhà không có đường đi.
Chúc bạn thành công!
