Có nên mua chung cư cũ không đang là thắc mắc của nhiều người. Bởi lẽ, trên thị trường hiện có không ít các căn hộ chung cư cũ đang được chào bán với mức giá “siêu rẻ”. Trong bài viết hôm nay, Blog Mua Nhà sẽ giải đáp chi tiết thắc mắc này đến bạn. Cùng theo dõi để có câu trả lời cho quyết định của mình nhé!
1. Thế nào là chung cư cũ?
Hiện nay, pháp luật chưa quy định chính xác định nghĩa thế nào là chung cư cũ.
Theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014: “nhà chung cư được hiểu là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh”.
Như vậy, chung cư cũ có thể hiểu đơn giản là các chung cư đã qua sử dụng, có tuổi đời lâu năm.
Nhà ở chung cư hiện đang là lựa chọn được nhiều bạn trẻ yêu thích. Các căn hộ chung cư cũ đang được giao bán với mức giá giá dao động từ 500 – 1.5 tỷ đồng khá phù hợp với những người có thu nhập trung bình.
2. Có nên mua chung cư cũ không?
Để giải đáp được thắc mắc “có nên mua chung cư cũ không?” chúng ta cần nắm bắt được ưu điểm và nhược điểm của chung cư cũ.
– Ưu điểm:
- Giá rẻ: Mức giá chung cư mới hiện nay được chào bán ở mức 25 – 35 triệu/m2 khá cao. Trong khi đó, các căn hộ chung cư cũ lại có mức giá hấp dẫn từ 12- 16 triệu đồng/m2, tùy vào vị trí, chất lượng… Đây là mức giá hấp dẫn, phù hợp với những người có thu nhập trung bình.
- Tính pháp lý: Các căn hộ chung cư ngay khi bàn giao đều đảm bảo đầy đủ pháp lý. Do đó, khi mua bán chung cư cũ người mua có thể yên tâm hơn khi xuống tiền.
- Dịch vụ đồng bộ: Chung cư thường được trang bị đầy đủ các tiện ích cho cuộc sống hàng ngày. Dù cũ hay mới thì người dùng đều được phục vụ bởi các tiện ích này.
– Nhược điểm:
- Chất lượng kém: Chung cư đã sử dụng nhiều năm, hạ tầng và chất lượng sẽ xuống cấp theo thời gian nếu không được bảo trì định kỳ.
- Hạ tầng kém hiện đại: Do xây dựng từ lâu nên các chung cư cũ hầu hết đều thiếu trang bị hiện đại, công tác phòng cháy chữa cháy thiếu an toàn, tường, sàn dễ thấm dột.
=> Có nên mua chung cư cũ không?
Dựa vào những ưu nhược điểm trên, Blog Mua Nhà đưa ra lời khuyên cho bạn như sau:
- Nếu bạn có tài chính eo hẹp, mức thu nhập trung bình, không muốn gánh nợ hàng tháng thì mua nhà chung cư cũ sẽ là lựa chọn tốt nhất.
- Nếu bạn có đủ tài chính, khả năng chi trả tốt nhất hãy lựa chọn căn hộ chung cư mới để tránh những rủi ro.
3. Những lưu ý khi mua chung cư cũ
Nếu quyết định mua chung cư cũ bạn nên lưu ý sau:
– Kiểm tra kỹ chất lượng
Thời gian sử dụng lâu năm sẽ khiến các căn hộ chung cư xuống cấp. Tuy nhiên, nếu được bảo trì, sửa chữa thường xuyên thì chất lượng có thể được đảm bảo cơ bản. Do đó, khi xem nhà bạn nên kiểm tra kỹ tường nhà có rạn nứt, ẩm ướt không, vệ sinh có bị nghẽn tắc không.
Ngoài ra, đừng quên xem xét, đánh giá thái độ cư dân sinh sống để đảm bảo có môi trường sống lâu dài, tốt nhất cho con em.
– Chọn chủ đầu tư uy tín
Chủ đầu tư uy tín sẽ mang lại những dự án chung cư tốt, có kinh nghiệm và đảm bảo công tác quản lý, bảo trì tốt cho dự án. Các căn hộ chung cư cũ do các chủ đầu tư uy tín cung cấp sẽ không bị xuống cấp quá trầm trọng, chất lượng sống của cư dân dù lâu nhưng đều đảm bảo.
– Vị trí phù hợp, đa dạng tiện ích xung quanh
Các căn hộ chung cư có vị trí thuận tiện, gần khu vui chơi, công viên, siêu thị, trường học nên được ưu tiên lựa chọn.
– Dự trù kinh phí sửa chữa
Căn hộ chung cư cũ khó tránh khỏi hỏng hóc. Do đó, bạn cần chuẩn bị một khoản chi phí để sửa chữa lại căn nhà cũng như trang trí nội thất đảm bảo cuộc sống mới tốt nhất.
Trên đây là giải đáp cho thắc mắc có nên mua chung cư cũ không Blog Mua Nhà gửi đến bạn. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn có lựa chọn tốt nhất.
Chúc bạn sớm sở hữu ngôi nhà của riêng mình!
