Nhiều người có chung thắc mắc “Có 300 triệu mua nhà được không?”. Blog Mua Nhà sẽ phân tích chi tiết cho bạn qua bài viết sau để có câu trả lời thỏa đáng khi có trong tay 300 triệu và muốn sở hữu ngôi nhà an cư.
I. Có 300 triệu mua nhà được không?
Các chuyên gia đều nhận định câu trả lời cho câu hỏi “Có 300 triệu mua nhà được không?” là Có, hoàn toàn khả thi. Nhưng chữ “Có” này còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm: nhu cầu mua nhà như thế nào, khả năng tài chính của bạn, lựa chọn phương án vay nào, mức lãi suất ngân hàng hiện nay,…
Khi mua nhà bạn nhất định phải có những định hướng thật rõ ràng, giá trị ngôi nhà cần phù hợp với khả năng tài chính, thu nhập của bạn.
Theo đó, với 300 triệu bạn sẽ có các phương án để có thể sở hữu ngôi nhà trong tầm tay dưới đây.
II. 3 phương án sở hữu nhà ở với 300 triệu
1. Mua nhà trả góp
Đây là phương án hàng đầu được nhiều người lựa chọn để giải quyết vấn đề thiếu tiền khi mua nhà.
Bạn có trong tay 300 triệu. Nếu căn cứ vào khoản vay tối đa hiện nay mà phần lớn các ngân hàng áp dụng là 70% giá trị BĐS, thì bạn có thể mua 1 ngôi nhà với giá trị là 1 tỷ đồng. Và dựa theo mức lãi suất cho vay trung bình, hàng tháng bạn sẽ phải trả góp số tiền khoảng 10 – 11 triệu đồng cho ngân hàng.
Bài toán đặt ra ở đây là tổng thu nhập hàng tháng của bạn là bao nhiêu. Khi so sánh với tổng số tiền cần chi trả mỗi tháng như thế nào, sau khi đã trừ đi các chi phí cố định hàng tháng cùng một khoản phát sinh dự phòng. Theo đó, sẽ có 3 trường hợp xảy ra là bằng, nhỏ hơn và lớn hơn.
a. Lời khuyên khi vay ngân hàng mua nhà
Để đảm bảo khả năng chi trả và không bị căng thẳng, áp lực trả nợ thì tổng thu nhập của bạn phải lớn hơn tương đối khoản nợ mỗi tháng. Đồng thời, thu nhập này cần đảm bảo sự ổn định.
Bên cạnh đó, bạn cũng cần tính toán và lường trước mọi rủi ro có thể xảy ra như: công việc kinh doanh, làm ăn không được thuận lợi; ốm đau, bệnh tật;…
Thêm nữa, các chuyên gia BĐS, chuyên gia tài chính luôn đưa ra lời khuyên về việc cân đối giữa vốn tự có và khoản vay.
Cụ thể, là áp dụng quy luật 50 – 50, tức là khoản vay ngân hàng mua nhà chỉ nên duy trì ở mức không vượt quá 50% giá trị căn hộ. Và khoản nợ hàng tháng không vượt quá 50% tổng thu nhập của bạn. Như vậy sẽ đảm bảo khả năng chi trả, đến hạn trả lãi và gốc cho ngân hàng bạn sẽ không bị áp lực.
Tuy nhiên, nếu khả năng tài chính của bạn rất tốt thì hoàn toàn có thể lựa chọn vay 70% giá trị căn hộ. Trong thời gian trả góp, bạn hãy cố gắng gia tăng thu nhập để sớm tất toán trước hạn. Khi đó bạn sẽ phải chịu phí phạt thường là 1 – 3%, thấp hơn nhiều so với lãi suất vay.
b. Có trong tay 300 triệu, vay ngân hàng 70% mua được ngôi nhà như thế nào?
Có trong tay 1 tỷ đồng gồm 300 triệu tự có và 700 triệu đi vay bạn có thể sở hữu một ngôi nhà bình thường, diện tích nhỏ gắn liền với đất và cách xa khu trung tâm. Hoặc mua nhà chung cư với nhiều lựa chọn.
Bạn nên ưu tiên những chung cư có vị trí thuận tiện cho giao thông, dịch vụ tiện ích đa dạng,… Như vậy khi bạn muốn chuyển đổi mục đích từ để ở sang cho thuê cũng dễ dàng hơn.
2. Vay người thân, bạn bè
Bạn có thể vay tiền mua nhà từ những người thân quen, bạn bè để mua nhà. Thông thường lãi suất vay sẽ thấp hơn nhiều so với ngân hàng nên bạn sẽ không quá bị gánh nặng trả nợ đè nặng.
3. Sử dụng 300 triệu hiện có để đầu tư “tiền đẻ ra tiền”
Các chuyên gia tài chính có quan điểm không để đồng tiền chết. Vì thế khi có trong tay 300 triệu, còn thiếu khá nhiều để sở hữu một ngôi nhà đáp ứng nhu cầu để ở tương đối thì đầu tư là phương án khả thi giúp bạn có thể sớm theo kịp được giá trị của căn nhà.
Có rất nhiều lĩnh vực để đầu tư, tuy nhiên bạn cần cân nhắc kỹ càng, nghiên cứu và lên kế hoạch, phương án đầu tư cụ thể. Tốt nhất, bạn nên tham gia đầu tư vào lĩnh vực mà bạn có nhiều hiểu biết, kiến thức, kinh nghiệm để hạn chế các rủi ro.
Blog Mua Nhà hy vọng rằng bài viết này đã giúp bạn giải đáp thắc mắc “có 300 triệu mua nhà được không”. Với 3 phương án sở hữu nhà ở khi nắm trong tay 300 triệu trên đây, bạn có thể lựa chọn được phương án phù hợp nhất để sở hữu ngôi nhà mơ ước, yên tâm “an cư lạc nghiệp”.
