Cách xem sơ đồ thửa đất không đơn giản như bạn vẫn nghĩ. Nếu xem không cẩn thận bạn sẽ gặp phải những rắc rối không đáng có như sai lệch về diện tích, vị trí đất đai,… Để giải quyết những khó khăn đó, Blog Mua Nhà sẽ hướng dẫn cho bạn cách xem sơ đồ thửa đất chi tiết, cụ thể nhất.
I. Khái niệm
1. Sơ đồ thửa đất là gì?
Sơ đồ thửa đất là cách thể hiện quyền sử dụng đất được giới hạn như thế nào, diện tích, các tài sản gắn liền trên đất và quyền sử dụng đất trong phạm vi nào.
2. Sơ đồ thửa đất được vẽ ở đâu?
Theo quy định tại Điều 3, Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, sơ đồ thửa đất được thể hiện trên trang thứ 3 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
3. Vì sao cần phải xem sơ đồ thửa đất?
Đây là một việc làm rất quan trọng trước khi bạn tiến hành thủ tục mua bán đất đai, nhà cửa. Vì vậy bạn phải xem sơ đồ thửa đất để tránh những rắc rối như:
- Sẽ giúp bạn tránh được thua thiệt khi có sự tranh chấp về đất đai trong quá trình sử dụng tài sản là nhà cửa, đất đai
- Sử dụng bất động sản đúng với mục đích, không vi phạm pháp luật một cách lâu dài và đảm bảo nhất
- Giúp bạn có thể lựa chọn những vị trí đất đai, nhà cửa hợp lý, có khả năng phát triển trong tương lai và có thể tăng giá trị sau đó
- Tránh bị lừa đảo bởi những người môi giới bất động sản, mua phải đất không đúng mục đích sử dụng gây lãng phí về việc chuyển đổi về sau
- Lựa chọn những địa điểm đắc lợi có thể giúp thuận lợi cho việc làm ăn buôn bán nếu có, tránh mua phải những điểm nằm trong quy hoạch, giải tỏa…
II. Cách xem sơ đồ thửa đất
1. Cách xem Nội dung trên sơ đồ thửa đất
Theo Điều 12 thông tư 23/2014/TT- BTNMT quy định, nội dung trên sơ đồ thửa đất bao gồm:
- Hình thể thửa đất, chiều dài các cạnh thửa
- Số hiệu thửa hoặc tên công trình giáp ranh, chỉ dẫn hướng Bắc – Nam
- Chỉ giới, mốc giới quy hoạch sử dụng đất, chỉ giới, mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình trên thửa đất cấp Giấy chứng nhận được thể hiện bằng đường nét đứt xen nét chấm kèm theo ghi chú loại chỉ giới, mốc giới
Những nội dung không thể hiện trên sơ đồ thửa đất gồm:
- Cấp một giấy chứng nhận chung cho nhiều thửa đất nông nghiệp
- Đất xây dựng công trình theo tuyến
2. Cách thể hiện nội dung sơ đồ thửa đất
Những nội dung trên sơ đồ thửa đất được thể hiện như sau:
- Cạnh thửa đất thể hiện bằng đường nét liền khép kín
- Kích thước cạnh thửa đất thể hiện trên sơ đồ theo đơn vị mét (m), được làm tròn đến hai chữ số thập phân. Nếu thửa đất có nhiều cạnh thì đánh số hiệu các đỉnh thửa bằng các chữ số tự nhiên theo chiều kim đồng hồ
- Nếu thửa đất có đường cong thì số đo thể hiện tổng chiều dài đường cong đó và không thể hiện tọa độ đỉnh thửa
- Chỉ giới quy hoạch sử dụng đất được thể hiện bằng đường nét chấm liên tục và mũi tên chỉ hướng phạm vi quy hoạch
- Chỉ giới hành lang bảo vệ an toàn công trình được thể hiện bằng đường nét 3 chấm xen kẽ nét đứt và mũi tên chỉ hướng phạm vi hành lang an toàn
- Mốc giới quy hoạch, mốc giới hành lang an toàn được thể hiện bằng dấu chấm đậm
- Sơ đồ tài sản gắn liền với đất được thể hiện bằng đường nét đứt liên tục trên sơ đồ thửa đất tại vị trí tương ứng với thực địa. Trong trường hợp ranh giới tài sản gắn liền với đất trùng với ranh giới thửa đất, ưu tiên thể hiện ranh giới thửa đất.
Trong trường hợp thửa đất được tạo thành từ nhiều thửa khác có nguồn gốc, thời hạn sử dụng đất khác nhau, hay có phần đất sử dụng riêng của một người và phần đất sử dụng chung của nhiều người, ranh giới giữa các phần đất được thể hiện bằng đường nét đứt xen nét chấm kèm theo ghi chú thích.
Xem Thêm: Kinh nghiệm mua đất tránh mất tiền oan, hạn chế rủi ro nhà đầu tư phải biết
3. Cách xem nội dung sơ đồ thửa đất
Theo Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, cách đọc nội dung sơ đồ thửa đất cụ thể:
3.1. Địa chỉ của thửa đất
Ghi tên điểm dân cư như thôn, xã, làng, tên số nhà, số đường phố… thuộc các cấp chính quyền quản lý mảnh đất đó
3.2. Vị trí, hình dáng
- Hướng thửa đất: Mũi tên chỉ theo hướng Bắc, bên phải là hướng Đông, trái là hướng Tây
- Hình thể, hình dáng của thửa đất theo các chiều ngang dọc và rộng
- Số thửa hoặc tên công trình giáp ranh
- Tài sản gắn liền với đất
- Chỉ giới, mốc giới theo quy hoạch sử dụng đất, hành lang bảo vệ công trình trên thửa đất, diện tích lưu không xung quanh thể hiện ở các nét kẻ đứt kèm chú thích
3.3. Kích thước, diện tích
Kích thước, diện tích đất thể hiện các thông tin trên sơ đồ thửa đất như:
- Kích thước các cạnh dựa vào bản vẽ hiện trạng trên sổ sẽ được ghi trực tiếp trên các cạnh, hoặc căn cứ vào khoảng cách giữa các điểm
- Diện tích sử dụng chung, hoặc ngõ đi chung
- Diện tích đất lưu không
- Phần diện tích được công nhận, phần diện tích không được công nhận (đất do lấn chiếm)
Trên đây là toàn bộ thông tin về cách xem sơ đồ thửa đất cụ thể, tỉ mỉ nhất. Blog Mua Nhà hy vọng bạn sẽ không gặp phải khó khăn cũng như rắc rối trong quá trình giao dịch đất đai.
