Hiện nay, cách mua nhà thế chấp ngân hàng đang dần trở nên phổ biến. Vì trong trường hợp này, người bán sẽ hạn chế được việc bị phát mãi tài sản từ ngân hàng. Còn người mua có thể an tâm về pháp lý căn nhà vì đã được ngân hàng kiểm định khi cho người bán vay thế chấp.
Nhưng cách mua nhà thế chấp ngân hàng để tránh rủi ro như thế nào? Blog Mua Nhà sẽ hướng dẫn bạn một cách chi tiết trong bài viết dưới đây.
I. Kinh nghiệm mua nhà thế chấp ngân hàng
1. Tìm hiểu thông tin ngân hàng, người bán
Trước khi thực hiện việc mua nhà thế chấp ngân hàng, bạn phải tìm hiểu thông tin ngân hàng như:
- Pháp lý
- Lãi suất
- Độ tin cậy của ngân hàng
Để tránh những rủi ro như trong mua bán như lừa đảo, nhà bị tranh chấp,… Đồng thời, tạo sự tin tưởng cho bản thân cũng như tin tưởng một giao dịch thành công.
Việc mua nhà thế chấp ngân hàng chỉ thành công khi có được sự đồng ý của phía ngân hàng.
Đừng vội vã vì giá căn nhà quá rẻ, hay vị trí đắc địa mà quên rằng thông tin người bán là rất quan trọng. Bạn có thể tìm hiểu người bán qua những lần nói chuyện, tiếp xúc, cảm nhận như:
- Người bán có đang vướng mắc vào những khoản nợ nần hay không
- Có liên quan nào đến các giao dịch vay nóng, vay gấp, vay lãi cao
- Trong quá trình giao dịch, người bán có thành thật và công khai các giấy tờ chứng minh thực trạng của căn nhà không
- …
Thậm chí, bạn có thể hỏi thăm người dân sống xung quanh khu vực bạn muốn mua nhà.
2. Kiểm tra hồ sơ căn nhà
Giấy tờ, hồ sơ pháp lý của căn nhà là việc rất quan trọng trong cách mua bán nhà thế chấp ngân hàng. Mỗi loại giấy tờ khác nhau sẽ có một ý nghĩa khác nhau, kết hợp lại tạo thành pháp lý an toàn cho ngôi nhà.
Bạn nên kiểm tra những thông tin dựa trên một số vấn đề như:
- Người đứng tên nhà ở là ai: Đứng tên cả vợ hoặc chồng hay đồng sở hữu của nhiều người. Càng nhiều người thì càng phức tạp và dễ xảy ra tranh chấp
- Thực hiện “kiểm tra chéo” thông qua các cơ quan chức năng: Đừng ngại ngần để yêu cầu bên bán cung cấp bản photo sổ đỏ và trực tiếp tới cơ quan cấp giấy chứng nhận sở hữu sổ đỏ để xác nhận
Nên bên bán là người uy tín thì chắc chắn sẽ không bao giờ từ chối cung cấp cho bạn những giấy tờ pháp lý, thông tin đầy đủ về ngôi nhà.
3. Tiến hành hợp đồng mua bán
Khi tiến hành hợp đồng mua bán nhà, phải có biên bản cam kết giữa 3 bên là người bán (bên thế chấp), ngân hàng (bên nhận thế chấp) và người mua về việc:
- Thanh toán tiền mua nhà giữa bên bán với bên mua
- Thanh toán khoản tiền nợ vay của bên bán với ngân hàng
Văn bản này sẽ ràng buộc quyền và nghĩa vụ giữa 3 bên về việc thanh toán, xử lý tài sản, xử lý vi phạm hợp đồng,…
Vì vậy, để đảm bảo quá trình mua bán diễn ra thuận lợi, người mua cần phải đọc kỹ biên bản này. Các điều khoản trong biên bản phải rõ ràng, cụ thể quyền và trách nhiệm giữa các bên, đặc biệt là khi xảy ra các trường hợp phát sinh, tranh chấp.
Trong trường hợp, tiền bán nhà nhiều hơn tiền nợ ngân hàng, người mua sẽ có trách nhiệm nộp số tiền bằng số tiền nợ của bên bán cho ngân hàng. Khi đó, bên bán sẽ được xóa thế chấp và ngân hàng trả lại giấy tờ nhà.
4. Kiểm tra những điều còn mập mờ
Sự tham gia của ngân hàng trong quá trình mua bán nhà là để đảm bảo an toàn về pháp lý, cũng như là việc thu hồi nợ từ bên bán.
Đây là một giao dịch chứa nhiều rủi ro, vì vậy bạn phải cẩn thận trong từng bước giao dịch, văn bản, giấy tờ pháp lý.
Người mua có thể mang giấy tờ liên quan đến nhà đất đến văn phòng công chứng để được kiểm tra, tránh những rắc rối tiềm ẩn sau này.
II. Thủ tục mua nhà thế chấp ngân hàng
1. Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ mua nhà thế chấp ngân hàng bao gồm:
- Hợp đồng mua bán (có công chứng)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ
- Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu
- Đơn đề nghị đăng ký biến động
- Đơn đề nghị cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
2. Quy trình mua nhà thế chấp ngân hàng
Khi tiến hành hoạt động mua bán, bạn cần thực hiện theo đúng quy trình:
Bước 1: Ký biên bản cam kết giữa 3 bên
Tiến hàng ký biên bản cam kết giữa 3 bên.
Nếu tiền bán nhà nhiều hơn tiền nợ ngân hàng, người mua sẽ có trách nhiệm nộp số tiền bằng số tiền nợ của bên bán cho ngân hàng. Khi đó, bên bán sẽ được xóa thế chấp và ngân hàng trả lại giấy tờ nhà.
Bước 2: Làm hợp đồng mua bán
Người mua và người bán thực hiện làm hợp đồng mua bán nhà tại văn phòng công chứng.
Giấy tờ để làm hợp đồng mua bán bao gồm:
- Chứng minh nhân dân
- Sổ hộ khẩu
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Giấy xác nhận độc thân hoặc đăng ký kết hôn
Bước 3: Nộp chi phí làm hợp đồng
Nộp thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ tại chi cục thuế tại khu vực có nhà đất.
Bước 4: Hoàn tất quy trình
Làm thủ tục sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai.
Như vậy, bài viết trên đây là tổng hợp những hướng dẫn cách mua nhà thế chấp ngân hàng để tránh rủi ro. Blog Mua Nhà hy vọng, bạn sẽ không gặp phải khó khăn nào trong quá trình mua bán nhà đất.
Ann Tran – Ban biên tập Blog Mua Nhà
