Cách mua nhà đất không bị lừa đảo. Chia sẻ những kinh nghiệm, cách tránh bị lừa khi mua bán nhà đất và những điều cần tìm hiểu để không bị lừa khi mua nhà.
Hiện nay, tình trạng mua nhà đất bị lừa ngày càng diễn ra phổ biến. Vì vậy, trước khi đưa ra quyết định mua nhà đất, bạn phải trang bị cho bản thân những cách mua nhà đất không bị lừa trong bài viết dưới đây.
I. Những rủi ro thường gặp khi mua nhà đất
Trong một vài trường hợp, nếu không cẩn thận, bạn có thể gặp phải những rủi ro khi mua nhà đất như:
- Người bán nhà đất nhận cùng lúc tiền đặt cọc mua nhà từ nhiều người mua
- Sau khi đặt cọc thì bên bán yêu cầu những điều kiện người mua không thể thực hiện được
- Giấy tờ nhà, đất được đưa ra khi mua, bán là giả
- Nhà được bán thuộc diện bị thế chấp tại ngân hàng
- Người mua nhà đã đặt cọc, nộp tiền mua theo đúng tiến độ, nhưng sau đó, dự án này bị treo
- Đã mua nhà xong, hoàn thành nghĩa vụ trả tiền mua nhưng chưa nhận đủ giấy tờ nhà
- Nhà đã mua, đầy đủ giấy tờ nhưng không bán lại được
II. Cách mua nhà đất không bị lừa
Vì vậy, để hạn chế những rủi ro trên, bạn cần trang bị cho bản thân những cách mua nhà đất không bị lừa như sau:
1. Xác định vị trí ngôi nhà
Đây là điều quan trọng nhất để tránh bị lừa khi mua nhà đất.
Dù là nhà mới hay cũ, nhà đất hay chung cư thì bạn cần phải kiểm tra vị trí của ngôi nhà như:
- Có gần nơi làm việc của bạn không
- Khoảng cách giữa ngôi nhà đến trường học của con bạn là bao nhiêu
- Tiện ích xung quanh như chợ, siêu thị, bệnh viện,…
2. Tìm hiểu tính pháp lý của nhà đất là cách mua nhà không bị lừa
Tiếp theo, bạn cần phải kiểm tra tính pháp lý của ngôi nhà, dù là tự mua hay mua qua các bên trung gian phân phối như:
- Ngôi nhà có đang được thế chấp ở ngân hàng
- Chủ sở hữu hiện tại có trong tình trạng nợ hay tranh chấp ngôi nhà không
- Giấy tờ ngôi nhà đã được xử lý rõ ràng chưa
- Có đang trong diện quy hoạch nào
- Có bị vi phạm diện tích không
Hoặc nếu bạn là một người duy tâm, bạn cần quan tâm đến chủ cũ có liên quan đến các yếu tố tâm linh không.
3. Kiểm tra chất lượng dịch vụ
Khi mua nhà xây sẵn, bạn cần phải kiểm tra chất lượng của công trình. Nếu không, bạn sẽ gặp phải những rắc rối, khó khăn trong quá trình sinh sống lâu dài.
Trong một số trường hợp, các ngôi nhà cũ thường gặp phải các tình trạng như thấm dột, nứt nẻ, hệ thống điện, hệ thống thoát nước có trục trặc,…
4. Kiểm tra các loại giấy tờ liên quan đến nhà đất
Trước khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất, bạn cần yêu cầu chủ nhà cho xem các loại giấy tờ liên quan đến nhà đất và giấy tờ liên quan đến người bán như:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
- Chứng minh nhân dân/căn cước công dân/hộ chiếu
- Sổ hộ khẩu
- …
Nếu là một người bán nhà minh bạch, họ sẽ không ngần ngại để bạn xem những loại giấy tờ này.
Xem Thêm: 4 lưu ý khi mua bán đất Hòa Lạc – Khu công nghệ cao Hòa Lạc
5. Tìm hiểu môi trường dân cư xung quanh
Việc tìm hiểu môi trường dân cư xung quanh là một vấn đề rất quan trọng vì đây sẽ là nơi bạn sinh sống trong một thời gian dài.
Một khu dân cư dân trí cao, hiền lành, đoàn kết, môi trường sống tốt chắc chắn sẽ khiến bạn an tâm hơn là trong một khu dân cư nhiều tệ nạn xã hội.
6. Xem xét nội thất và kiến trúc nhà
Xem xét kiến trúc và nội thất nhà là một trong những cách mua nhà đất không bị lừa. Bạn nên quan tâm đến các yếu tố như:
- Bạn nên xem xét kiến trúc ngôi nhà có phù hợp với gia đình mình không
- Hay nội thất cần sửa chữa, thay thế những gì
- Khi chỉnh sửa có cần xin phép chính quyền địa phương hay không
- Phong thủy của ngôi nhà có phù hợp với mệnh của bạn hay không
Việc này là rất cần thiết, vì từ đó, bạn có thể thương lượng và đưa ra một mức giá hợp lý với người bán.
7. Quan sát thế đất
Khi lựa chọn mua đất, thế đất là một điều rất quan trọng vì có thể ảnh hưởng đến việc thi công, xây dựng nhà ở của bạn. Bạn cần quan sát thế đất với những yếu tố như:
- Đất có đẹp, bằng phẳng, nở hậu
- Đất có có đồi núi, ao hồ, sông ngòi cản trở
- Có nằm trong khu vực nhiều khí thải hay có nhà máy gây chấn động
8. Thẩm định 2 lần là cách mua nhà đất không bị lừa
Bạn cần phải thẩm định 2 lần trước khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất. Điều này có nghĩa là bạn cần phải nhờ một bên thứ 3, có thể đơn vị thẩm tra hoặc là người có chuyên môn, để kiểm tra lại các các điều ở trên.
Việc này có thể tốn kém một khoản chi phí lớn nhưng lại mang đến hiệu quả tích cực cho bạn. Bởi vì bạn không thể tránh khỏi những thiếu sót trong quá trình thẩm định nhà đất.
Như vậy, Blog Mua Nhà vừa chia sẻ những cách mua nhà đất không bị lừa mà bạn cần phải biết. Hy vọng bạn sẽ có thêm được nhiều thông tin, kiến thức hữu ích để tránh được những khó khăn, rủi ro không đáng có khi quyết định mua nhà đất.
Ann Tran – Ban biên tập Blog Mua Nhà
