Đất thuộc diện quy hoạch là vấn đề băn khoăn của nhiều người mua. Liệu loại đất này có xảy ra tranh chấp trong tương lai, người sở hữu có những lợi ích và thiệt hại như thế nào? Để giải đáp thắc mắc trên, Blog Mua Nhà xin được chia sẻ một số cách kiểm tra đất có quy hoạch hay không và một số lưu ý khi đầu tư đất này.
1. Làm sao biết đất có quy hoạch hay không?
Trước khi quyết định mua đất, việc kiểm tra thông tin liên quan một cách đầy đủ là rất quan trọng, do đất đai có tính chất đầu tư dài hạn, giá trị lớn. Vấn đề quy hoạch ảnh hưởng rất lớn đến kế hoạch sử dụng đất và tiềm năng sinh lời trong tương lai.
1.1. Khái niệm đất có quy hoạch
Vấn đề quy hoạch sử dụng đất được quy định rất rõ ràng tại Khoản 2 và 3, Điều 3 Luật Đất Đai 2003. Quy hoạch sử dụng đất là:
- Lên kế hoạch xác định các vùng đất đai được sử dụng vào các mục đích nhất định của Nhà nước: mở rộng cầu đường, xây dựng các công trình xã hội, bảo vệ quốc phòng an ninh,…
- Định hướng sử dụng đất đai để phù hợp hơn với sự phát triển theo đặc thù kinh tế, ngành nghề ở địa phương.
- Việc định hướng sử dụng đất được áp dụng cho các khu vực cụ thể, trong thời gian nhất định.
Quy hoạch đất nhằm mục đích đảm bảo đất được sử dụng có hiệu quả. Đây cũng là cơ sở để các cơ quan chức năng giao quyền, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho phép thực hiện chuyển mục đích sử dụng hay thực hiện các chính sách đền bù khi có kế hoạch thu hồi.
Một số quy hoạch đất đai thường gặp như: xây dựng khu dân cư, làm cầu đường, xây dựng khu công nghiệp, nhà máy,…
Đất có quy hoạch chính là khu đất nằm trong các kế hoạch quy hoạch đất của địa phương.
1.2. Cách kiểm tra đất có quy hoạch hay không
Quy hoạch đất có đặc thù theo địa phương và nhiều khi không được công khai rộng rãi. Chính vì vậy, làm sao biết đất có quy hoạch hay không là câu hỏi của rất nhiều người. Dưới đây là một số cách có thể giúp bạn kiểm tra một cách chính xác:
1.2.1. Dựa vào sổ đỏ hoặc sổ hồng
Trường hợp đất đã có sổ đỏ hoặc sổ hồng, được cấp lại khi đã có kế hoạch quy hoạch, phần thông tin này sẽ được ghi tại phần ghi chú. Tại đây sẽ ghi rõ ràng khu đất thuộc diện quy hoạch như thế nào. Từ đó, người mua có thể cân nhắc xem mảnh đất có phù hợp với kế hoạch đầu tư và sử dụng của mình hay không.
1.2.2. Tìm hiểu tại các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về vấn đề quy hoạch
Đây là một trong những cách kiểm tra đất có quy hoạch hay không chính xác nhất. Về vấn đề này, phòng Tài nguyên thuộc cấp huyện ở vị trí của mảnh đất là nơi nắm rõ và cung cấp khi có yêu cầu.
Để chắc chắn hơn, bạn hoàn toàn có thể xin Chứng chỉ xác nhận quy hoạch của mảnh đất mình có dự định mua tại cơ quan này. Tuy nhiên, cần lưu ý thời gian để được cấp chứng chỉ này thông thường từ 10-15 ngày.
1.2.3. Tìm hiểu qua môi giới bất động sản, các công ty nhà đất địa phương
Những công ty và môi giới địa phương thường là những người nắm bắt các thông tin quy hoạch đất đai nhanh nhất. Thêm vào đó, với sự am hiểu về pháp luật, thị trường, họ sẽ tư vấn cho bạn những thông tin thiết thực.
Tuy nhiên, với cách xác thực này, bạn cần phải chọn một nơi thật uy tín. Đồng thời, tham khảo thêm nhiều nguồn để có thông tin chính xác nhất.
2. Những lưu ý khi đầu tư đất có quy hoạch
Việc cân nhắc mua đất có quy hoạch phụ thuộc và mục đích đầu tư và sử dụng của bạn:
- Nếu mua đất để ở và ổn định cuộc sống lâu dài thì nên xem xét kế hoạch sử dụng đất để tránh việc không được cấp phép xây dựng hay bị thu hồi khi đang trong quá trình sử dụng.
- Nếu mua đất để đầu tư, bán lại hoặc hưởng đền bù theo quy hoạch, bạn nên xem xét giá cả, tiềm năng của khu đất, các chính sách quy hoạch và đền bù.
Cần lưu ý một số vấn đề dưới đây khi quyết định mua đất có quy hoạch:
- Những quyền bị hạn chế của mảnh đất.
- Thời hạn thu hồi đất theo kế hoạch địa phương.
- Các chính sách đền bù khi có kế hoạch thu hồi đất.
- Quy hoạch hoàn toàn có thể thay đổi, dỡ bỏ theo thời gian. Chính vì vậy, nên cân nhắc mua kỹ càng dựa vào điều kiện kinh tế, kế hoạch phát triển của địa phương. Bạn có thể tham khảo thông tin từ các chuyên gia hay môi giới bất động sản để có quyết định chính xác hơn.
Trên đây là một số cách kiểm tra đất có quy hoạch hay không cũng như kinh nghiệm khi đầu tư đất quy hoạch. Hy vọng qua bài viết của Blog Mua Nhà, bạn đã hiểu thêm về loại hình đất này cũng như có các quyết định mua bán chính xác hơn.
