Nhiều người mắc sai lầm trong việc thanh toán tiền khi mua nhà khiến mất tiền oan, bị chủ nhà bẻ cọc,… Để tránh sự việc đáng tiếc như vậy, bạn cần nằm lòng các bước thanh toán tiền khi mua nhà hợp pháp và an toàn mà Blog Mua Nhà chia sẻ trong bài viết sau.
1. Kiểm tra pháp lý kỹ càng trước khi đến các bước thanh toán tiền mua nhà
Pháp lý là vấn đề tối quan trọng người mua nhà cần quan tâm trước khi quyết định ký hợp đồng mua bán.
Bởi thực tế nhiều người đã dính bẫy pháp lý như: mua phải nhà vướng vào quy hoạch hoặc thuộc diện giải tỏa, thậm chí là chưa có sổ đỏ hoặc sổ đỏ bị làm giả,…
Để tránh điều này, bạn hãy thận trọng xem xét kỹ các giấy tờ, hồ sơ pháp lý, nhờ đến sự trợ giúp của nhân viên pháp lý có chuyên môn trong lĩnh vực nhà đất.
Thêm nữa, bạn cũng nên đến phòng Tài nguyên Môi trường cấp quận, huyện để kiểm tra các thông tin về quy hoạch nhà đất khu vực đó. Bên cạnh đó, tới UBND phường, xã tiến hành kiểm tra xem ngôi nhà bạn dự định mua có thuộc diện tranh chấp không.
Sau bước kiểm tra pháp lý bạn sẽ đến bước thương lượng giá cả. Đây là bước có yếu tố quyết định bạn có thể mua được ngôi nhà với mức giá tốt không. Theo các chuyên gia bạn nên dò hỏi hàng xóm quanh đó xem lý do gia chủ bán nhà là gì.
Điều này cũng giúp ích nhiều cho bạn trong quá trình trả giá, thậm chí là quyết định xem có mua ngôi nhà đó không. Nếu bạn với chủ nhà thỏa thuận được mức giá, đôi bên đều hài lòng sẽ đi đến bước tiếp theo là thanh toán tiền mua ngôi nhà.
Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất năm 2020
2. Các bước thanh toán tiền khi mua nhà
Bước 1: Trả tiền đặt cọc mua ngôi nhà
Đầu tiên, bạn sẽ tiến hành đặt cọc tiền mua nhà cho bên bán. Việc đặt cọc nên được thực hiện tại UBND phường, xã hoặc Phòng Công chứng để đảm bảo an toàn, cũng như có dấu xác nhận giao dịch.
Còn nếu đôi bên cảm thấy đủ tin tưởng thì có thể đặt cọc với biên nhận viết tay nhưng phải có một bên thứ 3 đứng ra làm chứng, ký tên đầy đủ vào giấy biên nhận.
Người thứ 3 làm chứng bạn nên nhờ trưởng thôn hoặc là tổ trưởng dân phố cho yên tâm hơn. Hoặc bạn tiến hành thanh toán tiền cọc qua ngân hàng, khi đó sẽ có sao kê giao dịch chứng thực.
Mức tiền cọc mua nhà thường khoảng 10% giá trị của ngôi nhà. Đây là mức hợp lý, bạn nên hạn chế cọc trên 10%. Tuy vậy trên thực tế vẫn có nhiều trường hợp người mua đã chắc chắn việc mua nhà nên sẵn sàng trả số tiền cọc cao hơn.
Bước 2: Trả tiền mua ngôi nhà khi ký kết hợp đồng công chứng
Trong các bước thanh toán tiền khi mua nhà đây là bước quan trọng nhất. Bởi người mua thường hay bị mắc sai lầm hoặc dính bẫy chủ nhà ở bước này.
Sau khi ký kết hợp đồng công chứng thì đôi bên sẽ tiến hành khai thuế hoặc làm thủ tục đăng bộ.
Khi khai thuế, chủ nhà sẽ chịu trách nhiệm đóng thuế TNCN, thông thường là 2% tổng giá trị ngôi nhà (dựa theo giá trị ghi trong hợp đồng mua bán.
Nếu mức giá này thấp hơn mức giá mà Nhà nước quy định sẽ tính theo khung giá của Nhà nước). Còn bên mua có trách nhiệm nộp lệ phí trước bạ là 0,5% tổng giá trị ngôi nhà (được tính theo khung giá quy định của Nhà nước).
Theo đó, để tránh rủi ro, bên bán không đóng thuế cũng như hỗ trợ người mua thực hiện các giấy tờ thủ tục về sau, bạn chỉ nên thanh toán trên 95% tổng giá trị của ngôi nhà (đã tính tiền cọc 10%).
Bước 3: Hoàn thiện số tiền mua nhà còn thiếu sau khi khai thuế và làm đăng bộ hồ sơ nhà đất
Đôi bên sau khi đã hoàn tất nghĩa vụ về thuế cần đến UBND quận, huyện để làm đăng bộ hồ sơ nhà đất.
Trong thời gian làm việc thông thường là 45 ngày, bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra các giấy tờ nếu đầy đủ và hợp lệ sẽ đưa phiếu hẹn nhận sổ cho người nộp. Khi đã nhận phiếu hẹn, người mua có thể trả tiền mua nhà còn lại cho người bán và hoàn tất giao dịch.
Trên đây là các bước thanh toán tiền khi mua nhà mà những người mua nên thực hiện theo. Điều này sẽ đảm bảo về tính hợp pháp, độ an toàn cũng như quyền lợi trong quá trình giao dịch mua bán.
Thực tế không ít người mua bị chủ nhà dùng lời ngon ngọt, hứa hẹn hấp dẫn hay cố tình gài bẫy để thanh toán nhiều hơn mức an toàn. Vì vậy, các khách hàng cần hết sức thận trọng.
