Theo nhận định của các chuyên gia, năm 2020 tiếp tục là năm của đất nền, vì thế phân khúc này chắc chắn sẽ gây ra những biến động trên thị trường bất động sản. Đối với những ai có dự định đầu tư, hoặc đơn giản là mua đất nền dự án để xây nhà, cần phải nắm rõ 6 lưu ý khi mua đất nền dự án qua bài viết dưới đây.
1. Lưu ý khi mua đất nền dự án: Tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư
Lưu ý khi mua đất nền dự án đầu tiên mà người mua phải quan tâm chính là tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư.
Hiện nay, có rất nhiều dự án đất nền khi rao bán mới chỉ đang ở giai đoạn giải phóng mặt bằng, san lấp, chưa có đầy đủ giấy tờ pháp lý cần thiết. Theo kinh nghiệm đầu tư nhà đất được các chuyên gia chia sẻ thì một dự án đất nền hoàn thiện phải đảm bảo về cơ sở hạ tầng, có bản thiết kế được Sở xây dựng phê duyệt.
Bên cạnh đó, cần xem xét đến khả năng hoàn thiện dự án, nếu giá đất nền bạn đang muốn mua thấp hơn giá đất nền của các khu vực lân cận.
Để đảm bảo được những yếu tố trên, bạn cần tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư. Những chủ đầu tư uy tín sẽ hội tụ những yếu tố như: đánh giá của khách hàng về chủ đầu tư, năng lực tài chính trên báo cáo tài chính những năm gần nhất, uy tín truyền thông…
Việc nắm rõ các vấn đề liên quan tới chủ đầu tư là cách tốt nhất để tránh rủi ro khi mua dự án đất nền như: trễ hạn giao mặt bằng, thay đổi quy hoạch không báo trước…
2. Lưu ý khi mua đất nền dự án: Kiểm tra tính pháp lý của dự án
Để giao dịch đất nền dự án được minh bạch, rõ ràng cần yêu cầu từ phía chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ, hồ sơ cơ bản:
- Hồ sơ chấp nhận của ủy ban nhân dân quận, huyện chấp thuận phê duyệt quy hoạch.
- Giấy tờ có liên quan chứng minh khu đất nền dự án được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất.
- Giấy tờ thỏa thuận địa điểm, vị trí quy hoạch.
- Giấy ủy quyền cho người môi giới về việc rao bán, ký kết hợp đồng.
Có một vài chủ đầu tư hiện nay hay mua đất từ những nguồn đất không chính thống và tự lập dự án chia thửa không đúng quy định. Những giá đất nền như này sẽ thấp hơn rất nhiều, nhưng đừng vì thế mà bỏ qua tính pháp lý của dự án khu đất.
3. Lưu ý khi mua đất nền dự án: Tránh mua đất nền chung sổ
Tình trạng chung sổ đỏ khi mua đất nền không phải là hiếm, nhưng đây là vấn đề hết sức cần lưu ý khi mua đất. Lý do không nên mua đất nền chung sổ là trường hợp về sau xảy ra sự cố, có tranh chấp về mặt pháp lý người mua sẽ gặp khá nhiều rắc rối.
Cụ thể, người mua sẽ phải đối diện với việc tách sổ đỏ không được do diện tích chia nhỏ, không xác định được vị trí đất nền.
4. Lưu ý khi mua đất nền dự án: Tiến độ thanh toán
Người mua sẽ phải trải qua rất nhiều thủ tục, công đoạn với những dự án đất nền mua trả góp hoặc giá rẻ. Vì vậy phải có sự tư vấn của người có chuyên môn như người môi giới bất động sản có thâm niên hoặc luật sư.
Ngoài ra, bạn cũng phải lưu ý thêm một số vấn đề để thương lượng được mức giá phù hợp:
– So sánh tương quan giá dự án đã chọn với các dự án tương đương.
– Trường hợp người mua trong vòng 15 ngày không thanh toán đầy đủ số tiền thì sẽ phải chịu phạt, mức phạt lên tới ¼ giá trị hợp đồng. Và khi đó chủ đầu tư được toàn quyền quyết định.
– Xem rõ tình hình có thể vay bao nhiêu trước khi đầu tư vì một số dự án liên kết với ngân hàng thường chỉ dành cho những người có nguồn thu ổn định.
Trong bất kể trường hợp nào cũng không nên vay vốn ngân hàng vượt quá 50% giá trị lô đất.
5. Lưu ý khi mua đất nền dự án: Đọc kỹ hợp đồng
Hợp đồng là cơ sở pháp lý rõ ràng nhất nếu có xảy ra tranh chấp, kiện tụng. Vì vậy, nội dung hợp đồng phải đảm bảo các thông tin cần thiết.
Đối với người mua đất nền để xây nhà thì phải xem xét thời hạn chủ đầu tư yêu cầu thi công. Nên tránh mua đất nền đã quá thời hạn triển khai xây dựng theo cam kết trong hợp đồng.
6. Lưu ý khi mua đất nền dự án: Địa chất
Nên tránh các dự án đất nền nằm trên khu vực ao hồ, địa chất đất nền yếu. Việc địa chất của dự án đất nền yếu sẽ dẫn đến tình trạng người mua phải bỏ thêm một khoản chi phí để gia cố đất nền về sau này.
Trên đây là 6 lưu ý khi mua đất mà Blog Mua Nhà muốn chia sẻ tới mọi người. Hi vọng với những thông tin trong bài viết, các bạn sẽ tìm được cho mình dự án đất nền phù hợp. Chúc các bạn thành công.
